楼市调控"政"多变 通城房价hold住

8月过半，高温依旧充斥整个通城，令人时时感受窒息的闷热，烫手的楼市似乎也因为高温减弱了势头，据房天下统计数据显示，南通市区商品房成交量继6月小幅下跌、7月反转“热胀”，8月前两周成交量缩水严重，出现相当“寡淡”态势，半月仅成交360套，让人不禁唏嘘，政策多变的楼市，南通房价还能hold住市场？！

18日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的数据依然惊人，房价同比平均指数再创新高。

2013年7月70个大中城市69个房价上涨 仅温州下降

新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（参见表二）

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.2%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，涨幅为1.4%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个.

低迷的市场、持续下滑的成交量，触发了对宏观经济的担忧，适度调整政策方向的论调又再次抬头。专家指出，虽然3月“国五条”出台以来，新建商品住宅价格环比涨幅总体持续收窄，但多因素作用下房价上涨预期始终不减。业内人士认为，政府应考虑适时启动房地产调控的长效机制，以更为灵活和市场化的手段，来稳定市场预期。

8.24看房团火热招募中

温州深陷三重危机，政府救市楼市限购令放松

7月24日，温州市发布投资数据，上半年温州招商引资、工业投资、重点项目建设数据均远超过两位数增长，唯独房地产投资在降温，1-6月投资下降了1.9%。

2009年国家楼市“双限”之前，市场均价每平米75000至80000元，一度受到追捧，随后一路狂跌，跌至现在的成交价为45000元，差不多打了对折。7月24日，温州市发布投资数据，上半年温州招商引资、工业投资、重点项目建设数据均远超过两位数增长，唯独房地产投资在降温，1-6月投资下降了1.9%。

而根据国家统计局数据显示，从2011年9月开始，这已经是温州的新建住宅价格指数连续第22个月下降了。

温州对限购政策的松动，温州楼市立马回暖。

今年6月、7月，温州市商品房网签数量分别为2861套和2382套。除商品房市场的回暖，土地市场出让速度也明显加快，温州市区土地出让速度明显加快，近半个月的时间，市区已有6宗、223亩住宅和商服等用地成功出让，出让密度之大为近年少有，其中个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标情况。近期温州郊县(市)还有28宗地块等待出让，总面积超过900亩，出让起始总价超过34亿元。

“2013年8月6日下午相关部门决定：2011年3月14日后已购买一套住宅的，今日起还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套，名下之前无房产的可以连续购买二套。”此政策一出，温州楼市成交量明显回升，来自温州市房管局网上销售系统数据显示，8月1日到14日，温州市商品房网签数量已经突破2000套。

温州限购令的松动，也打开了市场的想象空间，其是否会形成骨牌效应？国家是否就调控开始松动？房产业内人士认为，这还有待于观察。而据记者对浙江多个城市的了解，不但有其他实行限购的城市“仿效”，而且杭州10月后还将提高房产税税率。

杭州房产税税率 将提高至5‰至10‰

市场传言称，微调的可能方向是，对持有三套房以上的新购房，存量房面积也将计入征收面积。前述接近杭州市政府高层的人士说：“按照实时的版本，三套房以上的新购房也不会征收存量房产税。”

目前，在征求意见的“房地产调控长效机制”草稿中，对房地产税收体制只做原则性的表述，并不包括具体的房产税试点扩围的内容。但是，目前正在紧张推进的房产税试点扩围工作，将在工作进度上与“长效机制”有效的配合与衔接。

在此之前，住建部和财政部等部门在房产税扩围模式上，已经取得基本共识，即以杭州模式为基础，结合不同城市的具体情况，推进房产税试点扩围工作。住建部已会同财政部、国家税务总局，正在紧张推进有关城市试点技术方案的审定工作。

目前对于杭州房产税的方案，已经提出了一些修订意见，而在税率方面将提高至5‰至10‰，而原有方案中，税率为4‰到8‰。

市场传言称，微调的可能方向是，对持有三套房以上的新购房，存量房面积也将计入征收面积。前述接近杭州市政府高层的人士说：“按照实时的版本，三套房以上的新购房也不会征收存量房产税。”

业内人士坦言：“如果不涉及存量的话，无疑就是给社会传递了一个明确的信号，政府不动存量，只动增量。”在这一原则下，对于尚不在试点范围中的城市，上述只征增量不征存量的预期，无疑将导致需求短期内井喷。“这对调控将是极为不利的。”

“哪怕你征得少一点，也得动存量，明确告诉市场，多持有房子的，就要多交钱，多增加成本。你不动这个预期不解决的话，钱就没有地方去，只能买房子。”

纵观南通1-7月份房价走势，我们不难看出，南通虽是一个以刚需为支撑的房地产市场，但受政策的影响也非常大。3月份国五条的出台让整个房地产市场发生了"畸变",楼市双方买卖加速、先是二手房抢过户成交量暴增，然后转向新房市场，致使整个上半年楼市的成交和房价齐头并进。

对于下半年南通楼市，会受何影响还无法估计。虽然现在有关房产税出台的风声不断，据权威人士透露，杭州房产税税率将提高至千分之5至10，而非原方案中的千分之4至8。南京、青岛等城市的房产税方案已经成熟，均有望纳入下一批试点范围。但从上海和重庆两地实施"房产税"两年的经验来看，对抑制房价上涨作用有限，建议开征存量房"房产税"和提高"房产税"税率双管齐下。"尽早开征存量房"房产税",对完善房地产市场发展具有非常积极的作用。"至于南通房产税扩容还是一个谜！

从5月下旬开始， “钱荒”席卷了包括股票、债券、商品在内的金融市场，银行资金紧张，肯定会影响购房者，因为大部分人买房都需要借助银行贷款。现在一些银行已经在提高个人住房贷款的要求、调整公积金贷款利率。房天下电话连线了南通多家银行，就房贷信息做跟进了解。首套房85折房贷优惠目前仅四家执行：工商银行、交通银行、江苏银行及中国邮政储蓄银行，但个别银行在执行这一优惠时有较高资质要求。据邮政银行一工作人员表示，目前该行仅对与其合作紧密楼盘及真正的刚需客户保留首套房85折利率优惠，其他客户群体首套房利率优惠多上调至95折，并表示下半年银行房贷普遍紧缩。另有两大商业银行于近期上调或取消了首套房85折优惠：建设银行上调至88折，农业银行恢复执行基准利率。

公积金贷款利率的调整增加了购房者的购房成本，这也势必对接下来传统销售旺季“金九银十”造成一定的影响。

但从大势来看，南通楼市下半年仍是一个供销两旺的态势。

就房价而已，业内人士分析，随着城乡居民收入的提高，和刚性需求的放量，南通房价上扬，是必然趋势。今年下半年，随着新项目的入市，区域竞争的日趋激烈，为达到项目的快速去化，南通楼市仍将会处于一个比较平稳的趋势，大幅上涨的可能性并不大，但个别开发商会根据销售情况对价格进行微调。

从南通楼市各楼盘的价格来看，从6000元到15000的价格区间均有，各楼盘间有着巨大的价格差。某品牌房企负责人分析说，这样的价格跨度是一个城市房地产发展的正常情况，楼市针对的购买人群，需要满足刚需、换房、住宅品质需求等多个层面的需求，对于南通来说万元以上的高端楼盘有着一定的市场，满足了对于市民对于高端楼市的需求和认可，但整个楼市仍会是以7000-9000的普通住宅为主。