地王再度推高房价 叫停“准地王“仅是一种姿态
晶报2013/05/30 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月27日，即将于28日进入现场竞价环节的北京丰台区花乡夏家胡同地块，被北京市国土局紧急叫停。北京市国土局的公告惜墨如金，寥寥数字，其中最有实质内容的，只有“因故暂停”四个字，至于因了什么“故”，则没有多说片言只语。
虽然官方并不明示暂停之故，但这个“故”其实也不言自明。夏家胡同地块位于北京西南三环以内，出让面积14.4万平方米，挂牌出让起始价13.1亿元。如果剔除硬性规定的配建1万平方米公共租赁房，该地块的起始楼面地价就已达到1.97万元/平方米。在被叫停之前，该地块已经获得7次网上报价，最后一次报价为13.52亿元。如果28日顺利成交，该地块的楼面起始价将毫无悬念地突破2万元/平方米，成为北京今年的住宅单价“地王”。
在目前炙手可热的房地产市场上，“地王”对于房价的作用，自然无需多言。自“国五条”出台以来，北京的房价进入了新一轮上涨，其势头之迅猛，以至于北京将2011年出台但却没有强力实施的设置预售价格红线的措施推到前台，开始直接干预房价。根据北京住建委主任杨斌的解释，此项措施将遵循两条原则，一是不能明显高于上一期项目售价；二是不能高于周边二手房价。
此番紧急叫停夏家胡同地块这个准“地王”，完全可以视为限价的一次出手。尽管从相关部门的应对来讲，此番紧急叫停以免“地王”诞生的做法可以理解，但其实际效果却不过是掩耳盗铃，能拖多久是多久。
叫停“地王”的做法其来有自，北京其实已经用过多次。但每次的效果究竟如何，至今大家也已看得很清楚。正如同房价越调越涨，每次叫停“地王”之后没过多久，新的“地王”就会倔犟且坚强地诞生，丝毫不顾及调控者面子。此次叫停的后续进展我们也可以拭目以待，看是否会遂了有关部门的心愿。说到底，在整个市场格局没有根本改变的情况下，所有“堵”的办法，都不可能达到真实效果。
按照有关人士的解读，此番叫停“地王”与以前一样，还是意在调控市场预期。但很显然，叫停本身其实更加强化了市场预期。就如同所谓的限价，它向市场传达的明确信号完全是给出了价格上涨的参考坐标。
有关部门害怕如果不叫停，北京将诞生今年的新“地王”。但“成本—价格”的简单逻辑却已清楚地表明，即便被叫停，北京今年的新“地王”也已诞生。夏家胡同地块的挂牌出让起始价13.1亿元，这个起始价从最根本上就决定了推向市场的究竟是什么价格。在这样官方出价的成本上还希望不诞生“地王”，除了依靠行政强力压制，还能有什么其他的办法？
不客气地说，这样的行政调控是一种依恃强力两头得利的做法。从市场终端，压制“地王”诞生可以获得照顾民生的名声；从市场前端，高昂的出让起始价又锁定了巨额土地财政。人们早已注意到，每次叫停“地王”，土地出让价格却从来不减。
今年以来，各地土地出让金均出现激增。截至5月22日，北京2013年土地出让金已达617.89亿元，比2012年上半年135.65亿元上涨3.5倍，接近2012年全年土地出让金647.92亿元，有机构预测，北京2013年全年土地出让金有望重回千亿以上。
地王是如何诞生的，从出让起始价以及土地出让金上，其实已经明了。在这样的利润结构下，叫停“地王”，除了表达下调控的决心，其他的没有丝毫实质意义。
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北京消息 据京华时报报道：27日上午，已获得7次报价，原计划于28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地被暂停出让。北京市土地整理储备中心没有透露暂停出让原因。业内人士认为，广州、上海、北京各地陆续出现高价地，暂停出让这块地对稳定楼市预期有一定的作用。
公告
现场竞价前一天紧急叫停
27日上午，北京市土地整理储备中心发布公告称，“现因故暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）（京土整储挂（丰）[2013]041号）挂牌出让活动。”据了解，按计划，该宗地原计划于28日进行现场竞价。
根据公告，该地块位于北京西南三环之内，规划建筑面积为7.66万平方米，是一宗居住用地。该地块挂牌竞价起始于5月14日，竞价起始价为13.1亿元，挂牌竞价截止时间为5月28日。截至27日上午被暂停出让之前，一共有7次报价，最后一次报价额为13.52亿元。另根据出让要求，该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。
北京中原地产市场总监张大伟称，在剔除配建的1万平方米的公共租赁房后，该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平方米。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，倘若该土地顺利成交，楼面地价将突破2万元大关，将成为北京今年的住宅单价地王。
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