上周楼市成交230套 库存蠕动前行

【数据摘要】

◇据房天下数据监控中心统计（10.13-10.18）一周南通市区住宅备案成交182套，环比减少281套，降幅明显达60.69%；成交面积约23239平米。非住宅备案成交48套，环比减少27套，下降36%；成交面积约4653平米。

◇据房天下数据监控中心数据统计显示（10.13-10.18），港闸区华强城及开发区华润橡树湾分别成交28套并列住宅销售排行榜；南通工业博览城备案成交26套占据商铺类项目；凤凰文化广场备案成交4套列写字楼/LOFT项目。

10月份的楼市已过去了四分之三，从半年来的成交高峰到半年来成交低位，跌宕起伏，市场如雾里看花。截至10月18号，10月份南通市区商品房备案成交1073套，与9月份前三周相比，整体成交量小幅上涨171套。

据统计10月周市区商品房备案成交305套；第二周备案成交538套迎来下半年第二波成交高峰，也是金九银十成交量峰值；第三周（10.13-10.18）急转直下，仅备案成交230套。

市场表现如此跳跃，一方面与房企活跃度有关，另一方面不断紧缩的房贷也让成交有一定滞后性。在10月最后一周即10月27日，房天下大型看房团及11月8号南通市56届房交会即将开幕，这两个大型活动都将带来不少购房优惠，就目前而言，看房团已有逾50套特价房等待购房者。或许在10月底和11月初，南通楼市将迎来新一波购房潮。

上周市区普通住宅备案成交182套，其中崇川区备案成交69套、港闸区备案成交68套、开发区备案成交45套。区域项目以个位数成交为主，仅个别楼盘销量稳定，维持在两位数。

在上周普通住宅成交排行榜上，位于港闸区的华强城及开发区的华润橡树湾并列，数字是巧合但推销模式倒有些相似，包括房源和优惠表达都走亲民路。

据项目实时动态显示，10月6号华强城公园1号73号楼开盘，推出200余套房源，90㎡两房69万起，112㎡三房85万起，共31层，2梯4户，2.9米层高，价格为6800-8800元/平。这样的价格就项目自身而言，在占地40万方的综合社区也属于洼地价。就在今年7月统计的项目均价还在9300元/平米左右，现在以6字头起实在优惠。但这个价格只做参考，具体还是看意向房源所在位置。

今年来，港闸区竞争颇为激烈，特别是三大纯新住宅加入，曾一度掀起了价格战。华润悦锦湾9月28号新推的6号楼和8号楼，主力户型88-143㎡，起价7166元/㎡，均价为8300元/㎡；中海碧林湾目前推出32号楼和9号楼共200套房源与房天下合作团购，交8000元即可享受95折优惠，面积分别为95平（三房一卫）、108平（三房两卫）、125平（四房两卫），均价7000元/㎡；南山国际社区9月21号推出的首期1号楼共264套房源，均价8000元/㎡，而在10月27号看房团活动中，当天成交3人成团可以享受4个点优惠，另有2套特价房，总价58万起。

橡树湾三，20套特价房巨献全城，5188-5888元/㎡，部分准现房年底交付！56#楼已销售，主推85㎡和142㎡户型，一房一价。另外57#楼在售，购房可享受大户型总价减8万的优惠，小户型总价减5万优惠；57#楼推出约三种户型：85㎡、122㎡、142㎡，两房46万起，三房65万起；另外华润置地橡树湾52#楼目前在售。 目前华润置地橡树湾在售房源起价5488元/平左右，均价6888元/平左右。

据统计，上周市区商办类项目备案成交48套，环比减少27套，下降36%；成交面积约4653平米。其中商铺类房源备案成交39套，写字楼/LOFT房源备案成交9套。

商铺类房源方面，崇川区备案成交4套、港闸区备案成交5套、开发区备案成交30套。而开发区数据来源依旧是南通工业博览城的备案成交量，共26套。从去年底入市以来，工业博览城共推出2321套房源，目前已售出1102套，去化率约47%。

写字楼/LOFT房源方面，崇川区备案成交6套、港闸区备案成交4套、开发区无成交。在此次有备案成交数据的项目中位于崇川区紧邻南通图书馆新馆的凤凰文化广场属于纯新楼盘，于9月15日推出一期房源，具体为：一号楼9、10、16、32层房源，二号楼11~12层房源，目前购房可享受一次性付款97折、按揭贷款98折优惠，已全部封顶正进行外立面的建设，预计于2014年年底竣工交付。