前海桂玺营销中心盛放，稀缺现楼开启桂湾潮前人生

深圳前海桂湾迎来前海桂玺营销中心开放，项目由国企前海建投打造，地处金融先导区，产业、商业、交通配套成熟。主推51-152㎡一至三房，层高约3.3-3.5米，户户通燃气，部分带生活阳台，即买即可办证、入住、出租。在土地稀缺与现房政策背景下，项目以低门槛入主前海核芯，成为稀缺现楼选择。

前海桂玺营销中心于近期正式开放，现场人气高涨。这个位于深圳前海桂湾的项目，以“湾芯藏品”之姿亮相，将前海从滨海滩涂到国际化新中心的壮阔历程融入空间叙事，也把市场的目光再次拉回这片热土。

前海桂湾稀缺现楼亮相，产业与配套双轮驱动价值兑现

桂湾是前海投入700亿重点打造的金融先导区，已交付的23栋甲级写字楼中，百分之九十落址于此，金融企业占比超过百分之七十，汇丰、瑞银、微众银行、腾讯数码、OPPO等总部云集。近期，桂湾一宗地块成交楼面价高达约9.59万元/㎡，溢价率百分之一百一十四，土地含金量已被真金白银验证。在我看来，这种扎实的产业底盘和持续兑现的城市资源，正是核芯资产穿越周期的底气。周边万象前海、前海综合交通枢纽、六大生态公园环伺，高密度总部集群带来的居住与租赁需求，也让项目拥有了清晰的价值支撑。

更值得关注的是片区供应的日渐枯竭。前海超六成土地规划为商业办公，未来5至10年新增住宅用地供给稀少；前海住宅集中入市期已过，如今大多售罄或收官，近两年整个前海仅成交2宗纯商品住宅用地，均落位桂湾。叠加新政明确新出让土地优先推行现楼销售、预售须主体封顶，后续供应节奏放缓，在售现楼愈发珍稀。当下湾区资产两极分化，千万级大平层门槛高企，前海桂玺恰好以建面约51-152㎡一至三房、层高约3.3-3.5米、户户通燃气、部分带生活阳台的配置，填补了核芯区轻门槛资产的市场空白，这种低总价、高流动性的现楼产品，更能适配自住、资产配置与第二空间等多重需求。

前海桂玺由国企前海建投联袂严迅奇、杜康生等大师合著，二层空中连廊直连前海深港广场，步行可达前海石公园，万象前海隔街相望。项目即买即可办证、入住、出租，并引入太平戴维斯物业。在土地稀缺与政策共振的窗口期，这套“确定性”组合，为湾区远见者提供了一份值得收藏的时代答案。目前营销中心已开放接待，VIP诚意中。

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