开发商卖限价房不得捆绑精装修

经过多日征求意见，市住建委昨天正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》，提出对于评估价与限定销售均价价差较大的项目，将转化为共有产权房并向具备本市共有产权住房购房资格的家庭销售。不过，相《征求意见稿》，正式文件增加了开发商在销售时不得捆绑精装修、不得拒绝公积金贷款的规定。

 限价房什么情况下

转为共有产权房

“限房价、控地价”地块是本市2016年楼市“9·30新政”时的产物，指的是一个土地地块在招拍挂出让时，不仅严格控制地价，还对项目未来房价进行限定，提前锁定未来的销售均价和销售单价。有统计显示，自政策出台至今，本市已出让了62块“限房价、控地价”地块，简称限价房地块，其中，首批地块有可能在年内入市。

限价房项目该如何销售？和此前的《征求意见稿》相同，《通知》提出，在限价房项目办理施工许可后，将由北京市房地产市场管理事务中心会同市保障房中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。随后，将当初锁定的销售均价与评估价进行比较。按照暂定的比例，当销售均价与评估价之比高于85%时，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易； 而当销售均价与评估价之比低于85%时，则由市保障房中心收购转化为共有产权住房，面对具备本市共有产权住房购房资格的家庭销售。

开发商卖限价房

不得捆绑精装修

不过，记者注意到，相比于此前，《通知》增加了对于开发商销售时的约束，提出开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

“少数开发建设单位企图通过大规模增加并搭售地下仓储、库房、设备用房等获利，或者捆绑精装修达到变相涨价目的的做法，本身就是违反法规的，是政府应该查处、打击的对象。”首都经济贸易大学教授赵秀池分析。

 转共有产权房后

 将摇号配售

限价房被市保障房中心收购转化为共有产权住房后，又如何销售？《通知》也提出，收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

也就是说，只要购房人符合共有产权房的购买资质，即已婚家庭符合本市住房限购条件且成员名下均无住房，单身家庭申请人年满30周岁，且无住房转出记录、无征收安置房补偿协议、无违法建设行为、夫妻离异已满3年，就都可通过登记申购、公开摇号的方式购买。

由于项目已经提前限定了销售均价，购房人将获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。举例来说，如果销售限价为3万元/平方米、评估价为5万元/平方米，那么购房人的产权份额就是60%，剩余40%为政府产权份额。

另外，具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。也就是说，对于剩余的大于140平方米的户型，如果北京户籍家庭名下已有一套房但确需改善，也可以购买，不再限定必须名下无房。

“限房价项目销售时与周边商品房价差较大时，就存在较大的获利空间，一些投资投机客必然趋之若鹜，如果不采取必要的措施，原本用来居住的房屋就成了投资投机客炒房牟利的工具。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波谈到，如果由政府收购过来作为共有产权住房再公开摇号销售，就大大压缩了限房价项目的牟利空间，投资客、炒房者没有了购买的动力，申请购买的居民家庭将主要是自住的刚需家庭，使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。

效果图

动态：慧谷蓝庭尾房在售，均价7600元/㎡

环线位置：二环

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利！园林设计也充分体现了以人为本的设计思想，注重整体筹划，精心打造了五重园林空间，在层次丰富的自然景观布局中强化参与感，强调人与人的交流、人与景的互动。在细节上运用复层种植技术，营造自然清新的景观环境，并注重实用性和舒适性，让体贴入微的考究在不经意间彰显。在户型设计方面，该项目也力求打造人性化、宜居、舒适的室内空间。户型面积从74～218㎡，户型南北通透、注重室内交通动线和局部细节设计是户型的主要特点.

交通状况：公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场对面

效果图

动态：新公馆高层住宅：均价7600元/㎡，户型建筑面积190㎡。

环线位置：一环

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：新公馆项目位于呼和浩特赛罕区核心地带，紧邻长乐宫区域与学院区双核心，周边政府机构、商业、医疗、教育、娱乐等生活配套设施一应俱全。在设计时将用地及周边道路的走势，将小区东侧设为沿街商业及商务、公寓等不同公建，形成三层、和商业面，北侧4-18层高级公寓，西南角4-21层奢华商务楼，有效隔离城市噪音。使商业场地与住宅场地相对独立。新公馆由内蒙古荣氏房地产开发，社区总占地面积约43583㎡，总建面积186020㎡，由7栋25-28层的板式高层住宅及塔式写字楼公寓构成,其中有3-5层商业，住宅大部分2梯2户，独享1梯。新公馆设计从宏观入手，将部分住宅恰当角度的旋转，使住宅以纵向排列式分布在基地内部，户型设计采用大面宽、浅进深的设计理念，保证室内阳光充足，户型设计功能分区明确，动静分明，结构布局严整。景观阳台等设置强化开敞的空间设计保证住户拥有更宽阔的悦目视野。新公馆商业部分以石材幕墙为主，局部结合玻璃幕墙，住宅部分1-3层干挂大理石，3到18层高级仿石涂料，18层以上高级防水涂料。社区采用完全封闭式管理，共设计2个出入口，东部为人车主出入口，直接进入社区中心景观带，北侧是次入口，两个出入口通过社区外围环形车道相连，停车位分布地下，共854个，达到1：1的比例，一户一车位。同时电梯可地下停车处，完全达到人车分流，社区内部设计1条6米环形主干道，局部设计4米消防应急车道，充分满足消防规范要求，整个社区完全体现了人性化设计

交通状况：公交：可乘坐33路、98路、54路、63路到金汉御园下车即到。

效果图

动态：金宇·新天地，现房，五证齐全。

环线位置：一环

容积率：4.00

绿化率：30.00

项目简介：金宇·新天地分两期开发，一期（烟厂地块）总用地面积为146.5亩，总建筑面积55万平米！二期位于嘉茂购物中心，总建筑面积49.8万平米，是集17万平米大型购物中心、高端公寓、国际标准写字楼于一体的综合体建筑。目前在建为项目一期，涵盖20万平米大型购物中心、4000平米情景商街，同时集中了3.8万平米5A写字楼、7.5万平米非毛坯公寓及9.2万平米臻品住宅，并配有3000个地下车位。金宇·新天地是呼和浩特市南拓区域的重点项目，建成后将成为城南商业中心及区域新地标.

交通状况：乘坐 71路，k2路, 57路, 70路，一环2号线， 59路, 38路, 79路, 在嘉茂购物中心站下车或乘坐 84路，60路， 在 三十六中站 下车步行640米至金宇新天地。

效果图

动态：水语青城，五证办理中。

环线位置：二环

容积率：2.60

绿化率：36.00

项目简介：水语青城项目南临滨河路，西至云中路，东靠范家营路，北接世纪五路，规划南北横越整个社区。水语青城项目由54栋多层与高层错落搭配，约为30-35米楼间距

交通状况：乘42路到小黑河乡政府下车，步行至滨河北路与云中路交汇处东侧 即到或 乘坐31、71、73、83到范家营下车，步行至范家营村西侧。

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效果图

动态：兴泰东河湾，五证齐全。

环线位置：二环以外

容积率：1.69

绿化率：40.00

项目简介：兴泰东河湾项目位于东二环以东，海东路南北两侧，项目总占地面积30.71万平方米，规划总建筑面积为69.9万平方米，东河景观河西畔。本区域涵盖新火车站、汽车长途客运中心；紧临东二环路、海拉尔东街、腾飞路、成吉思汗大街、北垣街、新华东街。兴泰东河湾项目整体分为南北两区，建筑风格整体运用现代法式风格，项目整体占地面积14.22万平米，建筑面积为 28.1万平米，容积率1.69，绿化率高达40%.

交通状况：乘坐 66路，27路, 在 如意小区(东门)站 下车步行920米至 兴泰·东河湾或乘坐 109，19路, 在 呼和浩特警备区站 下车 步行至 兴泰·东河湾或乘坐 79路(或 80路, 106路, 103路), 在 敬业学校东区站 下车步行至1.1公里 兴泰·东河湾或乘坐 102路，53路, 青城2号线, 青城1号线, 97路, k1路, 72路, 92路, 75路, 98路, 在 市政府站 下车步行1.3公里至 兴泰·东河湾或乘坐 k5路, 在 北辰·希尔顿广场站 下车 步行980米至 兴泰·东河湾