开发商借高利贷后跑路 上百业主花钱买“烂尾楼”
广西新闻网-南国今报2015/10/13 09:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
来宾“上湾·亲河名居”将被整体拍卖
昨日，网络上一则有关“上湾·亲河名居”楼盘拍卖公告，再次引起来宾市民的关注。两年前，该楼盘开发商黎某因涉嫌诈骗被来宾警方抓获。此后，由于楼盘一直未竣工交房，已交了钱的上百名业主面临着花钱买“烂尾楼”的局面（今报2013年3月2日05版、5月7日05版曾报道）。记者从兴宾区法院获悉，如果楼盘能成功整体拍卖，苦盼了几年的业主才有可能获得房子。
楼盘拍卖将延后
昨日，有网民在来宾当地论坛上贴出了一则广西某拍卖公司的“拍卖公告”。公告上称，受兴宾区法院的委托，公司定于2015年10月12日下午3时30分在柳州市举行拍卖会，拍卖来宾市大桥路一号“上湾·亲河名居”1号、2号商品房住宅楼、车库及地下停车场在建工程产权，进行整体拍卖。参考价为1171.8万余元，竞买保证金300万元。
昨日下午，记者联系上拍卖公司的工作人员，工作人员称，由于某些方面的原因，该楼盘拍卖时间将延后到11月6日。
开发商借高利贷“被追杀”
2012年7月，原本是“上湾·亲河名居”楼盘的交房时间，可交了钱买房的100多名业主却没有收到开发商的交房通知，一些业主到工地去看，发现工地上建起的两栋商品房工程已进入收尾阶段，可没有看到施工队在施工。当年11月，开发商法定代表人黎某更是莫名其妙地“消失”。有业主通过打听，得知黎某因借高利贷无法还贷，被人“追杀”，只好跑去外地躲债。
直到当年5月7日，来宾警方向媒体公布消息称，黎某因涉嫌合同诈骗已被警方逮捕。此消息令花钱买房的100多户业主感到不安。原来，2010年5月，黎某为了开发“上湾·亲河名居”，便将楼盘地块和自己获得楼盘旁边上湾大酒店的经营权作为抵押物，由广西中小企业信用担保有限公司担保，向武宣县农村信用社贷款1000万元，期限为3年。当时，他申请贷款用途为装修上湾大酒店，但他得到贷款后并没有用于装修，而是用来偿还所欠的高利贷。2012年10月，由于缺钱用，黎某将酒店的经营权转让给他人，骗取转让费50万元。
来宾市公安局经侦支队接到银行等方面的报案后，于2013年3月14日将躲藏到广东中山市的黎某抓获。黎某落网后供述，自己因建设楼盘等原因，欠下巨额高利贷，因此通过合同诈骗手段，骗取银行贷款和他人支付的转让费来偿还高利贷，终导致建设楼盘的资金链断裂。
业主希望有人接手楼盘
记者从兴宾区法院了解到，“上湾·亲河名居”两栋住宅楼共有152套商品房，其中127套已卖给业主，这些业主有些向开发商交了全款，有些在交了首付后向银行办理了按揭贷款；另外，还有25套商品房和10个车库以及地下停车场没有出售。
目前，起诉到法院并向法院申请将“上湾·亲河名居”楼盘整体拍卖的，涉及20多名原告。不过，这些原告大部分都不是买了商品房的业主，也不是建筑材料供应商，而是当初给黎某提供担保的广西中小企业信用担保有限公司以及多名借款给黎某的债权人等。
据了解，由于楼盘的产权至今还在开发商黎某的名下，法院将楼盘整体拍卖，并不影响到原先已交钱买房的业主利益。前段时间，法院举行了听证会，听取了业主的意见。业主认为楼盘整体拍卖出去后，接盘的开发商将投钱把扫尾工程做好，继而把房子移交给业主，并不影响产权的转移。法院认为，接盘的开发商可从尚未售出的商品房、车库、停车场以及业主尚未交清的购房款里获取利益。
新闻回顾：
来宾一楼盘老板遭高利贷逼债跑路？ 业主望楼兴叹
广西新闻网记者 黄必成
来宾市区一楼盘的业主在当地网络论坛上发帖反映，他们在该楼盘购买的商品房本应去年7月交房，如今已过了半年多，工地处于停工状态。近，他们去工地打听，发现老板已经“跑路”。
记者走访得知，该楼盘涉及128户业主。据守在工地的人称，从去年11月份起，投资商黎某就“消失”了。
包工头守着工地等工钱
昨日下午，记者来到来宾市区大桥路“上湾亲河名居”小区的楼盘，只见工地大门紧闭，已经停工。整个楼盘共建有两栋居民楼，其中一栋有6层，另一栋有13层，工程已处于收尾状态。
在工地，记者找到住在里面的一名包工头兼业主黄先生。黄先生说，去年8月，他见楼盘在外面大打广告，便花了10.8万元做首付，购买了一套120多平方米的房子。去年9月，楼盘投资商黎某找到他和另一名同伴，租了两人的两台搅拌机和两台井字架（吊混凝土等物上楼的专用设备），说好月租5700元。可直到如今，黎某都没有支付过一分租金。
黄先生告诉记者，他还承包了那栋6层楼的阳台楼面抹灰工程，花去人工费12万元左右，黎某至今也没有支付。为了看守自己租给黎某的设备和等要租金、工钱，他只好吃住都在工地，等黎某现身。
得知记者来采访，平常也派人到工地蹲守的另一名包工头兼业主王先生，也赶到工地诉苦。王先生称，工地的地皮原属黎某所有，黎某挂靠了来宾市一家房地产公司搞楼盘开发。2008年底，贵港的一家建筑公司作为施工方进驻工地施工。当时，施工方把部分工程分包给了王先生，王先生从贵州老家带来60多人施工。到2010年5月，施工方由于资金短缺撤出工地，王先生一分工钱都拿不到。
王先生说，2010年6月，黎某决定自己出资开发楼盘。得到黎某承诺将负责支付之前施工方所欠的工钱后，王先生带着老乡们继续施工。直到去年9月份，他所负责的工程完工，共产生工钱105万元。这期间，黎某支付过16万元，加上他从黎某处要到了价值51万元的一套房和一个车库，黎某尚欠38万元。
据王先生称，2009年初，工地刚打好地基，黎某就开始对外售房。后来很多业主担心出事，纷纷回来退房。2010年7月，楼盘建到一定程度后，黎某大打广告继续售房。由于每平方米为2400元至2800元，获得很多购房者的青睐。
投资商或遭高利贷逼债
据了解，整个楼盘共建有152套房，黎某已卖出128套。卖出的套房中，有68套已签定购房合同，并在房产部门备了案。另外的60套，有些业主交了首付款拿到了发票，不过签了字的购房合同还没来得及盖上房开公司的公章；有些业主交了首付款，只拿到收据，购房合同还没来得及签，黎某就消失了。
一名业主告诉记者，去年11月初，他打通了黎某的电话，得知黎某在医院住院。可几天后，黎某的电话就停机了，再也联系不上。后来，有人告诉他，黎某因在外面欠了高利贷，被追债的人打伤住院；出院后担心被逼债，就躲了起来。
据了解，按照购房合同约定，该楼盘的交房时间是去年7月。由于黎某“跑路”，楼盘迟迟没有交房，很多业主都担心楼盘变成烂尾楼，导致他们所交的钱打水漂。业主们曾经到黎某挂靠的房地产公司、政府有关部门反映问题，但至今都没有一个说法。除了业主，一些包工头和材料供应商也在苦等黎某的出现。
贷款1000万元还高利贷 来宾一老板涉嫌骗贷被捕
《楼盘老板遭高利贷逼债跑路？》后续
昨日，来宾市警方向媒体公布了一则消息：男子黎某通过合同诈骗的方式，获得银行贷款1000万元后用于偿还高利贷，目前已被警方以涉嫌骗取贷款罪逮捕。此消息一传出，对购买了黎某开发的“上湾亲河名居”楼盘的128户业主，无疑当头一棒。
楼盘老板跑路
今年3月2日，本报报道了来宾市大桥路“上湾亲河名居”楼盘的投资商黎某，疑因高利贷逼债跑路之事。根据记者的调查，2007年上半年，来宾籍男子黎某拍得大桥路的一块地皮。当年11月，黎某找到来宾市鑫鸿房地产开发公司挂靠，在这块地皮上开发楼盘，名曰“上湾亲河名居”。
当时，黎某租赁产权属于来宾市新华书店的上湾大酒店经营。他以上湾大酒店黎某的名义跟房开公司签订了一份合同，约定由黎某以房开公司的名义从事房地产开发业务，合法自主经营，房开公司不得干涉其经营行为。到了去年11月，该楼盘的两栋楼封顶，全部152套房已卖出了128套。此后，黎某疑因高利贷逼债跑路，不知所终，导致交了钱买房的业主很害怕楼盘变成烂尾楼。一些业主和鑫鸿房开公司报警，希望找到黎某的下落。
转让酒店骗款
就在业主们在等待黎某的消息时，来宾市公安局经济侦查支队于昨日对外公布：黎某因涉嫌骗贷1000万元用于偿还高利贷，已被警方抓获并逮捕。据介绍，去年10月13日，黎某与当地人蒙某签订了一份合同，由黎某将其经营的上湾大酒店经营权转让给蒙某，转让费为150万元。两天后，蒙某将笔款50万元汇到黎某妻子的银行账户上。十几天后，当蒙某准备着手经营上湾大酒店时，却有人来阻拦，称黎某早就将酒店的经营权抵押给了他们。
接到报案后，经侦支队立即展开调查。今年2月27日，得知黎某现身在广东顺德市和中山市后，警方立即派出民警赶过去追查。3月14日，在当地警方的协助下，民警将躲藏在当地一家宾馆的黎某抓获。
只为还高利贷
据黎某交代，2010年5月，他为了开发“上湾亲河名居”楼盘，便将该楼盘地块和上湾大酒店的经营权作为抵押物，由广西中小企业信用担保有限公司担保，向武宣县农村信用社贷款1000万元，期限为3年。当时，他申请贷款用途为装修上湾大酒店，但他得到贷款后并没有用于装修，而是用来偿还所欠的高利贷。去年10月，由于缺钱用，他又将酒店的经营权转让给蒙某，以骗取转让费。
警方认为，黎某骗取贷款后拿来偿还高利贷，且明知大酒店的经营权早已作为贷款担保抵押物，仍以欺诈手段转让给他人，其行为已构成合同诈骗。
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