一份计划表激起"千层浪" 城东万科/新综合体或有影

上周，房天下房天下爆料中心曝光了一份名为《崇川区招商引资“365行动”重点招商地块载体一览表》的文件，文件中详细罗列了2016年崇川区计划出让的住宅和商办地块。其中不乏值得关注的重点地块，且编者发现，计划表中所列地块已有地块将于本月正式挂牌。》》点击查看爆料详情

先看普通住宅地块，从表格中可依稀辨别出位于“人民东路南、世伦路东侧”的达225亩的住宅用地被列入近期出让计划。而编者近日浏览南通国土资源局网站时发现，恰有一宗编号为R15032的用地将于本月22日正式挂牌，地块坐落位置和爆料中的地块一致。首先看下地块的基本信息。

R15032地块面积为149405.32平方米，建筑面积≤254240.00平方米（功能区一≤231940；功能区二≤22300），起挂价为3310元/平方米。参照南通目前土拍一般会以底价成交的尿性，如若该宗地块也以底价成交，据房天下测算，该宗地块的楼面价为1945.14元/平米。

接下来的重点来了？作为沉寂了一段时日的南通土地出让市场，今年真正入市的普通住宅用地可谓屈指可数，而该宗地块又位于许久没有新面孔城东，那么，到底会是哪家开发商会是它的买家呢？

联系近期土地市场中的风吹草动，前段时间意欲在城东招兵买马的开发商也唯有万科传出过风声。那么，该宗地块是否就是之前盛传的万科城东项目呢？回想之前的种种迹象，在今年8月，房天下爆料平台获悉，万科已基本确定进驻城东，打造万科在南通的第四个项目。但对于城东万科项目的具体落址，有两个说法，一个是青年路国城生活广场附近，另一个就是人民路沿线骏和棕榈湾附近，到底是哪宗地块尚不得而知。现联系开篇的地块爆料信息，加上近期市国土局的土地出让计划，现看来R15032地块的买主抑或就是万科。

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房天下编者也时间提前将R15032地块进行踩点，该地块既已位于人民路、世伦路沿线，地块东侧为骏和棕榈湾，除了棕榈湾，城东的商品住宅小区在此集聚，另有德诚翰景园、文华名邸、万通城和一票拆迁小区。崇川学校和该宗地块也仅一个路口之隔。与该宗地块隔着一条国胜路的南侧地块上，为观音山新城在建拆迁房小区，滨河新城五、六两期，其中地块正南方为五期，现基本建设完成，地块东南侧现正打桩的为滨河六期，地块西南侧有一路口之隔的为恒盛豪庭，地块西侧为滨河新城和未来锦城。总的来说，该宗地块周边已形成一定的居住氛围，不乏人气。

R15032地块南侧的滨河新城五期，已基本建设完毕

R15032地块东南侧的滨河新城六期，现正打桩

说到地块就不得不提配套，上文中已提及崇川学校和该地块也就一个路口的距离，虽然比该地块更西的恒盛豪庭等小区属于崇川学校，但目前新广告法施行，赁谁都不敢把挂在嘴边，只能说学区不会出现大的变化。而观音山幼儿园、德诚翰景园的剑桥双语幼儿园、恒盛豪庭小区配套幼儿园也都不远。作为城东一向的短板——商业配套，目前仍处于等待城东大润发开业阶段，更多的是小区沿街商铺，只能满足住户的日常需求。

至于地块的现状，就编者实地探访来看，地块上的拆迁工作已基本完成，目测抑或地块空闲已有一段时间，空出的地块上还有居住在周边的住户在地块上种植瓜果蔬菜之类以及一些建筑垃圾。但总的来说，属熟地一枚！

在国胜路上拍地块

抑或是地块闲置有一段时间，已有人空地搭建棚屋居住

镜头里就能看到建筑垃圾，据当地居民反映，近期有相关部门的人来做过部分清理 

以上均为编者为网友带来现场实地地块的探访，截至目前，对于R15032地块买房究为何家开发商，据房天下爆料平台的消息来源，地块买方十有八九为万科，但参考以往地块落拍的尿性，不到后一刻，还是只能拭目以待，届时房天下将会做时间的播报，敬请关注。

开篇中提及的近期有出让计划的地块中，除了普通住宅地块，另一宗位于通富北路东、青年东路北的商办用地也吸引了编者的注意。该宗计划于近期出让的商办用地占地为239亩，和上文中即将挂牌的居住地块大小相当。

该宗地块吸引编者注意的的地方有以下几点，首先就是位于城东，就所列的城东近期计划挂出的地块来看，观音山新城的土拍近期以及明年有不小的动作，会有不少新上马项目。其次地块属性，为商办用地，相信随着这宗用地的挂牌入市将会进一步丰富城东的配套。第三，就是地块所在位置，位于青年路沿线，一街之隔地块的南边就是国城生活广场。

城东近期计划挂牌出让商办用地对面的国城生活广场

编者也前往现场进行的实地的探访。该宗地块上的拆迁工作早在两三年前就开始启动，目前除了有个别钉子户，地块已基本处理好。而地块的周边，除了路南侧的国城生活广场，地块西侧就是车管所，车管所的对面就是弘阳上城和帝奥世伦名郡，以及今年刚交付的拆迁安置小区世濠花园等，因而从人气上来说，并不缺乏。

编者实地探访的城东近期计划挂牌出让的商办地块实况

因市国土资源局网站上还未有相关地块的挂牌信息，因而对于该地块的“身世”在此不做过多探究。编者在此想探究的就是该地块的未来买家！

又要开始“挖坟”了！

在2013年4月，观音山新城管委会方传出消息，称于4月12日与福建万阳城商业管理有限公司正式签订万阳城（城市综合体）项目合作协议书。就当时的通稿内容来看，该城东万阳城购物中心位于南通市观音山新城核心区域，东为胜利路，南至青年路，西至通富路，北至规划路，总投资约50亿元，由酒店塔楼及数栋公寓、办公单体建筑及连接主体部分的4-6层购物中心、商业街、风情街、下沉广场及地下商业街构成，将建成融观音山新城地标、时尚生活社区、低碳城市客厅、滨水生态空间为一体的城市综合体。》》点击查看2013年万阳广场签约仪式现场通稿

万阳广场签约仪式新闻图（图片摄于2013年4月）

很明显，当初通稿中所指的万阳广场所在地恰好就和即将挂牌的地块位置重合。如若万阳广场项目仍在计划之上，城东即将挂牌的商办用地的买家，我们已然可以做出推测。但时过境迁，关于万阳广场，观音山新城管委会在近一两年内并为发布更多信息，在此只为推测，是否能够坐实仍待进一步的查看，对于房天下将会做进一步的追踪。

对于沉寂了一段时间的南通土拍市场来说，目前亟需重点地块出来“搅局”，而对于城东观音山新城来说，更是需要新面孔新项目来“破局”，至此，就让我们拭目以待这两宗位于城东核心地块的两宗地块会花落谁家！