购房者“被逼入”观望状态 楼市政策转向保稳
房天下综合整理2009/10/10 06:39
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在高房价前,多个重点城市的楼市呈“价升量跌”态势。这既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关,也是房价不断上涨将购房者“逼入”观望状态的结果。
7月至今,“价升量跌”是楼市的一个新变化。国家统计局新近发布的数据显示,7月份,70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨,且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。这是今年以来70个大中城市房价环比连续5个月上涨。另一方面,7月商品房销售面积为7646万平方米,环比6月的9465万平方米下降近20%；商品房销售额3800亿元,环比6月的4411亿元下跌近14%.这是两项指标自今年3月以来遭遇的首次下跌。
这种态势在8月依然继续。综合分析,近期成交量回落的原因,除新增供应量减少、“二套房贷”执行趋严等因素外,还有购房者热情的减弱。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,经历了前期持续火热的市场行情后,购房者更趋理性,不再贸然“追涨”。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,目前很多城市房价上涨过快,市场繁荣之程度远远超出宏观经济面,部分城市新一轮的房价泡沫可能正在酝酿和产生。对此,应在维持市场稳定的前提下,进行政策的适度紧缩。这几天,上海多位有购房计划的市民和记者交流时表示,房价已经相当高了,相信随着供应量的增加和政策的“微调”，在四季度再出手可能更理想。（来源：扬子晚报）
住建部政策研究中心：楼市政策转向保稳定
昨日,“中国现代住宅发展趋势论坛”在广州玖珑湖举行,住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在论坛做了《当前房地产形势与政策》的主题发言,秦虹在发言中称,中国楼市政策正在悄然转向,楼市下一步政策将以保稳定为主。目前,楼市的问题不是房价的问题,而是对住房资源占有的不平衡。
住房需求逐步打开
秦虹从各个层面对中国房地产当下的形势进行了深入剖析,她认为,目前来看,住房的需求空间仍然在逐步打开中。现在的问题不是房价的问题,而是对住房资源占有的不平衡。当前,中国的城市发展正在进入新一轮的质量提升期,在此其间,房地产业发展空间仍然巨大,房地产业也将会迈入一个漫长的繁荣发展历程中。
秦虹称,中国房地产业一直伴随着城镇化的历程而不断的深化发展,但中国的城市化率仍然严重不足。近些年中国城市出现了两个重要变化,这两大变化都对房地产未来发展有利。一是从90年代开始到现在,城市扩张速度远远跟不上人口扩张速度,城市人口提高了6倍,城市面积提高了2倍,城市更拥挤,也给未来城市拓展和房地产带来动力和机会。二是大量年轻人涌入都市,这也将在未来10年之内给房地产市场形成强劲购买力。
楼市风向开始变化
秦虹称,正是因为房地产行业对经济影响非常大,所以在2008年经济迷时候,对房地产的政策才以刺激投资、减免税费等保增长政策为主。但由于上半年楼市回暖过于迅猛,因此楼市政策风向开始变化,下一步政策将转向保稳定为主。
秦虹说,目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上:一是,保增长与保稳定的结合；二是短期政策与长期政策的结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上,将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。
另外,对于楼市下半年的变化,秦虹表示,房地产行业的基本需求相对稳定,如果波动的主要因素将来自于投资、规避风险、保值、投机买家的心理预期。
今年3月份以来，中国楼市的“小阳春”演绎成了“大盛夏”，房价如同坐上了火箭，直线上冲。压抑已久的刚性需求集中爆发，随后而来的炒房客更是煽风点火，让楼市这把“火”越烧越旺。一些前期滞销的高端楼盘也借着所谓的通胀预期纷纷涨价，北京四环内的均价直逼两万元大关，有媒体更是高呼“北京房价迎来三万元时代”。
楼市风云变化莫测。
8月份以来，楼市开始上演“价升量跌”的情景剧，“金九”已成为泡影，“银十”或成为杯弓蛇影，楼市拐点之争也被推上风口浪尖。一度消失的地产中介重新高举牌子路边揽客，国土局办证大厅少了几个月前的熙熙攘攘，曾经趾高气扬的售楼小姐态度明显和缓……
数据显示，9月份第二周，北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落，深圳新房成交量也继续低位震荡。与此同时，房价依然高位盘整。对于以上情景，业内争论纷纷，楼市拐点又至，还是大升浪中的小调整？众说纷纭！
转眼间，十一长假逼近。针对近期楼市出现成交量骤降的局面，某网站在一项调查中显示有九成的人选择观望。对造成近期楼市“成交量跌”原因的调查中，有超过八成的被调查者认为是由于房价短期内涨幅过大造成的。调查显示，有85%的被调查者认为十一长假过后房价会下跌，基于这种判断近八成的购房者不会在十一期间主动买房。当问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时，绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。
日前，中国房地产业协会副会长朱中一表示，目前有个别城市商品住宅销售量出现下降，房价也出现回落，但是楼市的地区性和业态差异都比较大，不能据此认为“楼市已经出现了拐点”。
每当这时，楼市就成了一个角力场，各方力量在这里“角力”。开发商、购房者、地方政府、专家学者，当然还有媒体……。当前楼市“拐”与“不拐”都是个问题。 新华网
王石：楼市拐点还未到 量跌价升将延续至国庆
近日,万科股份有限公司董事长王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。他强调,万科不会争拿地王,不会当价格的领跑者。
王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,“二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大”。
王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种“量跌价升”的情况将延续要国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。
王石解说万科成功秘诀：跳上一班驰骋的列车
2003年5月22日,王石成功登顶珠穆朗玛峰。今年8月,王石告诉记者,他准备60岁的时候再试一次。王石自己感觉人生60的精彩才刚刚开始。
从海拔8844.43米的高度俯瞰能看到什么?王石说,其实,登顶那天云雾弥漫,能见度很低,还下着雪,什么都看不到。
登顶的整个过程中,王石都没有太激动的感觉,并没有如同人们想象的那样热泪盈眶。然而在成都召开新闻发布会之前,公司放了中央电视台拍的20短片,播放到小组登顶展旗的镜头时,音乐一起,王石的眼睛猛然湿润了。
活得很自我的王石终于“登顶”了。他代表的是那个时代依靠个人创业精神所能达到的高度:8844.43米。建国60年,王石带领的万科集团,正是这样一步一步地攀登的山峰。
碰巧跳上一班驰骋的列车
王石或者说万科的成功根源于其不断的努力,并且碰巧遇上了一班高速驰骋的列车。
十年前,万通地产的冯仑在台湾见到王永庆。王永庆对他说:作为一个创业者,人的一生只有一次机会可以让他取得巨大的成功,这就是你所在的地区、国家、民族的经济真正起飞,就这一次机会。
1988年12月28日,万科股票公开发行。对于万科来说,如果说拐点,1988年万科股改可以说缔造了万科今日辉煌的基础。
1991年1月29日,万科正式在深圳交易所挂牌上市,代码0002,由此拉开了万科的“光荣与梦想”。
1993-1994年开始的那次行业低谷,其严峻性或许不比2008年小。事实上,万科正是通过那轮调整才脱颖而出,奠定了自己在住宅行业的一席之地。
在许多发展商艰难度日的宏观调控期间,万科地产的规模以平均70%的年均速度递增,到1998年,万科突然发现自己排在了沪深两市上市房地产企业的名。
在珠穆朗玛峰海拔将近8000米营地宿营时,夕阳血红。同伴们都出去看,说:“风景这么好,王总快出来。”王石没吭气。过了20,他们又说:“你再不出来会后悔的,这是我们登了这么多山所看到的最美的风景。”王石说:“老王说不出来就不出来!”
王石总是在人生拐点来临的前一刻,保持体力。王石知道,目标只是登顶珠峰,任何与登顶无关的消耗体力的事都一概不做。
2007年第四季度,当房地产行业亢奋不已的时候,王石的“拐点论”让他在业内受到不少攻击。
2008年1月25日,王石在自己的博客中写道:拐点论并不是万科突然抛出的观点。“市场会从过快上涨过渡到理性调整,这是万科反复强调过的。大家可以看看万科2007年的定期报告,特别是中期报告,里面非常明确的表明了万科的判断。我们的应对策略在根据市场发展趋势进行调整,比如在土地市场过热的时候,我们放慢了拿地的速度;比如在调整发生之后,我们部分城市的一些楼盘价格迅速调整到比周边同类楼盘低10%-15%的水平。以后万科会更加坚定、彻底地执行不囤地、不捂盘、快速开发销售的经营原则,这些都是需要付诸实际行动的,显然不仅仅是表明姿态。”
王石归零万科归零
这是一句古老的韩国谚语:权力可以维持10年,而影响力至多可以延续100年。
影响力也有时间极限,随着商业周期的剧烈波动,影响力的寿命越来越短,每一代企业家都是“各领风骚数十年”。
2009年万科的主题词只有两个字:“零”和“壹”。这一主题词的解读是“万象更新·美好明天”。“零”,既是原点,也是起点———放下往日的成功,修正过去的不足;以永远年轻的锐气,将每一天视为新的起跑点。“壹”,象征着希望,也代表着行动。千里之行,始于足下,从现在开始,一步一步,脚踏实地,迎接美好的未来。
撇去表面的喧哗,真实的购买力始终在悄然生长,而住宅业迈向成熟的步伐也从未停歇。作为一个自由准入的行业,所有资源和机会对每个参与者正日益变得公平。凭借一笔先得的资源就可以坐收利润的时代已经结束,未来只有那些真正创造价值的企业才能在这个充满竞争的行业中长存;只有那些转化资源效率、能以消耗创造性价比产品的企业才能最终赢得胜利者的桂冠。
万科归零。王石归零。机遇还在野蛮生长。
王石是一个具有企业家精神的人,他的自律成为后来者难以逾越的珠峰。万科就这样和共和国一起成长。
万科与深圳的一脉相承:下海、上市、房改、归零.
