一纸政策，北京西城区二手房成交暴增？
网络2020/05/07 13:46
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尽管疫情没有完全消退，但对于房地产市场来说，今年五一终于还是迎来了迟到的“小阳春”。
新房方面，数据研究中心监测数据显示，重点12城新房销售套数为5671套，与去年五一假期相比成交大幅上升77.1%，与五一假期之前五天成交相比下滑66.0%。今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。
二手房方面，研究院数据显示，重点城市二手、新房和租赁市场日成交量同比去年分别上涨60%、23%和100%。
12城新房成交
同比大幅上升77.1%
数据研究中心监测数据显示，五一假期期间楼市最热的城市为北京、南京，成交同环比均双双上扬，同比更是上升，北京同比去年五一假期接近翻5倍，南京成交同比翻2倍。北京、南京五一楼市热也在预料之中，除了整体环境利好因素之外，北京南京五一楼市热主要是地市的火热传导到新房市场，疫情期间，北京拍出多宗高楼面价优质地块，1月20日，海淀区拍出两宗楼面价超7万元/㎡的地块；2月海淀区又成交2宗高价地，溢价率分别为26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五环内西红门限价地块，限价6.44万元/㎡，比周边二手房均价约高1万元/平；南京4月土地热力全开，河西南地价双双突破40000元/㎡。
上海、苏州、济南五一假期的成交情况也明显好于去年，同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%，但环比来看，并未呈现上升迹象。
武汉、大连新房成交呈现同环比双双下滑局面，主要是武汉市疫情重灾区，虽然武汉已经“解禁”，但楼市恢复还需时间来消化，今年五一假期武汉新房成交下降6.6%；大连今年的楼市略显疲态，五一假期也不例外，成交同比去年假期下降63.6%。
从整体房地产市场环境看，目前金融政策略显宽松，房贷利率处在低位水平，市场预期看好，购房者入市积极性强；其次，五一期间境外疫情仍处在高峰期，国内也处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会，改为在城市周边活动，有更多的时间看房；再次，疫情让购房者更加意识到房屋所有权的重要性，更加坚定了购房者入市的决心，趁着五一假期看房入市。
北京二手房升温较明显
5月6日，研究院发布五一期间楼市成交动态，数据显示，重点城市二手、新房和租赁市场日成交量同比去年分别上涨60%、23%和100%。其中，北京市因政策和疫情防控等级的下调加速了需求的进一步释放，市场升温较明显。
5月1日至5日期间，重点18城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右，14个城市同比增长，增幅的为北京，2020年五一期间日度成交量同比增长超过100%。新房方面，重点36城日成交套数同比2019年五一假期增长23%，成交面积同比增长39%。其中北京同比增长幅度，成交套数同比增长4.85倍，成交面积同比增长4.63倍。
二手房市场的恢复，有政策因素的推动，也有积压需求的爆发。此前受疫情影响，二手房市场基本处于“停摆”状态，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。研究院此前发布的数据显示，2020年1-2月，北京二手房网签量约1.2万套，同比下降27.4%，2月北京二手房网签量约3477套，环比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影响，二手中介机构暂停对外营业，客户看房热情减弱，整个市场几乎陷入成交冰冻期。
关于五一期间北京二手房成交量同比大幅增长的原因，研究院分析称，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，比较重要的原因在于4月30日晚上的政策的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市，“五一”假期链家在西城的交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。
“西城下发新政后，很多家长五一期间抢购西城，抢先在7月30日之前落户。”在数据研究中心王小嫱看来，4月30日西城区学区新政主要有两点：六年一学位；第二2020年7月31日之后购房或者落户多校划片。目前西城很多学校都已经实行了六年一个学位，所以这一点对的房价的影响不大。
王小嫱称，对于近期正在看以及正在观望的购房者来说，政策刺激购房者更加迅速入市，五六月西城区的交易量或将达到一个小高峰。但六七月后到明年新的入学政策出台前，购房者害怕自己买了房子却没上到优质学区，会一直观望，等待明年政策出台后再做决定，西城的也将面临降温的风险。
