连云港市住房局提醒：手签的商品房买卖合同无效

案例：购房时没开正规发票 申请贷款时发现被骗

近期，有购房户到江苏连云港市住房部门反映，两年前，他在该市新浦区一楼盘购买了一套住宅，与开发商手签了购房合同，且购房款已部分交完(没有开具正规发票)，现在想把贷款余额交齐后办理房屋产权登记。

但他没有想到的是，当去开发商那里办理贷款手续时，却被告知手签的合同不是正规的购房合同，无法办理贷款手续，当初手签的这套房，开发商早就同其他客户签订了正规的购房合同。 (来源:中国江苏网)

得知这个消息，这位购房人十分气愤，认为自己受骗了，遂向市住房部门投诉。

分析：购房人草率消费 开发商违规销售

连云港市住房部门有关工作人员介绍，当初，开发商违规销售，通过手签合同一房两卖；另外，购房人草率消费。 (来源:中国江苏网)

购买房屋早已实施网上签订合同，他在购房时没有签订。交了购房款后，开发商只是给他开具收据，而他也没有索取正规的发票。正因为这样，才使不法开发商钻了空子。 (来源:中国江苏网)

提醒：掌握购房知识 让开发商无空可钻

连云港市住房部门提醒：广大市民在购买商品房时，应掌握必备的购房知识，维护好自己的权益，让那些不法开发商无空可钻。 (来源:中国江苏网)

一、应确定准备购买的楼房是否已具备预(销)售条件。不要购买没有取得《商品房预(销)售许可证》的楼房，如发现违规预售，可向市住房局房地产市场监管部门反映。 (来源:中国江苏网)

二、在购买已取得《商品房预(销)售许可证》的楼房时，应与开发商签订正规的商品房预(销)售合同，这里说的正规的预(销)售合同是指购房人同开发商通过网上签订的合同，简称为网签合同。实施网签合同后，开发商再同购房人签订的手签合同都是无效合同。

三、应将购房款交存到房产管理部门指定的资金监管账号中，并向开发商索取正规的购房发票。

四、在同开发商签订预(销)售合同前，开发商应向购房人明示11项内容，这包括，1、开发商名称、注册地址、法定代表人和联系电话；2、商品房预售许可证；3、商品房坐落位置、用地性质及使用年限等；4、商品房结构类型、户型等；5、项目及其配套设施的平面示意图；6、项目竣工交付使用时间；7、面积构成、公用建筑面积的分摊情况等；8、商品房售价，与房屋有关费用的承担情况及付款方法；9、商品房是否设定抵押或房屋权利受限制的其他情形；10、交付使用时物业企业情况；11、销售人员上岗证书。

五、开发商委托房地产中介机构代理销售房屋的，销售代理机构除了应当向市民明示前款11项内容外，还应有销售代理机构的资质备案证书；经纪人的执业资格证书和销售人员的上岗证书等。 (来源:中国江苏网)