2016南宁楼面价分布图:4城区房企拿地成本起底
房天下2016/07/13 07:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
【房天下电商中心讯】 2016年房价节节攀升,地价飙涨在其中起了不小的作用。今年上半年,青秀区拍出新地王,兴宁区同地段地块时隔3个月楼面地价从1732元/平飙涨到3094元/平;五象新区楼面地价首次破5千;江南经开区楼面地价也拍出了4313元/平的新高度!
上半年拿地房企,多为大牌房企拿地。万科、合景、中铁、大唐、招商、恒大等大鳄都有拿地,不同片区,不同地段,拿地价都有所不同。
江南片区6幅商住用地,荣和、中铁、大都、大商汇拿地,楼面地价变化幅度从2166元/平~4313元/平。
(江南片区出让地块分布图)
青秀区一幅商住用地出让,中铁拿地,楼面价7157元/平,青秀区的新高度。
(青秀片区出让地块分布图)
五象新区也是土地出让主区域,共有6幅住宅用地出让,万科成了拿地大户,另恒大及合景也有拿地。楼面地价从2000元/平~5076元/平不等。
(五象片区出让地块分布图)
兴宁片区出让土地主要集中在兴工路附近,大都、招商及恒大拿地。虽三幅地块位置相差无几,但楼面地价从1732元/平~3094元/平,差别蛮大。
(兴宁片区出让地块分布图)
看看拿地房企在售热盘:
项目动态
万科城目前10#、20#楼98-128㎡房源在售,购房享98折再减2万优惠,折后参考均价9200元/㎡。另,成交房天下送300元/套。
项目地址:青秀长虹路7号
楼盘价格:9200元/平
万科城基本信息 | ||||||
单价 | 9200元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
收房时间 | 预计2017年12月31日南区1栋楼交房 | 开发商 | 南宁市万科城房地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年12月13日5号楼已开盘 | |
户型 |
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说项目
项目位于凤岭北长虹路上,可直通南宁高铁东站,再者近有南宁首条BRT公交线长堽厢竹立交东站,出行方便。自配幼儿园、中小学,打造一站式教育配套,社区内有山地公园,外近广西药用植物园,内外双公园,环境好。全装修加上好地段,使得万科城放假逼近上万。
网友点评
吃遍螺蛳粉:万科城的环境是不错的,都有公园环绕,自身园林也是山地状打造。出门又是快环,去哪都方便。不过就是房价偏高了,作为屌丝中的刚需,真心买不起,只能望房兴叹。
项目动态
万科魅力之城目前主推15#楼89㎡央景楼王,参考价格区间8000-9500元/㎡。122㎡装修房源特惠价8500元/㎡起,现场认购享95折优惠,送房天下300元/套。
楼盘价格: 8000 元/平起
项目地址: 良庆坛兴路27号(新三中旁)
万科魅力之城基本信息 | ||||||
单价 | 8000元/平起 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 良庆五象新区 | |
收房时间 | 预计2017年底16-17#7房源交房 | 开发商 | 南宁市万科朗润房地产有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月30号16#已开盘 | |
户型 |
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说项目
项目共计19栋高层,由8栋十字型,11栋T字型高层住宅围合而成。项目自身配套有:万科里、大型商业中心、风情商业街及2520㎡的幼儿园,自身配套完善。从外在条件看,周边不缺学校、医院、公园等基础配套,交通方面,也有公交车,项目还临近地铁2号线的平乐大道站及地铁3号线的玉洞大道站。
网友有话说
小西呱:万科魅力之城,对这个盘还是挺满意的。置业顾问介绍说,里面还将建成一个菜市,业主的基本生活问题就能解决了。万科魅力之城距离五象湖小学很近,自身还配套了一个幼儿园。户型设计也很不错,户型方正,通风好,光线足。
项目动态
恒大城现推76-144㎡地铁口非毛坯大三房,价格低至7188元/㎡,先到先得,优惠至高40万,送1500元/㎡非毛坯。另,成交送房天下1000元/套。
楼盘价格:7188元/平起
项目地址:江南那洪大道9号(那洪大道与国凯二支路交界西南方)
恒大城基本信息 | ||||||
单价 | 7188元/平起 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江南南宁国家经济开发区 | |
收房时间 | 预计2017年6月全体交付 | 开发商 | 南宁恒大金碧置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月1日首期已开盘 | |
户型 |
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说项目
项目由13栋32层高层组成,9A非毛坯。周边中小学、综合商场、医院都齐备,打造全系生活配套。其社区内也配套有恒大影院、2500㎡国际双语幼儿园,2500余平米的湖畔名流会所、1.3万㎡欧陆风情商业街及大型浓郁热带风情游泳池,为业主的生活提供便利。交通方面,项目位于南宁市江南区那洪大道9号,路网发达,临近规划中的地铁4号线黄茅坪站口,为业主的出行提供便利。
网友说
吃遍螺蛳粉:听说首期开盘价格大概是6千一平米,和周边楼盘比起来不算很贵。而且作为大城规划,幼儿园、商业街、电影院什么都有,绿化也是感觉不错。不过那边的交通配套短时间内是跟不上的,南宁交通配套不给力.
【项目动态】
南宁恒大华府一期70-140㎡瞰景高层、140-220花园洋房预约中,至高送3000元/㎡奢装,现认筹享85折特惠,首付2万起,签约送房天下1000元/套。即将盛大开盘,敬请关注。
价格:待定
楼盘地址: 兴宁秀厢大道与金川路交汇处
【说楼盘】
邕宾立交桥,周边秀厢大道、昆仑大道两条城市主干道汇聚,可快速到达火车东站商圈,交通通达全城;定位高端洋房类项目,自身配套商业街、会所、幼儿园,配套齐全;作为恒大进入南宁的第6个项目,它的进驻势必会提升整个区域价值,3月12日项目城市展厅已开放。
【网友有话说】
房天下:华府为恒大住宅系列的高端楼盘,感兴趣的要自己去项目现场亲身感受下,看看样板间,了解下规划,若是地段和心意,了解下建设节奏,了解下施工单位,看看户型,若干条件均满意,那还犹豫啥。
项目动态
合景天峻广场现主推南区55#楼88-102平方米三至四房非毛坯房,现88折钜惠,参考均价6800元/㎡,现一期房源已交付,仅剩一期少量房源在售,即买即住。另,成交高层送房天下1200元/套,别墅送房天下4000元/套。
价格:6800元/㎡
楼盘地址: 邕宁龙岗大道2号(龙岗大桥旁)
合景天峻广场基本信息 | ||||||
单价 | 均价6800元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 邕宁五象新区 | |
收房时间 | 预计2018年1月55#交付 | 开发商 | 广西合景盛誉房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年6月11日55#已开盘 | |
户型 |
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说项目
位于龙岗大桥旁,项目集滨江联排、非毛坯小高层和高层、大型shoppingmall、五星级酒店于一体,将打造成为“75万㎡滨江综合体”项目。容积率2.82,绿化率35.50%,是一个居住舒适度比较高的楼盘。206路、25路、39路、6路、603路、6区等公交线路可到达项目,未来地铁4号线、8号线也会途经项目,交通便利。社区内配有酒店、社区卫生服务站、shoppingmall、农贸市场、幼儿园、泳池、网球场、篮球场、健身房、儿童娱乐场所等,业主的日常生活需求都可以满足。
网友有话说
soufun-s224234149:合景的非毛坯还是可以现在来的应该不是比恒大的非毛坯要好一点,地段的话,在龙岗那边,其实离凤岭南还是挺近的,出行还算方便。我选择的话,我也会选择景天峻广场,而且到时候还有一个购物中心,齐全的配套。
【楼盘动态】
招商雍景湾现1、2#楼95-130㎡高拓展订制非毛坯房热约中,均价9500元/㎡。
楼盘价格:均价9500 元/平
项目地址:青秀柳沙路13号(五象大桥北)
招商雍景湾基本信息 | ||||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀青秀山 | |
收房时间 | 预计2017年6月底13-15号楼交房 | 开发商 | 南宁招商浩田房地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年8月16日二期已开盘 | |
户型 |
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【项目优势】
1.品牌房企:百年央企,中国房地产品牌价值10强、中国房地产上市企业10,大牌房企品质有保障。
2.交通便利:路网畅通,四桥飞架,近3号线荔园山庄站。
3.配套齐全:社区设置泳池、架空层小区泛会所、沿街商业、便民菜市,还有9班幼儿园。
【网友有话说】
鹏!崛起ing:户型朝向非常好!地处各种经济生活圈中间,去哪都方便,楼盘的基底很高,而且一楼又是高5米的生活休闲场所,看的2楼样板房,几乎可比于对路小区的6、7楼高。按照所规划的小区五重园林设计,以及小区外学区的建设,成熟起来肯定是高品质的生活区。但是对于能建设到几成所期待的设施,以及要多少时间,也许5年或者更久,这是重点考虑的问题!