又一城楼市“泡沫破灭”，房价2.5万降到9000，炒房者欲哭无泪
网络2020/12/21 17:17
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在今年，房地产泡沫被原央行副行长吴晓灵重提，并表示要“要提前做好破灭前的准备”，那么“房产泡沫”到底又是什么呢？很多人都表示疑惑不解。
所谓的房地产泡沫，就是指房价在快速上涨中吸引了大批的炒房和买房人加入，随后价格又再被抬高，继续吸引人买入，最终达到“临界点”因承受不住“崩盘”的现象。
楼市中是否存在“泡沫”，实际上可以从两个方面来观察，第一就是房价是否在快速上涨，第二就是大部分人能否接受现在的房价，是否已经到了支持不住的地步。很显然在部分涨幅过高的地区，这两种现象都存在。
在今年上半年，因为受到外部环境影响，给房地产行业带来了巨大的冲击，由于销售下滑，不少房企在下半年开始了“打折售房”，但是仍然可以看到，不少一二线城市的房价还是出现了上涨的趋势，因此很多房地产专家还表示，房价即便下跌也只是暂时，最终还是会向上，因为中国有14亿消费群体，而且也无法改变中国人喜欢买房这件事实。
然而，从1998年商品房发展至今，保守估计加起来的房产已经能满足30亿人的住房需求，早在4年之前，完成的住房面积就达到了97万平方千米，按照一户4到5人90平的居住要求，合计住房就有9797万套，再加上小产权房，那么提供给14亿人住，完全没有问题。然而房子如此多，房子被买走了之后怎么处理了？
实际上有绝大一部分都成了空置房，西南财大的研究数据显示，一二线城市空置在20%左右，三四线城市则达到了30%，甚至在不少地还出现了空城的现象。房价不会跌？我国又一城出现“房产泡沫”，降价1万都无人购买。
在河北涿州就出现了房子打折之后都卖不出去的现象，而当地的房价已经由2.5万每平，下降到了9000元每平，下跌幅度达到了1万多，根据当地房地产人员表示，虽然涿州的房价回到了4年前，但想炒房已经不可能了，很多人的财富在一夜之间化为了“泡影”。
据悉，在2013年的时候，涿州地区房价并不高，维持在4到5千元每平，真正让涿州“暴涨”的原因是炒房团的加入，从2016年开始全国不少大城市都实行了限购的政策，因此就有人把投资方向转向了“环京”区域。
最开始炒房客从北京撤离，看重的是燕郊地带，但当时燕郊的房价已经超过了2万一平，购买成本太大，于是价格偏低的涿州就成了这些炒房客的首选之地，随着大批炒房人的加入，涿州楼市异常火爆，新楼盘刚发售就被抢购一空，根据调查数据，在2017年每月的涨幅就达到了2000元一平，即便是刚买一套房，一个月转手就能赚十几万。
当很多人还在这场盛宴中狂欢的时候，涿州当地紧急出台了“限购、限贷、限售”三条政策，直接让很多囤房者欲哭无泪，楼市遭遇“滑铁卢”，开发商赚的彭满钵满，炒房者却“哭了”，最后只留下一地鸡毛无人“接盘”。涿州就是典型的“泡沫”破灭现象，现在虽然房价降了很多，但已无人问津。
在涿州上演的这一幕虽然是个例，但是如果不“警醒”，这样的现象依然会不断出现，损失的不仅是当地经济，更多的还是老百姓的财富。
