南宁一小区举行座谈会 开发商表态公布办理房产证进度

业主入住西乡塘区壮志路邕江御景小区一年多，房产证还没能如约办妥、房屋没有通过验收等事，经报道后有了新进展。在8日的小区座谈会上，开发商广西华亨房地产开发有限公司（以下简称华亨公司）给出落实一户一电表等的期限，同时决定公布办理房产证进度流程表，促进三方沟通。

一周内落实好电梯安检等

8日上午10时许，壮志路邕江御景小区的一期工程2#和3#楼。业主和小区物业南宁鑫安物业服务有限公司（以下简称鑫安物业）等50多人，陆续来到小区开发商华亨公司办公室。

从2012年5月交房至今，已有超过50%的业主入住邕江御景小区。然而，小区至今仍存在没有装一户一电表，房产证也没能如合同约定的在365天内办妥等情况。9月1日，本报第12版对此进行报道。

随后，华亨公司和鑫安物业以及业主代表沟通，同意在当天举行座谈。落座后，业主询问电梯是否经过安检，为何没贴特种设备检验合格证？华亨公司董事长陈一福解释说，主要是前期装修遗留下来的问题。随后，业主装修房子，泥沙掉落堵塞电梯导轨糟等，“这是电梯超载、加上缺乏维护等原因引起，急救通话、通讯信号和安检等工作，尽量在一周之内落实好”。

房产证办到土地测绘阶段

座谈会上，陈一福趁机抛出本报曝光中的“消防检验”话题说，水泵系统已经整改到试水阶段。另外，烟感自动报警器因业主装修房子遭受破坏，目前还在维修中，“广大业主都应该有爱护公共设施的义务。”

“我入住的房子，是否经过竣工合格验收？”这是很多业主都关注的问题。陈一福拿出一沓资料说，在购房合同里注明是监理、勘察和设计等5个部门综合验收，“确认房子整体验收合格后，才交付给业主。”

这话刚说完，就有业主反驳说，根据建筑法和城市房地产管理法等规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。官网资料显示，“邕江御景2#和3#楼工程‘竣工未验收’”。开发商是否违规交房，为何一年仍没办妥房产证？

陈一福说，这是一些业主没读懂合同中“项目交付使用备案后365日内”的规定。房地产项目完工后，要经过土地、规划等多个部门验收，“至少盖有10个公章，最后到房管部门做‘项目交付使用备案’后，才能办理房产证”。

将会公布办证流程进度表

业主入住至今，小区还没落实一户一电表。陈一福解释说，邕江御景小区所有的电表，都是检验合格后才安装。按照回复中“158元/平方米的价格收取小区供配电设施建设费用”来看，难以承受。相关部门随后为此召开协调会，每平方米最终只降10元，“能源部门还在调查此事”。

“两个月内，价格一事如果再得不到落实，我们开发商也会想办法落实好一户一电表的事情”。听陈一福的解释后，与会众业主心中的疑云被拨开，大家“希望能公布办理房产证、与其整改小区其他配套的信息，让所有业主心知肚明。”

经过协商，陈一福决定在小区电梯一楼宣传栏等处，公布办理房产证等的进度流程。