通9月成交1315套 各区热盘强势占榜

【数据摘要】

◇据房天下数据监测中心统计，截止9月28日，南通市区商品房备案成交1315套，环比减少267套，同比大增559套；成交总面积约144067平方米，环比缩减13172平方米。

9月市区住宅类项目备案成交988套(含5套别墅)，环比减少100套，成交面积约124602平方米，环比减少11152平方米；非住宅类项目备案成交327套，环比减少167套，成交面积约19465平方米，环比减少2021平方米。

从各周成交情况来看，中秋节前后，市区多个项目推新，包括如万科濠河传奇、南山国际社区等纯新住宅项目的入市再次激活市场需求，使得9月最后一周迎来了本月的成交高峰。

◇据房天下数据监控中心数据统计显示，9月华润橡树湾备案成交119套居住宅销售排行榜；工业博览城备案成交104套占据商铺类项目；南通中央商务区备案成交21套占写字楼/LOFT项目。

9月市区住宅类项目备案成交988套(含5套别墅)，环比减少100套，成交面积约124602平方米，环比减少11152平方米

9月实开盘20个 全年

在经过淡季7-8两个月的蓄客之后，开发商更多的项目都集中在9月、10月开盘。“金九银十”的销售旺季，开发商都将这两个月视为下半年推盘的重点时间段，纯新盘入驻，老盘积极加推，赶在这楼市旺季入市，以期盼更多的成交量。

在近一个月的时间里，通城多家楼盘“抢开”，产品类型丰富，不论是普通住宅、酒店式公寓还是商铺类，谁开谁满贯。尤为值得关注的则是在市场上活跃度及关注度都非常高的纯新盘，在经过前期各出奇招的蓄水、认筹后，纷纷于近期开盘，“低开跑量”的方式促成大丰收。

据南通房天下数据监控中心数据显示，2013年9月南通楼市实际开盘20个项目，开盘量总体呈现上扬的走势，环比8月实际开盘新增14个，上涨68%。其中，住宅项目实际开盘15个。虽老盘加推成主流，但9月纯新盘上市也赚足了焦点，共有3个纯新盘首次亮相，分别为凤凰文化广场、南山国际社区，世茂公元。

9月7盘涨7盘跌 港闸通州区领降

根据房天下数据监控中心统计，截止至2013年9月29日，南通市区（崇川区、港闸区、开发区、通州区）92个在售楼盘的整体均价为8687元/㎡，环比上月上涨了0.19%。一个月有14个楼盘发生价格变动，其中涨价楼盘7个，占比约7.61%；降价楼盘7个，占比约7.61%，房价稳定的楼盘78个，占比84.78%。从项目分布区域来看，港闸与通州平分秋色，分别有两盘涨两盘降，崇川区一涨一降。通州区一涨两降，开发区更是只降无涨，这场价格战打得旷日持久。

金九月一向是楼市旺季，开发商卯足了劲吸引人流量，而电商项目的增多恰恰也印证了这一点，九月南通楼市暗战不断，而最能牵动人心的，的不用说，自然是价格涨跌。

总体来说，2013年的南通楼市要明显红火于去年，截至9月28日，南通2013年商品房已成交13561套，这个数据远超2012年的11192套以及2011年的10999套。其实自去年10份开始，南通楼市基本上就处于比较高涨的状态，月成交基本都突破千套甚至两千大关。同比来看，2011年9月共计成交1610套，仅次于当年1月份的成交量，可以说金九是名副其实；2012年9月成交756套，成交量对比前后几个月份的成交并无突出；2013年9月共成交1315套，成交量虽然保持在一定高度，但是并不及7、8月份的成交量。因此，“金九”的说法似乎也不能证实楼市的阶段性行情了。