一线城市房地产市场回暖 放开限购仍遥遥无期

近日,为了吸引国内外创新人才,上海公布了《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》,对符合一定条件的非沪籍人员,定向微调住房限购政策。 表示,此举不意味着上海会放开限购政策,更不会对其他一线城市的限购政策产生实质性的影响。

房地产 韩世同在接受央广网财经记者采访时表示,对于人才的住房政策,历来都是存在的。但是对这部分人购房的放宽放松不会形成大的规模,对整个房地产市场的影响也是有限的。

上海某研究机构房地产研究院副院长表示,此项政策属于人才类政策的调整的一部分,而不是房地产政策的调整,更不会是上海放开限购的开始。

表示,不仅是上海,其他一线城市放开限购的条件也不具备。如今一线城市对人才的吸引力依然是存在的,住房供应依然紧张,房价上涨的压力依然存在。

据报道,北京目前房地产市场仍然“肉少狼多”,作为北京郊区的大兴地区的楼面价甚至站上了3万每平米。未来大兴地区的房价甚至可能突破6万每平方米。在这种情况下,北京地区放开限购的可能性基本不存在。

近期,广州市常务副市长在回答广州接下来的房地产政策时明确表示,广州房地产市场回暖明显;房地产价格平稳,略有下降;房地产市场总体平稳健康,近期内不会放开限购。

“国家层面来看,不太可能出台全面放松限购的政策。因为现在少数几个一线城市实行限购。放开限购要等待合适的时机。一是要等房价出现低迷,二是要有相关的配套政策。一线城市的房价整体上还处于上涨的趋势,现在放开,只会火上浇油。”说。

韩世同指出，限购政策的放开要从两个层面来看。一个是国家层面,不会轻易放开。一个是地方 层面,现在看来,一线城市更担心的是放开限购后,人口会涌入,对城市的医疗,卫生, 事业产生一个大的冲击,所以从这个方面来看,一线城市自身也不会放开限购。

“其实从去年930新政开始,国家就开始刺激楼市了。但我觉得,我们的政策是没有问题的,但顺序有所调整后可能会取得更好的效果。我们应该等限购完全放开之后,再采取降准降息等一系列的金融手段,这样对楼市的发展会有更好的效果。”韩世同说。