降准与贸易战，房价还会 ？

来源于子木聊房 文丨子木

降准这个消息出来好几天了，本来是没有什么解读的必要。因为人家早就白纸黑字说明白了，就是为了给亲儿子银行输血，给小微企业打鸡汤干实业。

但总有些媒体喜欢把它和房价扯起来，说降准释放的四千亿资金和十年前的四万亿计划如出一辙， 后无论以哪种方式都会钻进房地产市场里，导致房价大涨，人心惶惶。

结果就看到了，「降准房价大涨」和「降准与房价无关」两派打的风生水起，激烈程度不比中美贸易战。不得不说，每个媒体人的脑袋顶上都悬着一片纳米比亚星空。

有粉丝和我说，买房本来是件很容易的事情，我只是关注房价到底是涨是跌！结果房价和贸易战、加息降准、甚至和鸿茅药酒都发生了关系，复杂程度超出理解范畴，能不能简单一点？

所以今天帮大家整理一下这段时间 事情的来龙去脉，帮大家梳理一下对楼市走势的判断思路。

大力度的降准

这次降准虽说是局部降准，但下调1个百分点，就相当于释放了4000亿的增量资金，再加上操作当日要偿还MLF约9000亿元，就等于央行一口气释放了约1.3万亿的流动性，力度之大 少有。

在历 ，降准大于等于1%的总共出现了4次。分别是：

1998年3月21日（从13%降至8%，亚洲金融危机、银行坏账高企、国内去产能）

1999年11月21日（从8%降至6%，直降2%，危机后遗症）

2008年12月5日（大型金融机构降1%，中小型金融机构降2%，次贷危机）

2015年4月20日（降1%，地方债大量置换）

发现没，每次大力度的降准都是为了在金融危机中救市，前三次是因为沾了国外金融危机的光， 后一次是国内的地方债务危机。而救市之后被释放的资金又全部跑到了房地产市场，房价迎来大涨。

所以你看到，在2015年4月20日降准后，也正好是上轮房价大涨的开始。

之前我在《房价为何越调越高》里讲过，地方债务黑洞是这波房价疯长的 主要原因。

而到目前为止，一些三四线城市还在乘着东风去库存玩棚改不愿意主动参加调控，很大原因是因为地方债务还没有完全解决，到时候查下来谁都不想背这口黑锅。

关心城市规划的老铁都知道，从去年开始，中国城市形象工程几乎都被砍了，而基建工程也被砍了一大半。

例如某地区，去年70周年大庆时，本来是想邀请 过来参观一下，看看这七十年发展的好成绩， 重要的是想要一个“规划大礼包”。结果 一调查其财政收入和人口总量，愤怒至极，甩手就把已批未建的 都给砍了。礼包没要成，任务倒是领了一大堆。

历史表明，只要大规模的降准，房价必将上涨。但这次子木却坚定地认为降准后的资金一定不会流入房地产市场。为什么？

内忧

中国经济的高速发展，除了庞大的人口红利还有量化宽松的货币政策。虽然量化宽松刺激了市场的 和活跃度，市场得以快速成型和发展，但其后遗症“恶性通胀”是很难解决的。

恶性通胀是八九十年代中国经济学家 喜欢讨论的话题。因为大家都在想这些超发的货币未来放在哪里？

那时候M2的规模是1万多亿，而现在将近170万亿。但是当现在货币真正接近170万亿的时候，大家反而又不担心通胀了！

这是为什么呢？

因为钱都流到了有钱人的口袋里去了，他们的消费需求有限，所以他们要配置海外市场，配置房地产，配置一些权益类的资产，所以理财产品的规模大幅增加，大家对于财富管理的需求越来越多，这就是货币超发所带来的。

货币超发没有引发通胀，但它引发了非贸易品价格的大幅上涨。所谓非贸易品就是像楼市，像一些服务行业的保姆价格等等，这一价格的上涨是 之大的。

而对于普通老百姓，大家心里都清楚，并没有沾上多大的红利。反而得面对超发货币和地方债务危机转移所创造出来的高房价。

这也是17年中国老百姓在懵懂中背着高 完成了 后一波经济增长的真相。

但是当老百姓把三代人的积蓄都贡献了出来后，下一步该怎么办？

楼市已经俨然形成了一个吹弹可破的经济泡沫，而这个经济泡沫的背后就是经济脱实向虚的事实。

人都坚信 才是中国 赚钱的“事业”，开工厂干了五年还不如在北京买两套房，不盈利的上市企业可以靠卖资产让财务报表更好看，民营企业家在高地租和高人力成本高税负下如负重轭，百感交集。

而此时的有钱人则开始抱团炒作新兴经济。开始大规模烧钱去做共享单车，去打百团大战，去玩技术还没真正完善的区块链。

中国不单城市分化，还有市场分化、产业分化。一边是低端制造业，一边是 虚拟经济，中间是一个诺大的房价泡沫。这就是现状，中国必须要面对的事实。

外患

美国花了十年时间从自己挖的坑“次贷危机”中爬出来后，想明白了一件事情。

没有实体经济支撑是站不住脚的，千里之堤也是风雨飘摇。

所以他干了两件事情。 件事是启动加息收割计划，收割全球财富维护 老大地位。

第二件事情就是找未来实体经济的 竞争对手中国干架。因为中国的现状就是天赐良机，只需要把中间的这个楼市泡沫刺破，百年基业便会付之东流。

美国害怕《中国制造2025》，因为那是他们未来想做的事情。而美国现在的市场和中国极其相似，两边分化，一边是基础农业，一边是 虚拟经济，只不过中间的楼市泡沫在08年就破了，他们好像看到了中国未来的影子。

所以大家也看到了，贸易战真正交锋的时候，美国用高精尖技术把中兴掐住的时候，中国是没有反手之力的，只能 地在农产品上做文章。如果不是华为之前研究出了芯片技术，中国手机制造业将遭遇灭顶之灾。人家做的是脑子，我们是身体，我们一定要明白这个道理。

接下来敢肯定的是，中美将进入实体经济和 制造业的真正战斗！

路

如果现在降准释放后的4000亿资金流入房地产市场，那贸易战也不用打了。泡沫破了还怎么打？房价 ， 人弃房断供，货币蒸发经济崩塌，一夜回到解放前。

但，这会发生吗？我们会不会像隔壁日本90年代那样在「美国帮助」下走向不归路？

答案其实可以从国家领导人大大小小会议里找到，因为每次会议几乎都会重复一句话：

防范化解金融风险，坚持金融为实体经济服务、房住不炒…

现中国经济顶层设计师刘鹤是专门研究金融危机的行家，不会不明白防范金融危机的重要性，在这节骨眼上大规模降准，操作不当很可能成全了特朗普 。

那么央行行长易纲宣布降准指令到底意欲何为？

子木从内部消息打听到，其实此次降准是为了给天字号工程「一带一路」输血。

不难理解，首先「一带一路」是现阶段中国的 战略，是升级实体经济的必经之路。但是工程庞大需要大量的企业承接实施。

定项目，向实体企业发订单，这个本身就需要时间来完成。而实体部门经受了数年的弱化，还在恢复元气中，在订单拿到手之前，必须要坚持住。

与此同时，中国的经济在喊出「去 ，防范风险」口号后，金融 框架的变革、资管新规的落地后又锁死了流动性。银行表外转表里，盈利能力削弱，而通过提高房贷利率 揽储，也无法挽救「钱荒」的局面。

小微企业贷不出款，缺乏资金失去承接 规划的能力，工程还怎么实施？

所以只能把让银行盘活起来，用这个中间枢纽带动企业，整个工程才能快速实施，这一套属于定向工程输血。

所以在此内忧外患的局面下，中国处境 艰巨，而货币策略又是 敏感的一部分，不是被逼无奈，不可能轻易降准。而降准后释放的流动性也一定不会流入房地产！

中国把自己的房价泡沫刺破，是特朗普 想看到的事情。不战而胜，岂不快事？

所以，任何消息出来之后，不要人云亦云，动不动 ，动不动崩盘，一定要揣摩事情背后的战略意图。而 近在留言里看到很多朋友无论是对降准还是贸易战，对待楼市的态度就是崩盘。我建议你还是看几遍《一九四二》吧。

效果图

动态：舜和慢城，商铺在售，户型建筑面积：200—1000平米，价格：20000—35000元/平米。优惠：5万抵10万。 湖景房在售，面积122-159平米，面积122-159平米，均价9500元/平米。优惠：1.5万享3万。停车位：单车位16万元/个，子母车位20万元/个。

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：36.00

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展  的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

效果图

动态：怡景·萃华林二期现房公寓、住宅均价5300元/㎡。

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：40.00

项目简介：怡景·萃华林项目位于呼市城南核心，是玉泉区城市中轴，目前项目二期已经建成，五证齐全，实景现房，即买即住。怡景·萃华林开发企业呼和浩特市协和房地产开发有限公司由鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司全额 组建，项目位于呼和浩特市南二环路与云中路交汇处，项目分三期建成，项目总建设用地面积为19.75万平方米（合296.27亩）；其中一期经济适用房建设用地面积为6.39万平方米，二期商品房建设用地面积为12万平方米，拟建三期商品房建设用地面积为1.36万平方米。现已建成一期经济适用房902套（72000平方米）；二期商品房（地上及地下）381342.64平方米，其中包括多层住宅 228套（23733.12平米）、高层住宅1581套（181541.58平米）、公寓476套（27928.96平米） 、公租房160套（7425.60平米）、商业75套（ 52831.02平米）、地下车位2114个（74450.68平米）、仓储268个（10317.75平米），地下商业（3113.93平米）；拟建三期建筑面积3.13万平方米。怡景·萃华林社区周边公共交通 便捷，31、42、65、71、73、83路公交车可快速到达呼和浩特全市任何地点；规划中的 3号线和5号线在怡景萃华林社区门口设有站点，保障业主出行方式便捷、 、环保！怡景·萃华林社区周边商业配套完善齐全，红星美凯龙、嘉茂购物 、义乌、祥和批发市场，生活所需触手可及；距离呼 商业区中山路公交仅20，休闲娱乐， ！怡景·萃华林社区绿化面积近50000平方米，拥有呼市同类社区罕有千米超长健身步道，长达350米的 景观轴；硬件配设——江南嘉捷电梯、断桥铝合金窗材、万华四防安全门。怡景·萃华林社区周边名校林立，蓝天、鼎奇、实验幼儿园；杨家巷 ；呼市一中、八中，全程名校 ，家族未来基础坚实；呼市医院、第二医院、呼市口腔医院遍布社区周边，更有业主独享的2000平方米社区综合医疗 。久安物业为怡景萃华林提供的物业服务，获得了前期入住业主的一致赞誉。

交通状况：公交：可乘31、42、71、83、73、65路等公交在南营子站下车即到。

效果图

动态：上国佳苑项目目前停售规划中

环线位置：二环以外

容积率：1.28

绿化率：40.00

项目简介：上国佳苑是由呼和浩特佳元房地产开发有限公司开发建设，项目共分为三期开发，一期已经售完，二期为三栋12层的小高层已交房！

交通状况：公交：可乘坐6路、44路、107路公交车到玉泉区 下车即可。 ： 2号线内大南校区站，预计2020年后开通。

效果图

动态：慧谷蓝庭尾房在售，均价7600元/㎡

环线位置：二环

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利！园林设计也充分体现了以人为本的设计思想，注重整体筹划，精心打造了五重园林空间，在层次丰富的自然景观布局中强化参与感，强调人与人的交流、人与景的互动。在细节上运用复层种植技术，营造自然清新的景观环境，并注重实用性和舒适性，让体贴入微的考究在不经意间彰显。在户型设计方面，该项目也力求打造人性化、宜居、舒适的室内空间。户型面积从74～218㎡，户型南北通透、注重室内交通动线和局部细节设计是户型的主要特点。

交通状况：公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场

效果图

动态：海亮 10#在售，均价12000元/㎡，户型建筑面积：95-130㎡。

环线位置：一环

容积率：6.00

绿化率：10.00

项目简介：海亮 位于锡林郭勒南路与中山路十字路口以南的300米，五四商城以北,项目地理位置无可比拟，雄踞城心，周边医疗、 人文、休闲娱乐体验、商业购物、公园配套等齐全。海亮·单体建筑高度100米，沿袭简约大气的ARDECO建筑风格，外观时尚，小区内部配套商业，街心广场，与城市绿肺——48公顷青城公园做邻居，随时随地的保持有氧的健康生活.

交通状况：公交：16路、18路，19路、1路、21路、26路、34路、3路、4路、56路、57路、58路、5路、60路、70路、71路、72路、6路、84路、K2路、102路、16路、19路、1路、21路、26路、3路、4路、57路、58路、76路、青城1路环线、青城2路环线到海亮广场下车； ：规划 2号线。