上周市区楼市成交282套 新东区逆袭

【数据摘要】

◇据房天下数据监控中心统计（9.14-9.22）一周南通住宅备案成交205套（含1套别墅），环比增加16套，小幅上涨8.74%；成交面积约25838㎡，环比增加约1807㎡，增幅为7.52%，成交套均面积127.15平方米。非住宅备案成交77套，环比减少4套，微跌4.94%；成交面积约3747㎡，降幅为22.52%。

根据8月底到9月前3周的成交走势来看，9月最后一周或迎来翘尾。据统计，截至上周，市区商品房备案成交共有两个上升拐点，9月周（8.31-9.6）备案成交350套，也是目前为止成交高峰；继9月第二周的滑铁卢后，第三周（9.14-9.22）开始止跌。从市场活跃度来看，上周由于中秋小长假影响，购房需求开始放量，不少楼盘也普遍反应来访量和成交量相对平时均有增加，这部分数据或在本周的成交统计中体现。

◇据房天下数据监控中心数据统计显示（9.14-9.22），尚海城备案成交20套居住宅销售排行榜；南通工业博览城备案成交34套占据商铺类项目；中江国际广场及佳达生活广场分别备案成交2套并列写字楼/LOFT项目。

【住宅成交】

据房天下数据监控中心统计（9.14-9.22）一周南通住宅备案成交205套（含1套别墅），环比增加16套，小幅上涨8.74%；成交面积约25838㎡，环比增加约1807㎡，增幅为7.52%，成交套均面积127.15平方米。

【区域项目成交“沙场点兵”】

主城区上周普通住宅备案成交量有所回落。备案成交数据主要来圆融公寓4套；吴中豪景华庭及濠南君邑各2套；五洲御锦城、万濠华府各1套。其中德诚翠湖湾已推总套数增加了72套。

9月18日，德诚•翠湖湾楼王系作品重磅献市，7号楼【成品王座】公开，位于整个小区的核心位置，目前均价为13000元/平；车位也同步销售中，目前德诚翠湖湾车位售价为13-15万/个。开盘当天也吸引了不少通城购房者。

而9月18日晚上，主城区内万科濠河传奇一期开盘也是劲头十足，劲销2.5亿掀起了9月以来南通楼市的成交高潮。当天晚上17-21点期间，客户从摇号中签到入场选房，激动与忐忑心情并存，以抢到传奇的房子为荣，以入住万科而自豪，唯恐错失了选好房的绝佳机会。短短的三内，现场所推优势房源基本去化完毕，获得了首开劲销180余套，总销2.5亿的佳绩。这一成绩刷新了市中心楼盘的成交记录，成就名副其实的传奇！这部分数据在后期的成交统计中会有体现。

新城区上周普通住宅备案成交21套。备案成交数据主要来源中南世纪花城5套、文峰城市广场4套、万濠星城及苏建学府雅居各3套。其中苏建学府雅居新增144套房源。

9月15日南通学区豪宅苏建学府雅居5号楼楼王盛大开盘。当天的成交价到达16000元/㎡，即便如此，五人抢一套的热销场面随处可见，现场购房气氛一度紧张。据了解，5号楼王主力户型为96平米两房、135平米三房。

新东区上周普通住宅备案成交量出现逆袭，监测的项目备案成交34套。备案成交数据主要来源恒盛豪庭10套、文华名邸7套、帝奥世伦名郡6套、弘阳上城5套。相对于崇川区内主城区和新城区，新东区价格洼地优势明显，尽管目前板块内商业配套滞后，但楼盘地段及明确的定位还是吸引不少购房者。

就在刚刚结束的“9.21房天下大型看房团”中，东线看房团人气，参与人数达116人，现场成交5套，意向登记42组。东区内，帝奥世伦名郡及骏和棕榈湾是看房团活动的合作楼盘，也是购房者比较关注的两个项目，活动当天，世伦名郡现场成交2套，骏和棕榈湾意向登记14组。

帝奥世伦名郡携手房天下，10#楼团购正式开启，10#楼150套房源，户型面积有95平两房、132平三房、136平三房三种。凡交纳5000元团购基金并在开盘当天成功认购，即可享受购房总价5000元抵30000元的优惠。

9月19日骏和棕榈湾11#楼开盘。11#楼共15层，90套房源，主打132平的三房和107平的小三房，开盘均价9450元/平，购房享97折优惠。一期剩余少量130平的“3+1”大户型，具体一房一价。截止到9月底赠送成交礼：超级家电组合套餐（A套餐：海尔双开门冰箱+松下空气净化器；B套餐：SURFACE平板电脑+漫步者耳机+松下空气净化器）。3#和9#楼一层的商铺均已售罄。

港闸区上周普通住宅共备案成交86套。备案成交数据主要来源尚海城20套，华润悦锦湾15套，中海碧林湾14套、华强城11套。

新盘表现后劲十足，除华润悦锦湾及中海碧林湾，北新城另一纯新住宅项目南山国际社区在上周中秋小长假内一期终于面市，项目主推户型包括85平米、106平米及128平米，刚需为主。开盘当天，“2成交200套！”也掀起了区域及南通楼市的成交高潮。

南山国际社区所在的工农路是贯通南通南北的一条交通大动脉，沿线的商业逐渐繁华，形成了一条工农路经济带。南山国际社区就位于工农路的核心地段，周边家乐福、大润发、乐购、万科金域广场、方特公园等大型生活配套环伺，生活所需应有尽有。并且按照城市的发展趋向来看，将来的房价更会水涨船高。

开发区上周普通住宅备案成交53套，备案成交数据主要来源华润橡树湾19套、优山美地名邸17套。区域内，中港翡翠城已推总套数新增382套房源，为区域住宅市场补充了新鲜血液。

中港翡翠城二期15#楼已经开盘，目前剩余50房源，均价6100元/平 ，现在交1万预约金有机会获得“半价买房”机会，面积88-120㎡，户型分别有C、D、 W2。中港翡翠城1期10号楼商铺已售罄，面积100㎡左右，一层商铺层高5.5米，二层3.6米。6#140平阔景四房，单价5022-6385元/平。项目1期已封顶，现做在绿化，预计2013年年底交房，2期地面已做好，预计2014年3月份交房。

【非住宅成交】

据统计，（9.14-9.22）非住宅备案成交77套，环比减少4套，微跌4.94%；成交面积约3747㎡，降幅为22.52%。

（9.14-9.22）市区商铺项目备案成交70套，环比减少22套。崇川区成交量下降明显，成交8套，环比减少12套，主要集中于中央商务区成交5套、中江国际广场3套，另外四季食品城房源悄然加推，新增157套；港闸区成交量28套，环比增加16套，其中新永兴城备案成交23套、四季青服饰广场5套；开发区成交量34套，环比增加18套，其中南通工业博览成交34套。

【写字楼/LOFT项目备案成交】

（9.14-9.22）市区写字楼/LOFT项目备案成交仅7套，环比大幅减少。崇川区备案成交2套，环比减少10套，成交数据主要来源中江国际广场2套；港闸区备案成交5套，环比减少6套，数据主要来源佳达生活广场2套，北城名郡、北城一品及中房汇达广场各1套；开发区无备案成交。

值得注意的是，开发区内通商华富国际广场或成区域LOFT房源销售黑马。通商华富国际广场2#楼LOFT房源预计十月初开盘。现1#楼、2#楼均已封顶，1#楼3-23层（1-2层为商铺）为办公楼，2#楼的3-19层为loft，1#、2#楼预计14年年初交房。 其中购买办公楼享受三年一次性汇报18%的优惠；LOFT面积在60-95平不等，共84套，均价6200元/平，先针对loft房源办理会员，享受1千抵1万的优惠。