上周市区楼市成交323套 住宅需求猛增

【数据摘要】

据房天下数据监测中心统计，上周（11.16-11.22）南通市区楼市商品房备案成交323套，成交总面积37122.15平米。其中住宅备案成交287套，成交面积约35265平米；商办类项目备案成交36套，成交面积约1857平米。

根据各盘一周成交备案数据，上周港闸区华强城以30套居住宅成交排行销冠，这也是该项目本月以来跑量的一周；对于工业博览城而言，的竞争对手或许只有自己，上周备案成交11套继续在市区商铺市场保持领先；办公类/LOFT市场在庞大的住宅需求中艰难的生存，仅为个别项目零星几套的成交量，上周成交为港闸区四季青服饰广场3套。

【数据透析】

住宅成交量环比猛增 南北两翼势力均衡

与（11.11-11.15）一周市区楼市备案成交量相比，上周市区商品房备案成交量整体增加111套，环比上涨52.36%。其中住宅成交量增幅明显，环比增加111套，增幅63.07%；商办类项目成交量保持不变，成交面积环比小幅上涨18.45%。

据统计，上周（11.16-11.22）崇川区普通住宅备案成交120套，其中主城区备案成交25套、新城区备案成交54套、新东区备案成交41套。与前一周相比，各区成交量均明显攀升，主城区增加7套、新城区增加16套、新东区增加13套。

相对于新城区和新东区，主城区备案成交量集中在个别项目，成交数据主要来源于德诚翠湖湾7套(目前均价9488元/平米)、圆融公寓5套（均价18000元/平）、五洲御景城5套（11000元/平米）。从近期的项目动态来看，翠湖湾均为实景现房在售，全款94折按揭95折，按时签约享受1万车位抵用券。圆融广场住宅部分即圆融公寓4栋楼将于今年12月底集体交房，目前购房享98折优惠。

据统计，上周（11.16-11.22）港闸区普通住宅备案成交82套，环比增加29套，区域内几乎每个项目均有成交，而普通住宅周成交销冠再度回归。上周成交数据主要来源于华强城30套（目前均价9500元/平米）、国基桂花小镇11套（均价8500元/平米）、中海碧林湾10套（均价7000元/平米）。

值得注意的是，随着众多地块的相继征收，酝酿许久的市北新城终于计划在年末大举推地。根据国土资源局网站土地挂牌显示，自11月25日起，在2013年最后一个多月的时间里，南通市北新城将有14宗优质地块推出，其中商住1宗，纯住宅用地2宗，商业用地高达11宗，多数位于南通火车站附近，这对于日后港闸城市发展尤其是商业的发展必是一剂强心针。

上周开发区普通住宅备案成交量难得与港闸区持平，同样成交82套，环比增加43套，增幅明显。而上周随着雅居乐7亿51万方的纯住宅地块落地，开发区特别是能达商务区区域优势大增，南北两翼现阶段发展可谓各有倚重。

上周开发区内普通住宅成交数据主要来源于景瑞望府21套（目前均价6500元/平米）、优山美地名邸21套（均价6400元/平米）、华润置地橡树湾16套（均价6888元/平米）、中港翡翠城12套（均价6000元/平米）。

崇川区仍是投资重地 LOFT市场夹缝求生

据统计，上周（11.16-11.22）商办类项目备案成交36套，环比持平。其中市区商铺类房源备案成交28套，环比增加9套；写字楼/LOFT房源备案成交仅8套，环比减少9套。

商铺类物业具体区域成交来看，上周崇川区备案10套，环比持平，数据主要来源于京扬数码广场4套、中央商务区3套、恒盛尚海湾2套、文峰商业广场1套。港闸区上周备案成交7套，虽环比增加4套，但仅四季青服饰广场有备案数据。开发区上周备案成交11套，环比增加5套，仅工业博览城有备案。

据此前《房天下大爆料》栏目透露，南通文峰城市广场或在春节前后试营业。文峰城市广场作为继2011年盛大开业的中南城购物中心之后南通第二座一站式综合性大型国际化购物中心，将以其独特的魅力展示在南通市民面前，目前文峰城市广场内外部的装修已过大半，就目前的招商品牌来看，走中高端路线是必然。

写字楼/LOFT物业具体区域成交来看，上周崇川区备案3套，环比减少9套，数据主要来源于中央商务区、星光耀广场、恒隆国际大厦各1套；港闸区备案5套，环比增加2套，数据主要来源于四季青服饰广场3套、万科金域广场及佳达生活广场各1套。