南宁三年诞生10个地王 大牌房企频频出手拿地
南国城报2012/11/10 00:00
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南宁土地市场风云又起。近期土地拍卖现场，大牌房企频频出手揽地，久违的地王重现江湖。10月30日，南宁第四季度首场土地拍卖会上，经过38轮举牌，龙光地产夺得凤岭北40亩地块，楼面地价6000元/平方米，刷新南宁住宅用地楼面地价的纪录。而此前，万达以11.5亿元拿下东葛路延长线综合地块，成为今年的总价地王。至此，南宁土地市场2009年以来，总共诞生了10个地王。
大牌频频出手拿地
虽然秋意甚浓，但南宁房企拿地的热情却依然高涨。
10月30日，南宁第四季度首场土地拍卖会出让4宗地块，引来盛天、龙光、骋望、中海、振业和联发等多家大牌争抢，现场几乎成了大牌抢食的盛宴。经过几番激烈的厮杀，盛天、龙光、骋望成为最后的赢家，而这已是这3家房企今年第三度出手拿地。
回顾今年南宁的土地市场，包括瀚林、龙光、盛天、骋望、万达、嘉和和桂嘉汇等在内的多家品牌房企在前三季度土地出让中均有所斩获。
季度，嘉和置地拿下兴宁区三塘镇九曲湾地块，瀚林地产则摘得科德路北面“改嫁”地块；第二季度，首场土地拍卖会上，龙光、盛天、骋望纷纷揽地；第三季度，引人关注的万达拿下东葛路地块，再度布局南宁。
采访过程中，荣和、龙光、联发等房企主要负责人均明确表示，会持续关注土地市场，并伺机出手拿地。而南宁土地市场大牌房企活跃的情况，也和土地市场上万科、保利、龙湖等大牌频频出手拿地的情况相似。
与去年地块频频流拍相比，今年土地市场好转已成事实。据统计，截至目前，南宁已完成年初制定土地出让计划的74%。但市场分化也十分明显，一方面大牌房企凭借走量的优势，仍进行大量土地储备，积极谋求扩张；另一方面，大部分房企仍然采取“积极去化、谨慎拿地”的运营模式。
时隔两年地王归来
值得关注的是，伴随土地市场升温，大牌房企纷纷加入抢地大戏，久违的地王再次现身。截至目前，今年南宁土地市场已诞生两个“地王”。
10月30日，龙光拿下凤岭北40亩的住宅地块，单价1600万元/亩、楼面地价6000元/平方米，这个价格不仅是今年的单价地王，还刷新了南宁市住宅用地楼面地价的历史记录。有业内人士分析，拿地成本加上建安成本，房价至少要卖到1.1万元/平方米，而目前该地块周边在售楼盘主力价在8000~1万元/平方米之间，再现面粉贵过面包。
9月12日，在南宁市国土局举行的土地挂牌出让仪式上，备受关注的东葛路延长线南侧172亩GC2012-069地块，被万达集团毫无悬念地以699万元/亩的底价，11.5亿元的总价拿下，成为今年的南宁新科“地王”。
而南宁上一次地王的诞生，则要追溯到两年前。2010年，虽然正逢限购、限贷及限价等史上最严调控组合政策的出台，但土地市场并未马上降温，当年的南宁土地市场甚至还迎来了4个地王。
2010年7月8日土地拍卖，主角仍是龙光地产，在经过一的抢拍之后，龙光在东盟国际商务区这片热土插上了“胜利的红旗”，并以1730万元/亩的单价成为商务区的单价地王。而同年3月10日，楼面地价过万元的金浦路地王更是轰动一时。
调控持续从严，土地市场将延续“政府积极推地，开发商有选择拿地”的局势。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，接下来开发商拿地热情会持续，但不会盲目抢地。一些新区的地块或大面积地块依然遇冷，而成熟区域的小地块仍是抢手货，甚至拍出了新地王。
3年拍出10个地王
凭借“王者”身份，地王向来是市场各方关注的焦点。如今土地市场地王重新回归，而昔日地王今何在？
将镜头拉回近4年来的土地市场发现，从2009年以来，南宁土地市场已经产生10个地王。具体来看，2009年共诞生了4个地王，其中3个是总价地王，这也是总价地王更新最快的一年。2010年，政策调控之下，仍诞生了4个地王，其中，金浦路地王更是轰动，将疯狂推向了巅峰。2012年9、10月，2个地王再次来袭，结束了2011年以来土地市场的低迷。
对于今年，尤其是近期开发商频繁拿地，地王连连诞生的现象，有观点认为，主要是部分房企销量好转，企业现金流变得充裕，从而对楼市走势信心增强。但从土地市场冰火两重天的局面也反映出，调控之下，开发商对市场的判断更趋理性。
10月30日，参与当天土地拍卖的南宁联发置业有限公司总经理庄学谦表示，虽然当天有多个大牌到场，但并不意味着南宁土地市场全面回暖，因为现在每个开发商的压力都很大，虽然凤岭北地块竞争很激烈，但后面几宗地块竞拍平静，这反映了开发商拿地还是比较谨慎的。
南宁宝资杰项目咨询有限公司总经理王洪超则分析，大家对市场前景有所预期，但并不是很明朗，接下来开发商是否出手拿地，主要会根据自身资金情况以及对地块价值来决定。
■国内市场
大牌房企
频繁出手拿地
9月11日，万科以15.8亿元竞得广东顺德德胜商务区一地块，溢价率14.38%，成为顺德总价新地王。据统计，自7月份起，万科在土地市场上的投入已超过125亿元。
其实，今年下半年以来，除了万科在土地市场上的动作频频之外，其他龙头房企也按捺不住要补仓的冲动。据报道，7~8月，龙湖地产“豪掷”约112亿元在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米，超过上半年拿地金额的两倍。此外，华润、中海、保利、绿地等“龙头”房企也于近期屡屡在土地市场上“出手”。
