土拍: 5幅"双限"地块出让 碧桂园拿三地成大赢家!

房天下讯 2017年6月16日，南宁共6幅地块出让，其中5幅商住地首次采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的竞价方式，吸引近20家大牌房企现身抢地， 终联发、碧桂园、绿地成功拿地，其中碧桂园拿三地成大赢家。

GC2017-013地块首拍 联发成功收入囊中

首先进行拍卖GC2017-013地块，该地块位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北，占地11223.69平方米（折合16.836亩）。该地块起始价为550万元/亩，上限地价815万/亩，出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7030元/㎡。当报价达上限价格815万/亩，现场转为投报移交产权房面积的竞拍，首轮投报300平米。28号万科，86号碧桂园，26号盛邦三家房企在进行一个多的激战，产权移交房面积达2700平米仍难分胜负。19号金科半路杀出，直接将产权移交面积上升至3120平米，竞争异常激烈。在万科与金科角逐之际，6号联发中途加入产权移交房面积竞争。

终，6号联发成功拿下GC2017-013地块，总价13720.9610万（约1.372亿），成交单价815万/亩，楼面价3493元/平，配建5400平方米的产权移交住房面积。

碧桂园力克万科、联发拿下 地块

接着进行第二块GC2017-017地块竞拍，GC2017-017地块位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北，占地15167.38平方米（折合22.751亩）。该地块上限价格为815万元/亩，要求地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7030元/㎡。
GC2017-017 地块竞拍同样激烈，在6号联发直接报出815万/亩的上限价格后，竞争转投到产权移交配建面积的竞拍中。

经过多轮举牌，6号联发、28号万科、86号碧桂园三家角逐， 终86号碧桂园以总价18542.1221万（约1.85亿），成交单价815万/亩，楼面价3493元/平米，配建移交产权房面积9600平米的产权移交住房面积成交。

GC2017-009地块拍卖 碧桂园连拿两地

随后进行GC2017-009地块的拍卖，GC2017-009地块位于兴宁区昆岭路以西，占地47271.58平方米（折合70.907亩）。该地块上限价格为420万元/亩，地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6885元/㎡。

在竞拍中，66号绿地直接报出420万/亩的上限价格，进而转入产权移交住房配套面积的竞争中。随后86号碧桂园、26号盛邦、68号大唐、36号龙光参与竞投中，86号碧桂园与68号大唐进行激烈争夺， 终86号碧桂园再一次成功拿GC2017-009地块，成交总价29781.0954万元（约2.98亿），成交单价420万/亩，成交楼面地价3500元/平米，配建移交产权房面积28000平米。

绿地拿下GC2017-015地块 首入江南

第四块进行拍卖的是GC2017-015地块，该地块位于江南区三津大道东侧、智兴路北侧，占地86086.72平方米（折合129.13亩）。该地块拍卖的上限价格为700万元/亩，地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6626元/㎡。

首先出价的是58号绿地，直接报出 限价700万/亩，进入产权移交住房竞拍，随后8号天健出手，报出2600平米。接着中途69号荣和加入厮杀，而后86号碧桂园和28号万科又一次出手竞拍。58号绿地与86号碧桂园进入 PK， 终绿地成功拿下，首入江南，成交总价90391.056万（约9.04亿），单价700万/亩，楼面价3500元/平，产权移交住房配建面积30000平米。

碧桂园拿下三地 成大赢家

后进行拍卖的是GC2017-016地块，该地块位于江南区贵和路西侧、智兴路南侧，占地51068.03平方米（折合76.602亩）。该地块的价格上限是810万元/亩，地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6626元/㎡。

或许是等得太久了，36号龙光直接报出810万/亩的上限价格，随后绿地再一次加入配建面积竞拍，直接报出10000㎡的配建面积。6号天健加入战局，与绿地抢拍。在途中，86号碧桂园又一次出手，与绿地互抢。 终还是碧桂园笑到 后，成功拿下GC2017-016地块，成交总价62047.6565（约6.2亿），单价810万/亩，楼面价3471元/平，产权移交住房配建面积26500平方米。这也是碧桂园今日拿到的第三幅地块，成为抢地大赢家。

（GC2017-016地块成交结果）

今日出让地块详细档案

GC2017-009地块

土地地址：兴宁区昆岭路以西；

出让面积：47271.58平方米（折合70.907亩）；

土地用途：城镇住宅、批发零售；

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年；

主要规划：容积率＞1.0且≤1.8，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业＞3%且≤5%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，特定区域限高≤24米

该地块出让起始价为人民币260万元/亩，竞买保证金人民币为11100万元

本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当挂牌价格小于等于380万元/亩，按出价 且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于380万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积 者得的原则确定竞得人。具体详见本期挂牌出让文件。

挂牌地点：南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易

揭牌时间：2017年6月16日上午10时00分

GC2017-013地块

土地地址：兴宁区建安路以东、燕兴路以北

出让面积：11223.69平方米（折合16.836亩）

土地用途：城镇住宅、批发零售；

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年；

主要规划：容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例控制要求：商业建筑面积比例占3%-5%，其余为住宅。

GC2017-013地块出让起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币5600万元

本期地块采用挂牌方式公开出让。当挂牌价格小于等于815万元/亩，按出价 且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于815万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积 者得的原则确定竞得人。具体详见本期挂牌出让文件。

挂牌地点：南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易

揭牌时间：2017年6月16日上午10时00分

GC2017-015地块

土地地址：江南区三津大道东侧、智兴路北侧；出让面积：86086.72平方米（折合129.13亩）

土地用途：城镇住宅、

土地使用年限：城镇住宅用地70年

主要规划：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。须配建一处12班幼儿园，用地面积≥4680㎡，建筑面积≥3240㎡

该地块出让起始价为人民币405万元/亩，竞买保证金为人民币31500万元

挂牌地点：南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易

揭牌时间：2017年6月16日上午10时00分

GC2017-016地块

土地地址：江南区贵和路西侧、智兴路南侧

出让面积：51068.03平方米（折合76.602亩）

土地用途：城镇住宅、批发零售

土地使用年限：城镇住宅用地70年

主要规划：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。须配建一处12班幼儿园，用地面积≥4680㎡，建筑面积≥3240㎡

该地块出让起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币25400万元

本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当GC2017-015地块挂牌价格小于等于600万元/亩，GC2017-016地块挂牌价格小于等于810万元/亩，按出价 且不低于底价者得的原则确定竞得人。

当GC2017-015地块挂牌价格等于600万元/亩，GC2017-016地块挂牌价格等于810万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积 者得的原则确定竞得人。

揭牌时间：2017年6月16日上午10时00分

GC2017-017地块

土地地址：兴宁区建安路以东、燕兴路以北；

出让面积：15167.38平方米（折合22.751亩）；

土地用途：城镇住宅、批发零售；

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年；

主要规划：容积率＞3.0且≤3.5，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，商业建筑面积比例占3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%；特定地区限高≤100米

GC2017-017地块出让起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币7600万元

本期地块采用挂牌方式公开出让。当挂牌价格小于等于815万元/亩，按出价 且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于815万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积 者得的原则确定竞得人。

挂牌地点：南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易

揭牌时间：2017年6月16日上午10时00分

推荐理由：

1、交通便利。项目地处快环旁， 3号线兴桂站（在建），出行便捷。

2、环境舒适。项目建有50亩体育公园，药用植物园、狮山公园、生态林地三绿环绕，环境宜居。

3、云端生活。项目由10栋超高层云端住宅组成，楼栋高达150米，视野开阔。

动态：金源一品天下由10栋超高层云端住宅组成，现5/6/7#楼88-127㎡（建面）新品房源在售，参考价9500元/㎡。

推荐理由：

1、出行便捷。项目位于昆仑大道与金桥路交汇处，有多路公交抵达项目周边。

2、公园环绕。项目周边 植物园，那考河湿地公园，狮山公园、九曲湾温泉，乡村大 等生态休闲景区，环境优美宜居。

3、智能社区。项目开创MORE+生活优化系统，涵盖社区APP”、“社区一卡通”、社区慢跑道”等社区生活模式，打造宜居的大型社区。

动态：中海国际社区推三期悦公馆70-165㎡（建面）带装修公园美宅，参考均价10500元/㎡，区间价9500-11500元/㎡；另，6月17日看房团兴宁线召集中，横扫兴宁四大项目，到场预约享5000元优惠。

推荐理由：

1、 沿线。项目地处金阳路9号， 4号线（在建）金阳路站，出行便利。

2、配套齐全。项目拥有休闲商业步行街、生活服务 及地下大型商业体，与 接驳，周边更有金阳海鲜农贸市场、海吉星市、南城百货超市等成熟配套，生活便利。

3、注重 。项目配套幼儿园和 ， 资源丰富。

动态：龙光玖珑府目前9#园景房入市，推出89-136㎡（建面）3-5房，参考均价9800元/平。6月10日，玖珑府生活体验馆开业，欢迎前往现场体验。另，6月17日看房团江南线报名中，跟团到场送精美礼品。

推荐理由：

1、西班牙风情。项目是由天健地产打造的西班牙风情住宅区，从建筑风格到园林景观都体现西班牙特色。

2、围合式布局。项目楼栋呈围合式布局，采用蝶形设计，通风采光效果好，观景视野佳。

3、配套完善。社区内规划有品牌幼儿园、商业街区、蝶型室外泳池以及各式各样的西班牙风情的园林景观，享受品质生活。

动态：天健西班牙小镇5#楼76-135㎡（建面）景观美宅在售，参考均价8500元/㎡；另，清水样板间已经开放。