普通老百姓买房不容易 购房须看清五证慎签合同

随着市民购房活动日益频繁，在购房、交房中发生的矛盾也不断增多。从3月起，南通工商部门开展房地产市场专项整治行动，发现存在合同欺诈、虚假广告、强制交易等共性问题。为此，市消协发布提示，在购买商品房时要加强维权意识，特别关注四个方面的情况，避免陷入消费陷阱。 (南通网)

详细了解开发企业及所售楼盘情况。购房时，看开发企业的营业执照及资质证书，了解开发企业业绩、信誉是否良好；查询所购楼盘区位是否正常。购房要选择信誉好、实力强、售后服务周到的房企开发的楼盘。

注意商品房售楼现场公示情况。购房要看五证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证）和一房一价表是否公示齐全。未取得《商品房销售许可证》之前，开发企业不得向购房人收取任何预订款性质的费用。对预售许可证中房屋用途性质、土地使用年限及预售许可备注说明栏目要详细了解。标明商业或酒店式公寓、土地四十年等字样的，此类房屋的水、电收费标准与民用不同。 (南通网)

审慎签订商品房买卖合同。使用合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关房屋交付条件、时间、产权办理、物业管理等条款，并就如发生相关争议、补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通，明确赔偿标准和处理办法；我市商品房的交付条件是该项目取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；购房者须通过商品房网上备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同，并立即办理商品房买卖合同网上备案，维护自身合法权益。

不轻信企业口头宣传及承诺。对房地产开发商的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，要求开发商以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，不能受到法律保护。 (南通网)

记者朱蓓宁