置业当然选"现房" 2015年市区交房项目大搜罗
房天下观察-南通房天下2015/03/22 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
现房的优势自不必多说，对于购房者来说，可以提前打探小区的实景，拿房也无需太长的等待时间。2015年一季度即将结束，但购置个今年年底前要交房的楼盘来说可以省了很多的时间等待成本。本篇编者就为大家整理了即将于2015年年底前要交房的楼盘，为准备置业的你提供个参考。
虽现下时兴用楼市新常态来形容当下的市场，但就以3月上半个月的成交表现来看，南通的楼市势必想要有所突破，力证“金三”之名。在市场和政策利好之下，相信不少人也有着自己的置业打算。
TIPS1：收房限时
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。
TIPS2：证件不齐要交房
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
TIPS3：先签文件后验房
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔也来不及，而商家的主动性更大，责任更小。
对策：购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
TIPS4：疲劳战
典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。
对策：购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，好与开发商另约时间；如没法再约时间，可请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
TIPS5：巧立名目收费
虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。
对策：收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向相关部门投诉，更好地保护自身利益。
TIPS6，开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
小提示：验房,好请专业人士帮忙
近年来，在交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷层出不穷。买房人在交房验收时要注意哪些问题呢？
购房者在交房验收时应了解相关行业标准，自行参照进行验收，好请专业的验房公司人士参加验收，以便能及时发现问题，向开发商提出整改要求。整个过程中主要须注意检查几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
在刚过去的315中，保护消费者权益的法令《侵害消费者权益行为处罚办法》正式施行，以更多保护在网购过程中遇到的不公正待遇的消费者。在消费者权益保护日前后期间，涉及到房产的维权案例也不在少数，其中矛头直指新房占了很大一部分。为避免购置期房中因看不到“实物”可能会产生的一系列矛盾，当下更多的购房人会更乐意选择现房或者准现房，的确，看的到摸得着的现房比置业顾问天花乱坠的介绍要实在的多。
啥是现房？建好的房子不一定就是现房
什么才是现房？是不是房子完工就是现房？据有关规定，已经领取房产证和土地使用证的房子才是现房，这就意味着盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，因而购房者在选择房源时千万别被楼盘的营销口号给忽悠了，有没有两证才是衡量是否是现房的标准，购房者在购房时需要看的不再是“销售许可证”，而是“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。
现房优势一箩筐 不用等质量可控就是购置成本有点高
对于购房者来说，撇开购房预算，购置现房可以说是件百利而无一害的事儿。的确，相较于沙盘、图纸、精心打造的样板区给购房者营造出的“类实景购房感”，能到想要买的楼层心仪的户型里溜达一圈，这是什么都比不上的。
在南通楼市中，购房者在拿房前闹一波似乎成为了“惯例”，其中以所见实景和承诺中的品质相差甚远、规划中途更改、房价下跌为常见理由，当然在这里不能排除个别购房者的处女座心态。但如果楼盘出现重大的质量问题，对于几乎要拿一辈子积蓄买房的购房者来说，维权之路漫漫，着实令人感到糟心。退回去想一下，如果当初买的是现房，看到的不是经过修饰的效果图，听到的不是经过渲染的营销说辞，而是实实在在爬个楼，到要买的那户中走上那么一圈，这比什么都实在都强。此外，购置现房，虽说不能像广告里说的做到即买即住，就算加上买到后要装个修通个风，但也省去了购置期房等待工程完工的那段时间，而这一优势迎合了不少“心急”的购房者不想等待的心态。
对于购房者来说，正是由于购置现房会规避掉不少风险，置业时当然会更偏向于买现房，而开发商正是抓住了购房者的这一心态，在给现房定价时往往比期房高，因而现房的价格往往更加“坚挺”，而这也算是购置现房的“不利之处”了吧。