五洲国际广场二期珍藏街铺王8月盛大认筹

对于首次投资商铺的投资客而言，最重要的就是稳健保值。要做到这一点，商铺投资客需要掌握一定的投资分析方法，了解商铺的类型和特点，选对商铺才有可能在商海中淘到稳健保值的黄金。在目前商业市场上，拥有路边街铺、社区底商、购物中心商铺、专业市场商铺等众多商铺类型中，购物中心商铺具备开发商实力强，让人安心，不会出现卖完就跑路的现场；地段一般都比较良好、交通便利，周边有众多中小型社区的人流支撑；专业后续运营管理，无需自己亲身经营、推广，省心省事；拥有主力的招商品牌，可以全天候的吸引人气，保障人流及商机等优势，成为首次投资客的选择。

同时，要注意，投资最忌讳的就是盲从、跟风，对于超高回报、超长时间保障的商铺要心存警惕，当心半路开发商跑路、保障不安心、买铺就被套等风险。选择投资时候，更应该从市场大环境、商业定位，业态划分、后期专业管理等四方面综合考虑。

攻略一：跟随政策、商业大环境

主要需要通过对国家政策、商业市场大环境的分析，确定项目的定位是否符合地域商业市场的发展趋势，而不能盲目跟从广告宣传。比如像城区内小商品批发城之类的低层次市场，虽的租金也不可能太高，投资前景暗淡，需慎重介入；或者像新城区的购物中心商铺，虽然有保障，但未来人口导入、周边生活设施不全、商圈形成需要“三、四年”空置期，未来前景风险巨大，投资前景不明，不适合作为首次投资的选址。

攻略二：商铺本身综合品质

首先要看一个购物中心的地段，地段决定了商机和人流，确定其是否有充分的商户经营基础和市场消费支持。其次要看招商和业态划分，是否能满足周边消费客群的多重购物需求；最后要看项目的营销商和经营管理公司，是否能保证正确的招商和持续的运营。比如有些商铺业态不全面，不能保障全天候的人流；有些商铺没有主力店，根本吸引不了人过来；有些商铺没有统一的后续运营，无法保障持续的旺场经营，可能出现空铺、鬼铺的现象。

攻略三：计算回报，要从租金、售价双重考虑

购买商铺的最终目的是通过投资实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。所以判断一个商铺是否值得选择的首要条件是看它能不能获得较高的回报，而判断回报的最有效方式，是要综合考虑租金及价格增值空间两方面。计算商铺回报的方式有很多种，最简单实用的年推算应尽量准确客观，同时也需考虑一定的风险如空置期等等。同时，对售后由管理公司的项目，如超过五年、超过15%的回报承诺，则需要谨慎对待。

首次商铺投资选择——五洲国际广场

五洲国际广场一个总建筑面积达36万方的城市风情综合体，汇聚风情商业、高端住宅、豪华酒店、商务办公、欧尚公寓、美食娱乐休闲一站式全业态的服务。雄踞老城钟秀中路与南大街延伸段交汇的烫金地段，地处老城区、北翼新城两大繁华成熟商圈枢纽中心，5000米钟秀路专业一条街，距八仙城、南大街仅3距离。周边密布70多个中高端大中型居住社区， 60万中高端消费客群，25000余商务菁英……坐拥百亿巨量商机，是南通不可多得的繁华盛市与财富高地，将成为南通主城区又一城市新中心。

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目前五洲国际广场二期珍藏街铺王8月火爆认筹中，更有1万抵5万、老带新等多重优惠活动！同时，8月25日五洲国际广场力邀海派清口创始人、梦想大使周立波，携手叶檀，为南通市民剖析新十年创富之道，分享投资智慧！

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