上周市区楼市成交313套 写字楼成交翻倍

【数据提要】

步入2月中旬，房地产市场开始逐步回温，成交量进入上升通道。据房天下数据中心监测统计，上周(2.15-2.21)南通市区商品房备案成交313套，备案成交面积29444.68平方米。其中市区普通住宅备案成交178套，成交面积约21773平米；商办类房源备案成交135套，备案成交面积约7672平米。

【数据分析】

与前一周成交数据对比，不论是住宅还还是商业地产，成交量均有明显涨幅，其中商业地产涨幅。整体来看，上周市区商品房成交量增加139套，涨幅近八成。其中住宅成交量增加56套，小幅上涨45.90%；商办类房源成交量增加83套，增幅达159.62%。

住宅方面区域去化量出现分化，上周崇川区共备案成交60套，港闸区备案成交85套，开发区备案成交32套。2013年，港闸区、开发区这两个区域无疑是土拍“明星”，众多大牌如万达、碧桂园、雅居乐、新城、雨润等房企纷纷加盟，但港闸区新盘项目较多、刚需房源充足、商业配套提速发展特别是“万达速度”让区域整体优势得以暂时压制住开发区的“价格优势”。

根据各区具体项目成交量，上周市区住宅成交排行前五榜单显示，开发区华润橡树湾以备案22套居榜单之首；港闸区则以6盘攻势进入榜单前五，包括华强城、南山国际社区、御景澜庭、中海碧林湾、友谊嘉御龙庭、尚海城等，其中南山国际社区、御景澜庭、中海碧林湾都是港闸区内的纯新住宅；崇川区仅新东板块的骏和棕榈湾及帝奥世伦名郡入围。

在上周，商办类项目去化量表现抢眼共备案成交135套，其中商铺类房源备案成交21套、写字楼/LOFT房源备案成交114套。有几个特点依旧明显，不论是商铺还是写字楼，崇川区的商业投资氛围占有优势，主要集中于主城区和新城区，工农路沿线新兴商圈云集，以圆融广场、文峰城市广场、涌鑫八达通广场、中央商务区、星光耀等为代表。从项目物业类型来看，提供一站式服务的综合体是投资。

上周写字楼房源成交量上涨，数据主要来源于崇川区备案成交102套，其中汇金国际备案成交66套、天空之城备案成交13套、五洲国际广场备案成交9套、恒隆国际备案成交6套、邦豪国际服饰城备案成交5套、中央商务区备案成交3套。除了汇金国际的集中备案，事实上，市场依旧表现平平，星光耀写字楼可售套数虽然为0，但从房管局数据来看，已售未备案的500多套依旧没有动向，A栋写字楼是否全部售空还悬而未决。