/ 盘/接盘侠 2015市区纯新10盘好不热闹

时值年中，为了高去化率，开发商们都拼了！直降、特惠等夺人眼球的"放价"促销层出不穷。放眼仔细一瞧，这些敢于放大招的大多是老面孔，的确，作为市场中的老人，想尽快卖房不想把战线拖了太长的心态可以理解。此外，在主去化的大市场背景下，今年的土地市场也是一贯的冷清，几无亮点住宅地块。

那么，在当下的行情下，对于购房者来说，是否就只能选择有这些“老面孔”了？楼市中就没有“鲜肉”吗？

据房天下数据监控 统计，今年南通楼市中不乏新鲜面孔，2015年纯新盘达到10盘，虽较以往有着一定的差距，但也不算全无收获，且这些纯新盘又有着明显的不一样。

2015年南通楼市纯新盘盘点

2015年新面孔不多但个性鲜明 改善养老中 项目不缺

今年的纯新盘中，有5盘来自新城区，3盘来自港闸区，此外主城区和开发区各1盘，新东区再一次缺少纯新盘，这也就能解释南通楼市新库存调查中唯有新城区库存量不降反升的原因。而新城区新面孔众多，一来和之前的积累有关，二来也说明了房企对新城区前景的看好。

和现在楼市中大部分打价格战的偏刚需楼盘不一样，今年的纯新盘中，多多少少是要走“高精尖”路线。

一来，这和当初这些项目土拍离不开关系，就拿帝冠城山隐和巴黎公馆来说，在地块挂牌之初就受到不少房企的争抢而造就当年的“”，地价贵注定了这些项目不会走大众路线。此外，就算地价不贵，但规划指标的限定让这些楼盘也走不了刚需风，其中盛和工农路沿线项目受制于地块容积率，据估计项目应是由别墅和小高层组成。

二来，如果这些纯新盘又是走着刚需风，又如何在当下厮杀极其惨烈的价格战中脱颖而出呢？既然不想在价格上放水牺牲太多的利润率，那索性从定位之初就不在价格上做太多的偏倚，而是从产品、风格、定位上玩花样走差异化路线，新城区的万濠世家似乎就要在改善型住区这条路上走出自己的路。

第三，近些年来市场中关于养老地产的言论也不在少数，南通的房地产市场虽然不大，但在各个产品类型上也不缺乏，其中万年青绿色科技养生公馆就是主打养老地产，想从养老市场中分的一杯羹。

新城区纯新盘量独占鳌头 改善 不打价格战

在2015年的纯新盘中，新城区以一区5个新盘独占鳌头。具体来看，上个月刚开盘的南通印力 ，是主干道工农路沿线的综合体项目，项目中的商业部分印象城已声名在外，对于印象城，南通市民也是翘首期待。正因这一商业配套 ，加 区上佳，印力 开盘价格在12000元/㎡-14000元/㎡不等。

同区域的其它新盘中，帝冠城山隐和巴黎公馆有一个共同点，就是都为当年的 ，受到过不少房企争抢。当然也因地价贵，注定了它们的定位不平凡，其中帝冠城山隐于2014年年中拿地，售楼处于今年4月正式对外开放。而被悦达收入囊肿的巴黎公馆，地块落拍2年有余，却没有太多的动静，据网友爆料，在今年上半年，项目现场才默默拦了围挡，案名“巴黎公馆”才被公开，现项目处于施工阶段。

万濠世家，由本地品牌房企致豪地产继万濠星城之后在新城区打造的第二个项目，但和星城走的高性价比路线不一样的是，万濠世家自一开始就走 路线，主打改善型住房，户型都在三房以上，均价为13500元/㎡。

在本年纯新盘中将差异化路线走的彻底的莫过于万年青绿色科技养生公馆了，公馆，从名字上就能知道它并不是普通住宅，而是40年产权的公寓，但此项目的公寓有着清晰的定位，就是专为老年人养老所用的公寓，产品户型从小户型的一房到两房不等。

港闸厮杀激烈仍有新人不断加入 不再在价格上大做文章

作为品牌房企林立的港闸区，向来不乏大牌开发商。在2015年南通的纯新盘中，万科公园里就在不经意间闯入购房者的视野，虽目前关于万科公园里的产品信息并无进一步，但它的“前身”——中洋生态家园也算耳熟。由于种种原因，中洋生态家园于今年上半年将整个项目易主给万科，万科在当了“接盘侠”后，将整个项目做了全新定位及宣发，从案名“公园里”也能体味一二，总归和生态脱不开关系。

此外，于去年后一天相继被本地房企致豪和盛和拍下的港闸两宗住宅地块，截止目前暂无进一步消息，案名也未对外公布，但就盛和拍下的那宗地块来看，各项参数尤其是容积率决定了这个项目走的也是 路线。

主城开区各有一新盘 新东区“鲜肉”又欠奉

作为已在南通成功开发过星光耀广场的上海星圻，于今年1月再度拿下工农路沿线的一宗商住用地，由于此前有小道称星光耀有意在养老地产方面有所涉猎，因而不排除此项目未来和养老地产有关。截止目前，关于此宗地块，并无进一步消息。

金水湾鑫园作为开发区 的纯新面孔，去年就已正式对外宣传，项目于今年4月正式开盘。由于地处军山脚下，周边又是被一大票 别墅包围，因而项目在定位上多少也脱不开山景生态住宅。

而有一段时间没有新鲜面孔入市的新东区，截止目前，区域内仍是新盘欠奉，都是以消耗已有库存为主。不过有坊间传言，位于骏和棕榈湾东面的一宗地块已被多家房企属意，如若成真，也是终于给打算置业新东区的购房者多了一个选择。