北京 东迁通州的传闻尚未得到官方确认,区域内房价上涨的消息已经开始撩拨人们的获利之心。楼盘到访量攀升、二手房卖家 、开发商虚虚实实“炒概念”……这些在首都新机场开建、京津冀一体化等城市规划新政推出后出现过的楼市亢奋景象,正在通州复制上演。
是概念炒作下楼市的一时贪欢?还是本身蕴含房价上涨的实质性动因?在区域商品房住宅供应紧张、成交量上涨等背景下,“睡城”通州的房地产市场,正因规划政策利好的传闻变得更加扑朔迷离。
东迁传闻催涨通州楼市
近,有媒体发布消息称,北京 将在不久后由城区搬往通州区,虽然目前仍没有 方面回应,但凶猛的传言在一定程度上已将通州区的房地产市场催热。
“这些日子通州二手房市场确实有点火,二手房价格普遍抬头,之前有很多业主要卖房,现在不少都不着急卖了。”通州翠平西路我爱我家一位经纪人向中新网房产频道透露,听到 搬迁的消息,一些业主变了主意,要么 要么先不卖,有些甚至毁约 。
这些天在通州看房的李女士则表示,自己确实担心房价很快会涨,但其实很多时候是二手房中介在“忽悠”,“看房时经纪人通常都会提到 搬迁的消息,有的还拿2009年到2010年半年内房价来做类比。”
除了房产中介,另一波为 搬迁传闻“摇旗呐喊”的是通州新盘的开发商们。有准备买华业玫瑰东方房子的购房者介绍,近“通州副 ”的传言再次盛行,之前期待的买房折扣现在很难找到了,销售人员还提到下一期项目价格将会上调。
在规划利好传闻下,通州部分区域已有楼盘率先 ,且涨幅不小。有媒体报道称,距离潞城站 的潮白河孔雀城项目,在半个月内已将开盘时的单价8800元上调到了1.1万元。
通州区统计局数据也佐证了近来通州楼市的升温。数据显示,5月份通州全区房地产销售面积高是去年同期的1.9倍,销售额则达到了去年同期的3倍。
北京区域楼市频吹“概念风”
这些年,在北京以及环北京区域,像通州这样因城市规划传闻或实际变更而引发的楼市“亢奋”并不少见,很多楼盘借机摇身一变成为“概念盘”。
比较典型的是2009年北京新机场选址初定后的大兴区域。当时有媒体报道,这一年大兴区土地成交量和成交均价涨幅均远超北京市平均水平。而随后的几年中,区域内楼盘在宣传时,纷纷打起“第二机场区”旗号,甚至房山区部分楼盘也把新机场作为卖点。
数据显示,北至西红门,南至固安,距新机场方圆20公里的区域内,近几年房价都有了较大涨幅。单是2013年,新机场辐射区域房价便上涨了约8%。
在燕郊、香河、固安等环北京区域,楼盘开发商们也有依托区域规划形成的一大“卖点”——“京津冀一体化”。不限购、价格低,再加上这一概念,一度吸引了众多购房者蜂拥而至,房价也随之上涨。
以燕郊为例,受“京津冀一体化”利好影响,在2013年步入万元时代后,一些项目售价一度超过了15000元/平米。但在买房后,不少燕郊业主不得不去面对交通不便、距离北京城区距离太远等困扰,部分在北京工作的业主上下班要花掉五个多。
之后,随着“京津冀一体化”概念的“退烧”,加上市场整体遇冷,去年燕郊成为环北京楼市 较明显的区域之一,不少楼盘纷纷推出大力度折扣或特价房,楼市急速升温止步。
靠“炒概念”支撑房价上涨?
但多位业内人士分析,在北京,无论是借“副 ”传闻推涨房价的通州区,还是依托新机场捧热楼市的大兴等地,从长期来看,都不单是在靠“炒概念”支撑房价上涨。
“通州 的说法从2012年开始,当时房地产市场已炒作了一番,但在过去的三年中,通州确实发生了较大变化,包括轨道交通的建设、商业配套的完善等。”以通州为例,亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时分析,支撑其房价上涨的核心原因,其实并不仅仅是政策传言,而是区域建设上的实际利好。
值得关注的是,中原地产数据显示,目前通州住宅库存量是近六年来的低值。“住宅供应量不足、库存减少也是刺激通州楼市量价齐升的重要因素。”严跃进说。
而对于单纯的概念炒作行为,郭毅指出,炒作只不过是一阵风,难以持续拉动房价,购房者需要警惕其中风险。“只有区域配套有了全新的升级,当地房价才可能稳定上涨,这是购房者在卖房时应该重点考虑的方面。”
严跃进也分析,一度升温的燕郊等环北京区域楼市,之所以会迅速冷却,很大程度是缘于“京津冀一体化”实际利好尚未落地,“在概念炒作短时间被透支后,市场终将逐渐回归理性”。(中新网房产频道)
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6月25日，在2015新型城镇化与房地产发展论坛（沈阳站）上，任志强发表《经济与房地产形势分析》演讲，大炮上台便炮轰城乡一体化一定是错的，这次来大沈阳任志强都发表了哪些惊人言论？！且看小编详解。
任志强
批城乡一体化“一定是错的！”
任志强在演讲一开始就以“我不知道什么叫新型城镇化，但是我知道城乡一体化一定是错的。”表明了观点，他认为：“中国 拼命讲城乡一体化，也就是把资源平均分配，全 的城市化都是把资源相对集中，资源集中才有效率，如果把 的资源城乡一体化平均分配就没效率，所以如果中国变成城乡一体化 效率都降低了，一定是失败的。”
谈GDP下降 “消费物价没有看到再上涨的可能性。”
任志强以我国1994年经济发展为例，阐释了GDP持续下降缓冲期的问题，“我国GDP从2011年的高峰开始下滑以后，大家都想把它稳在一个很合理的程度，但是能不能稳得住目前还不知道。”但是在他看来可以肯定的是：“消费物价指数对中国来说，至少目前为止没有看到再上涨的可能性。”
述房地产 “靠房地产 拉动中国经济还得有一个时段！”
涉及到房地产 ，任志强认为：“想靠房地产 拉动中国经济很有困难，至少到目前来看，靠房地产 拉动中国经济还得有一个时段。”虽然住宅类 明显是下滑的，而商业和写字楼有点上升说明我国第二产业比重开始下降，第三产业比重开始上升。
任志强认为：从住宅 占GDP比重看，我们已经达到了极高点，这个极高点开始出现一个是平稳增长还是开始下滑的一个争论。但是现有的政策和制度政策限制，导致我们现在城市化率并没有像发达国家一样增长，就是因为我们有户籍制度、有统计制度限制我们的城镇化高速发展。
讲销售回升 “不要指望出台政策销售回升房地产 就会迅速回升”
虽然我国现阶段住宅销售增长，但是任志强仍不看好，他说：“从目前来看，销售回升不一定能代表 增长。为什么销售会回升？就是对市场来说，当市场供应两过多，库存过大的时候，生产者一定会降低生产率，当生产下降的时候才有可能把库存消化，而让价格回升。钱都用来还贷了，也没有到开发商手里，所以不会 增长，不要指望我们出台了一些政策销售回升了就房地产 迅速回升了，不可能。如果要可能出现的话，就是我们前面说的今年持续下滑的 ，在明年有可能年底部分回升。”
看出台政策 “国务院不愿意承认自己错了！”
任志强说：“2015年的不利因素仍然很多，库存没有减少，从上月开始看，我们5月份是库存开始下降的 个月，这可能是起点，或者叫做拐点。从此以后，库存是逐渐下降的过程，可能会不再增加了。第二个部分是贷款，银行对开发商或者是对房地产的支持远远不足以解决问题。为什么？其中一个重要原因，就是历年我们的房地产政策都是国字头，国五条、国八条，老用国务院的名义去压各地方 和各部委，今年不是，今年是试图用各部委的名义发文件，用各省的名义去发文件对抗国务院，它的效益不对等。为什么不发国发文？因为国务院不愿意承认自己过去错了，他不想承认错误就不能用国务院的名义发文，所以用各部委名义发文。所以我觉得，只要国务院不发文，指望各省市发文去解决市场问题可能解决不了。”
也分析利好 “开发商好减少新增供应才有利市场消费”
任志强认为：“今年政策利好部分一个是货币政策宽松，出现了不断的减息和不断的降储，如果银行法修改被批准了，那可能 银行的政策会越来越减少，因为各地方银行有自主权了，如果没有调整的话可能还要靠中国银行继续来调整准备金率等等。第二是地方 卖不出地没钱了，所以得稳定住房消费， 也认为要稳定住房消费，那么降低利率也同时提高了支付能力，所以利用公积金再一次降低利率。”
在任志强看来有利的条件“就是开发商好就不增加新增了，减少新增供应，我们也看到今年的开工是负的16%，所以减少新增以后导致结果就会有利于市场消费。”
大炮看沈阳 “关键在于解决更多外来人口的居住问题”
被记者问到如何看沈阳，任志强表示：“如果沈阳的经济上不去，房地产也上不去。如果沈阳不能吸引更多的年轻人口，而都转移了，你只能解决当地现有人口的住房问题，那你们怎么发生变化？而某些城市，比如深圳，它要解决的是面向更多人进入深圳的住房问题。比如说从人口结构、年龄结构上来说，深圳年龄结构是全 优的，因为它的年轻人多、创业者多，适合于拼命的增长住房，因为它不是解决当地人口，而是解决更多外面来的人口。”
后谈房价 “房价肯定会涨！”
任志强在演讲的后提到：“中国 不断地加大投入，当 不断地用基础设施投入转移到城市中的时候，这个城市就会不断扩大，你原来在城市边缘的位置突然变成 了，所以房价就会涨，道路改善了、交通改善了、基础设施改善了、环境改善了、 改善了、医疗改善了，你的房价能不涨吗？我们总希望说房价跌跌跌， 干吗？”
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任志强
批城乡一体化“一定是错的！”
任志强在演讲一开始就以“我不知道什么叫新型城镇化，但是我知道城乡一体化一定是错的。”表明了观点，他认为：“中国 拼命讲城乡一体化，也就是把资源平均分配，全 的城市化都是把资源相对集中，资源集中才有效率，如果把 的资源城乡一体化平均分配就没效率，所以如果中国变成城乡一体化 效率都降低了，一定是失败的。”
谈GDP下降 “消费物价没有看到再上涨的可能性。”
任志强以我国1994年经济发展为例，阐释了GDP持续下降缓冲期的问题，“我国GDP从2011年的高峰开始下滑以后，大家都想把它稳在一个很合理的程度，但是能不能稳得住目前还不知道。”但是在他看来可以肯定的是：“消费物价指数对中国来说，至少目前为止没有看到再上涨的可能性。”
述房地产 “靠房地产 拉动中国经济还得有一个时段！”
涉及到房地产 ，任志强认为：“想靠房地产 拉动中国经济很有困难，至少到目前来看，靠房地产 拉动中国经济还得有一个时段。”虽然住宅类 明显是下滑的，而商业和写字楼有点上升说明我国第二产业比重开始下降，第三产业比重开始上升。
任志强认为：从住宅 占GDP比重看，我们已经达到了极高点，这个极高点开始出现一个是平稳增长还是开始下滑的一个争论。但是现有的政策和制度政策限制，导致我们现在城市化率并没有像发达国家一样增长，就是因为我们有户籍制度、有统计制度限制我们的城镇化高速发展。
讲销售回升 “不要指望出台政策销售回升房地产 就会迅速回升”
虽然我国现阶段住宅销售增长，但是任志强仍不看好，他说：“从目前来看，销售回升不一定能代表 增长。为什么销售会回升？就是对市场来说，当市场供应两过多，库存过大的时候，生产者一定会降低生产率，当生产下降的时候才有可能把库存消化，而让价格回升。钱都用来还贷了，也没有到开发商手里，所以不会 增长，不要指望我们出台了一些政策销售回升了就房地产 迅速回升了，不可能。如果要可能出现的话，就是我们前面说的今年持续下滑的 ，在明年有可能年底部分回升。”
看出台政策 “国务院不愿意承认自己错了！”
任志强说：“2015年的不利因素仍然很多，库存没有减少，从上月开始看，我们5月份是库存开始下降的 个月，这可能是起点，或者叫做拐点。从此以后，库存是逐渐下降的过程，可能会不再增加了。第二个部分是贷款，银行对开发商或者是对房地产的支持远远不足以解决问题。为什么？其中一个重要原因，就是历年我们的房地产政策都是国字头，国五条、国八条，老用国务院的名义去压各地方 和各部委，今年不是，今年是试图用各部委的名义发文件，用各省的名义去发文件对抗国务院，它的效益不对等。为什么不发国发文？因为国务院不愿意承认自己过去错了，他不想承认错误就不能用国务院的名义发文，所以用各部委名义发文。所以我觉得，只要国务院不发文，指望各省市发文去解决市场问题可能解决不了。”
也分析利好 “开发商好减少新增供应才有利市场消费”
任志强认为：“今年政策利好部分一个是货币政策宽松，出现了不断的减息和不断的降储，如果银行法修改被批准了，那可能 银行的政策会越来越减少，因为各地方银行有自主权了，如果没有调整的话可能还要靠中国银行继续来调整准备金率等等。第二是地方 卖不出地没钱了，所以得稳定住房消费， 也认为要稳定住房消费，那么降低利率也同时提高了支付能力，所以利用公积金再一次降低利率。”
在任志强看来有利的条件“就是开发商好就不增加新增了，减少新增供应，我们也看到今年的开工是负的16%，所以减少新增以后导致结果就会有利于市场消费。”
大炮看沈阳 “关键在于解决更多外来人口的居住问题”
被记者问到如何看沈阳，任志强表示：“如果沈阳的经济上不去，房地产也上不去。如果沈阳不能吸引更多的年轻人口，而都转移了，你只能解决当地现有人口的住房问题，那你们怎么发生变化？而某些城市，比如深圳，它要解决的是面向更多人进入深圳的住房问题。比如说从人口结构、年龄结构上来说，深圳年龄结构是全 优的，因为它的年轻人多、创业者多，适合于拼命的增长住房，因为它不是解决当地人口，而是解决更多外面来的人口。”
后谈房价 “房价肯定会涨！”
任志强在演讲的后提到：“中国 不断地加大投入，当 不断地用基础设施投入转移到城市中的时候，这个城市就会不断扩大，你原来在城市边缘的位置突然变成 了，所以房价就会涨，道路改善了、交通改善了、基础设施改善了、环境改善了、 改善了、医疗改善了，你的房价能不涨吗？我们总希望说房价跌跌跌， 干吗？”