调控持续加码 多数购房者认为2011年房价仍涨
房天下综合整理2011/02/15 13:09
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国家信息中心：房地产调控政策将细化
（来源： 中国证券报）国家信息中心经济预测部15日在中国证券报发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告认为，为贯彻落实稳健货币政策，央行年内很可能继续加息和上调准备金率。
报告认为，对于商品房市场调控，今年新的调控政策可能集中在三个方面。一是进一步细化已有的调控政策。住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。二是通过房产税试点，在长期制度建设方面寻求突破，建立房地产调控长效机制。三是采取综合调控模式，在土地、信贷、税收等方面协调推进。
报告预计，为实施稳健的货币政策，把好流动性总闸门，调整存款准备金率是央行的工具。未来存款准备金率可能上调至23%左右，央行也将运用差别存款准备金率对商业银行放贷进行动态调整。同时，“负利率”依然存在且呈扩大趋势，加息可以有效抑制资产价格泡沫，缓解资本流入压力，未来央行继续加息势在必行。记者 韩晓东
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调控持续加码 多数购房者认为2011年房价仍涨
从首次提及房价调控目标化，再次提高二套房贷首付比例，进一步扩大限购的范围和力度……国八条对房地产市场的调控力度已经达到了空前的高度，同时，随着房产税在重庆和上海试点的开始，房地产调控向更深层次发展的趋势已十分明显。
然而，即便在这样力度大、强度高的调控措施下，仍然有人担心未来的房地产市场仍然会高歌猛进。不少购房者依然认为2011年的房价会继续上涨，在他们看来，2009年底和2010年全年的调控措施不可谓不多，调控力度不可谓不大，但即便在这样的情况下，2010年下半年房价依旧不断在走高。北京的一位普通购房者告诉记者，如果现在不买，今年的房价又没降下来，那么以后买就更贵了。楼市“报复性反弹”的担心并非没有道理，根据以往的经验，在调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。因此，对于此次调控，很多业内人士都提醒，不仅要在政策上做减法，限制投资、投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供应。同时，切实加强对市场的监管，保证房地产市场的发展稳定、健康，而不是忽冷忽热。
新“国八条”出台 专家预测——成交量必跌 成交价难说
年前，新“国八条”的突然出台令原本趋于淡季平静的二手住宅市场，一夜掀起满城风雨。
新“国八条”出台，对二手住宅市场影响颇深。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，本次国务院出台新“国八条”对二手住宅市场影响颇深，“甚至比去年10月份的二次调控更严厉”。他指出，本次调控无疑抬高了购房者的交易门槛，同时也给投资客施加心理压力。“以前以房价差额征税，业主以80万元购房，再以100万元卖出，20万元差额乘以5.5%的税率，其税费仅1.1万元。现在对不足5年卖房的全额征税，即收取100万元的5.5%，税费为5.5万元，直接翻了5倍。”若这笔高额税费都是买家承担，加上二套房首付升至六成，将大大削弱买家入市的积极性。
肖文晓分析，广州二手住宅市场短期内不会有太大变动。“毕竟从国家到地方，政策细则的出台与落实还需要一段时间。在这段时间里，广州二手住宅市场会较安静，无论是业主还是买家，都将处于被动的持币观望状态，估计广州今年上半年二手房成交价不会有太大变化，但成交量会缩减。”但他也不否认，倘若政策持续加强，部分业主将选择降价出货。
合富置业首席市场分析师龙斌则认为，新“国八条”的出台对广州二手住宅市场影响一般。他预测，短期内广州二手住宅市场会经历些许震动，这主要反映在交易量的减少上。但他承认，由于在二手住宅交易中，卖家都是实收，增加税费会加重买家负担，对其置业心理多少会造成冲击。
广州不久前刚推行网签，本次税费加重，二手成交报高价现象会否卷土重来？龙斌认为，“应该不会，从现在‘阳光家缘’数据看，网签价格与实际楼价基本相符。不排除有部分中小型中介会借此做文章，但评估价下调范围有限，对整体楼价影响可忽略不计。”
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