上周市区楼市成交469套 个别项目表现突出

房天下讯 据房天下数据监测中心统计，上周（7.13-7.18）南通市区商品房备案成交469套，环比上涨66.90%，成交总面积43743.93平方米。其中住宅备案成交297套（环比上涨36.87%），成交面积约37171平方米；商办类房源备案成交172套（环比上涨168.75%），成交面积约6573平方米。从具体成交数据来看，仅个别商品房项目表现突出。

据统计，上周市区普通住宅（不含别墅）受监测的55个项目共备案成交290套，区域表现崇川区疲意明显。

上周崇川区普通住宅共备案成交70套，成交面积8568.94平方米。其中主城区普通住宅备案成交15套，监测的14个项目中，单套成交现象普遍，户型需求上“一步到位”概念为主，单套成交面积房源位于中海丁香花园小区内，目前均价为13500元/平米；五洲御锦城则以4套成交量成为上周主城区内热门项目，目前1号楼及5号楼房源在售，均价在11500-12000元/平米，7号楼现认筹中，预约可享5千抵5万优惠，预计7月底开盘。

新城区普通住宅上周备案成交30套，监测的10个项目中，仅半数项目有成交：星光耀广场（8套）、中南世纪花城（12套）、恒盛尚海湾（4套）、万濠星城（5套）及益兴名流府（1套）。与其他住宅相比，花城充足的房源、多重优惠和本身地理优势，性价比明显拔高，即便在炎热夏日依旧聚拢不少人气。

新东区普通住宅上周备案成交25套，受监测共8个项目。其中骏和棕榈湾（8套）及文华名邸（9套）销量占该区域成交68%。7月12号骏和棕榈湾8号楼加推，共264套房源，主力户型面积为92平方米和122平米，直指刚需。而文华名邸则以实在的折扣优惠略胜一筹，据最近的项目动态显示，文华名邸在售1、2、3、7、8、9号楼89折，4、5、6号楼93折优惠。

上周港闸区普通住宅成交备案成交81套，成交面积10192.03平方米。监测的12个项目中包括新开住宅华润中心悦锦湾。从数据来看，上周华润悦锦湾、保利香槟国际和尚海城成交量较为突出。华润悦锦湾上周备案成交22套居首，开盘后一段时期内的“清盘价”目前仍存在于一期15和16号楼房源中，7088元/平方米，而一期楼王13号楼房源价格直跃至9字头，销售速度明显下降。保利香槟国际项目去化量虽没有强劲爆发力，但十分平稳，上周与尚海城各成交11套。

上周开发区普通住宅备案成交139套，成交面积16594.16。监测的11个项目中6项目有成交，其中优山美地名邸成交107套占该区域住宅成交总量近8成；华润橡树湾和景瑞望府成交量占该区域住宅成交总量近2成，分别备案成交15套和11套。

别墅方面，上周崇川区及开发区在售纯别墅项目共备案成交7套，成交面积1816.22平方米。其中，位于崇川区内的南通壹城备案成交3套，成交面积701.28平方米；开发区内的山水壹号备案成交4套，成交面积1114.94平方米。

崇川区住宅销量集体降温的表现与不无关系。相对于港闸区和开发区，崇川区变动更揪人心。上周，崇川区小学、港闸区中小学施教区相继出炉，有关“”的概念再次成为通城市民家长所密切关注的对象。与此同时，最为重磅的消息“自2015年起，崇川区期房不再作为入学依据”更是掀起了一片波澜，让想买期房或者已经购买期房的家长不淡定了。

值得注意的是，虽然个别住宅项目成交表现突出，但整体普通住宅商品房市场仍显清淡。作为购房主要环节，资金准备情况也直接影响着置业计划，其中银行放贷利率变化是重要参考因素。

据的一份南通放贷调查结果显示，接受调查的9家银行整体上房贷业务已恢复正常，但对首套房房贷利率优惠，又有个别银行有所调整。首套房85折利率执行金融机构由6月底6家银行缩减为四家。

商办类项目分商铺和写字楼/酒店式公寓(loft)产品。上周市区主推商铺房源商品房共备案成交134套，成交面积4498.46平方米：崇川区备案成交14套，港闸区备案成交仅2套，开发区备案成交118套（工业博览城备案成交118套）。写字楼/酒店式公寓方面，上周共备案成交38套，成交面积2074.12平方米：崇川区备案成交29套，港闸区备案成交4套，开发区备案成交5套。

商办类项目分商铺和写字楼/酒店式公寓(loft)产品。上周市区主推商铺房源商品房共备案成交134套，成交面积4498.46平方米：崇川区备案成交14套，港闸区备案成交仅2套，开发区备案成交118套（工业博览城备案成交118套）。写字楼/酒店式公寓方面，上周共备案成交38套，成交面积2074.12平方米：崇川区备案成交29套，港闸区备案成交4套，开发区备案成交5套。