上周南宁商品房成交套数环涨34% 本周五土地拍卖

上周南宁商品房成交1887套 环比上涨34.88%

根据房天下数据监控中心统计显示，上周（2013年8月12日-8月18日）南宁商品房（包含住宅、商业、经济适用房、车库等）成交1887套，环比上涨34.88%；成交面积为177489.54平方米，环比上涨55.71%。其中，上周住宅成交量为1498套，环比上涨41.59%，住宅成交面积147723.52平方米，环比上涨51.58%。

从各城区成交量来看：上周江南区成交492套，成交面积43134.62平方米，排名；兴宁区成交436套，成交面积45207.71平方米，成交套数位居第二；青秀区成交434套，成交面积45240.19平方米，排名第三；良庆区成交239套，成交面积20138.17平方米，排名第四；西乡塘区成交227套，成交面积是21163.28平方米，排名第五；邕宁区成交59套，成交面积是2605.57平方米，排名末位。

从各城区成交量涨跌来看，南宁上周商品房成交整体为上涨趋势。其中江南区涨势，环比上周上涨256.52%。其他各城区的成交涨幅分别是，青秀区成交量环比上周上涨48.12%，兴宁区成交量环比上周上涨26.01%；邕宁区成交环比上周上涨63.89%；其中良庆区和西乡塘区成交环比上周下跌，分别下跌28.23%、10.28%。

从南宁商品房成交数据来看，八月中旬成交量持续走高，开发商的活动也是促进购房者购房的重要原因之一。

在房天下监控的南宁热盘当中，上个周末有2个楼盘开盘，分别是：天健国际公馆和云星钱隆天下。其中：天健国际公馆是产权式公寓，云星钱隆天下住宅项目开盘。虽然开盘的项目不多，但是每一个都取得了很好的销售业绩。

天健国际公馆豪装公寓盛大开盘暨天健业主联谊会 完美落幕 

8月18日晚，天健国际公馆酒店式豪装公寓开盘暨感恩业主答谢晚会于8月18日在营销中心成功举办。因其面积小、总价低、高、自主投资皆宜等种种诱人因素吸引了数百位客户前来认购，现场再次上演抢房盛况。奢华璀璨的舞台设计、激昂动人的摇滚乐、精彩绝伦的婚纱秀、时尚前卫的内衣T台表演，动人心弦的抽奖环节等等，全场掌声、欢笑声不断，新老业主们共同度过了一个难忘的美妙夜晚。

天健国际公馆豪装公寓盛大开盘暨天健业主联谊会活动现场

天健国际公馆豪装公寓盛大开盘暨天健业主联谊会活动现场

云星钱隆天下云星天御组团11#楼盛装开盘 大奖回馈引爆邕城

8月17日下午三点，云星集团南宁高端成熟全成品现房--云星钱隆天下云星组团136-159㎡全尺寸豪宅大宅盛装开盘，吸引了上百名客户到场，短短两个，当天推出的11#楼几十套房源，几乎销售一空，疯狂抢购引爆邕城。最近南宁的天气有点多变，刚下过雨的天气格外清新宜人，小编到达售楼处现场的时候，客户们都已围在沙盘周围了解自己心仪的户型，现场巧克力DIY、摩卡冰咖啡、现场制作印度飞饼等美食盛情以待，气氛嗨到爆。

购房者们在了解户型

云星钱隆天下云星天御组团11#楼盛装开盘活动现场

龙岗200多亩土地在历经2011年的两次流拍、2012年底成交后被退回后，将再次走向拍卖席，于本周五（8月23日）进行第四次公开拍卖。此次拍卖的地块规划指标与去年底没有变化，起拍价仍为237万元/亩。但是这次对竞买人的资质有了硬性要求：注册资本达20亿人民币以上（含20亿元人民币）；竞买申请人须具有房地产一级开发资质；竞买申请人须具有10亿元人民币以上（含10亿元人民币）的银行存款证明。

编辑猜测，这块地经过多次流拍与退回之后，出让方也希望能够由有实力的房企购入，以保证其能够顺利开发，所以才对竞买人做了硬性要求。

地块事件：

（一）时间：2011年9月16日

原先定于2011年9月16日进行的2块住宅用地的拍卖因竞买人数不够而临时取消。南宁市近几年来罕见的“大面积地块”——龙岗大道西侧的GC2011-078地块的拍卖被迫取消。 【专题】

业内声音：

时任荣和集团营销副总监  梁于理

政府的期望值太高。龙岗地块楼面价格高，土地成本也高，在开发建设方面的要求也多。

南宁晚报房地产行业记者 黄海华

龙岗地块整体规模大，总价高，付款方式“苛刻”。限购以来，据了解到的数据，楼市成交量明显放缓，现在很多楼盘都以“优惠”争取走量。开发商资金回笼难、银行贷款申请难，这些造成了开发商资金链阻力大，开发商拿地谨慎

（二）时间：2011年11月30日

原定于2011年11月30日举行的南宁市2011年第三十六期国有建设用地使用权公开出让因竞买人数不足而临时取消。其中，龙岗大道西侧GC2011-078地块在今年9月16日已经遭遇了一次流拍，而酝酿了2个多月后，第二次因为相同的原因而被迫取消拍卖。 【专题】

业内声音：宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理 陈伟

土地流拍，说明几个问题，一是开发商自身不明朗，分析市场不透彻；购房者观望了，开发商自己也观望了。二是次地块定价门槛高，对于资金不雄厚的开发商来说，想去却不能去，处一种“只可远观不可近玩焉”。

年底通常是土地交易的高峰期，连续2次流拍，政府会不会降低出让底价呢？陈伟直言：“降低出让底价，政府没必要这样做。这是政府正规办事的体现，政府土地拍卖不是简单的市场行为。”

（三）时间：2012年12月11日

2012年12月份南宁第三场土地拍卖会于2012年12月11日举行，龙岗区江湾路南侧GC2012-107地块曾在去年拍卖会上"无人问津",两度流拍，今日终于以总价8.5亿成功"出嫁"，由广西桂嘉汇房地产总价85866.9417万元，楼面地价2430元/平方米竞得该地块。而拿地的广西桂嘉汇房地产集团显得有些神秘，并没有向媒体透露拿地后的项目规划。振业、天健也参与了该宗地块的竞价。 【专题】

（四）时间：2013年8月23日

该地块将第四次走向拍卖席。

地块编号 GC2013-048

土地位置 邕宁区江湾路南侧

占地面积：141344.76平方米（212.017亩）

土地用途：城镇住宅、批发零售

起始价：237万元/亩

竞买保证金：10000万元

容积率：＞2.0且≤2.5

建筑密度：＞23%且≤35%

绿地率：≥35%且＜40%

此块土地就在邕江边，距离江岸最近仅有200米，有优质的一线江景；地块方正，有利于规划和开发。但该地所处的龙岗片区位于南宁的最东侧，近两年开发相对比较缓慢，各项配套相对缺乏。目前，该片区有龙域香醍半岛（价5500 元/平方米）和昌泰水立方（价5000 元/平方米）在售。

除此之外，当日还有两宗小幅土地拍卖。这两宗土地都紧邻高等学府——广西民族大学和广西大学，周围还有不少中小学配套，且紧邻地铁站，区位优势十分显著。

高新区GC2013-049地块

地块编号：GC2013-049

土地位置：高新区大学路北面、鲁班路东面

实际用地面积：12568.05平方米（18.852亩）

土地用途：城镇住宅、批发零售

出让年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

容积率：＞4.5且≤5.5

建筑密度：＞25%且≤32%

绿地率：≥35%

起始价：947万元/亩

竞买保证金：3500万元

相思湖新区GC2013-050地块

地块编号：GC2013-050

土地位置：大学西路以北、鹏飞路西侧

实际用地面积：8916.68平方米（13.375亩）

土地用途：城镇住宅、批发零售

出让年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

容积率：＞3.0且≤5.0

建筑密度：＞20%且≤30%

绿地率：≥35%

起始价：444万元/亩

竞买保证金：1000万元

江悦蓝湾项目位于南宁大桥桥头，北靠邕江和青秀山公园，紧邻在建中的博物馆和规划中的东湖，西靠五象森林公园和自治区行政中心，东南向沿着五象大道为广西体育中心。

江悦蓝湾携手房天下举办的房天下狂——【3998元/㎡"悦"来越狂】抽奖落地和项目开盘将于本周六（8月24日）同日举行。届时，大奖获得者将可以以3998元/㎡的价格，总价34.12万元购买一套指定房源——原价7500元/㎡的85.52㎡舒适三房。现在已经有1227人报名参加。

本周四（8月22日）中午12：00报名将截至，目前仍可报名参加。有兴趣的朋友千万不要错过这次机会。

报名点击：

江悦蓝湾旗舰店

江悦蓝湾房天下狂——【3998元/㎡"悦"来越狂】活动专题

江悦蓝湾沿街效果图

10#楼401号房户型 建筑面积85.52㎡

户型特点：户型方正，附赠空间令两房变三房，100%使用率；双厅设计径直连接景观阳台，南北通透带来非凡享受；客厅餐厅一体化设计，满足人性所需；主卧独立卫生间，保证主人私密生活。