二手房买卖中 卖方能否拒绝迁移 ?

在二手房交易过程，买卖双方由于 而产生的纠纷众多。如从经济上考虑，一些换房族会考虑先卖掉家庭住宅后，再重新置业，这样可以免除一部分税费。然而买家在购买二手房的时候会要求原业主将 迁出，否则买家也会存在问题。

办理 迁出需要哪些证件？

一般情况下 要迁到新地址需要的证件包括：1、身份证和 薄。2、派出所的迁入迁出证明。3、结婚证，如有小孩要计生部门的证明。然而由于各地存在差异，卖房者可先行向准备要迁入 的当地派出所问清楚怎么迁入，再到原 所在地开迁出证明。

家庭住房卖掉后 该如何迁移?

由于在现实情况中，很多买主会将家庭住房卖掉，这种情况下， 应该怎么处理呢？依据一般城市的规定 从住房迁出的条件是先找到迁入的地方。如果买主的 一时之间无法顺利迁出，可以先与买家商议并在合同中做出相应说明，买家给出一段时间的期限供卖方重新找到新的 接收地。

那么，二手房买卖中卖方能否拒绝迁移 呢?

根据我国法律的相关条款，户籍属于公安部门管理，法律对于此类诉讼一般不受理。也就是说如果卖方的 不迁出，公安机关无法强行将业主 迁出。那么这是否意味着卖房就可以高枕无忧了呢?事实并非如此。

案例：卖房 未依约迁出被判巨额违约金

2010年3月，卢先生与吴先生签订房屋买卖合同以及补充协议，其中就 迁移问题作出明确约定：吴先生应在房屋过户后60日内迁出房屋原 。依据合同协议，如果吴先生不能按期将原有 迁出，应当向卢先生支付5万元的违约金。如超过10日，自期限届满至次日起，吴先生应当每日按卢先生已支付的全部购房款的万分之五的标准承担违约金。2010年4月，双方房款交接完毕，房屋过户手续也办妥。

2013年10月，卢先生发现吴先生的户籍还未迁出。在多次催促未果后，卢先生于2014年9月将吴先生诉至法院，要求吴先生立即将 迁出自己所购房屋，并要求吴先生赔偿违约金共计近27万元。

法院认为， 迁移属于管理范畴，因此吴先生要求卢先生迁出 不属于民事案件受理范围，因此这项起诉应予驳回。但双方签订的房屋买卖合同对 迁移作出了约定，吴先生违反合同约定，应当承担相应的违约责任。法院支持卢先生要求吴先生赔偿违约金的请求。法院终对卢先生主张违约金的数额进行了调整，判决吴先生赔偿卢先生违约金12万余元。

很多买家买房子的目的就是为了能够迁入 ，因此如果原业主的 无法迁出，买家很大程度上会放弃此处房源。另外，即便卖方口头承诺可以将 迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

效果图

动态：新华联雅园二期新品11月3日已开盘，目前在售，70㎡一居，95㎡二居，135㎡三居，220㎡四居，均价9000元/㎡；跃层180-260㎡顶跃现房，买一层送一层，均价14000元/㎡；150-300㎡临街现铺在售，均价25000元/㎡，另有8000㎡独立商业整售。车位：车位比例1:1，标准地下车位15万/个。

环线位置：二环

容积率：3.49

绿化率：35.00

项目简介：新华联雅园位于如意开发区腾飞路，是首府CPD、CBD、CLD三大核心区的地标性建筑，占地11.5万㎡，筑造唯美、雅致，高品质典范楼盘。拥有1.2万平方米的法式 园林，浓郁的法式建筑，尽显浪漫华贵；百米建筑高度，尽观都市美景。项目拥享如意区绿色景观带，并吸纳周边自然、人文精华，铸就成熟社区。同时，社区内30000㎡的商业配套为您提供贴心、便利的服务。

交通状况：公交：可乘3路、 4路、18路、29路、31路、33路、37路、50路、60路、63路、72路、75路、82路、95路、102、k6、路等到金隅环球金融 站下车向南步行300米

效果图

动态：恒大滨河左岸， 清盘政策 全面释放 力度空前！首期付款低至7万，得全明3居。建筑面积约97-142㎡河景美宅，全装修交付。10套幸福3居、10套瞰景华宅、10套生态氧吧居所，珍藏，收官钜献！分秒递减！

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：38.00

项目简介：呼和浩特恒大华府是恒大集团继恒大雅苑、恒大名都之后又一精品力作。恒大华府地处滨河新区，东至金盛巷，西至哈达路，北 南二环快速路，南 滨河景观带。项目总建面积22万㎡，整体建筑风格为欧陆新古典建筑风格，内享24000㎡风情园林、4000㎡叠水双湖、2700㎡休闲娱乐会所，2100㎡社区配套幼儿园。更有恒大专属物管公司——金碧物业为业主带来舒适、便捷的贴心服务。

交通状况：沿小区门口的规划路直通东影南路，向北行800即到达主干道南二环。公共交通：38路、60路、65路，99路公交车：定点发车，上午8点、10点半，下午三点，四点半从皮革厂发车，万豪美墅城下车即到。

效果图

动态：华茂名居小高层住宅户型建筑面积为110-150㎡，均价9500-11000元/㎡。

环线位置：二环以外

容积率：2.99

绿化率：33.00

项目简介：华茂名居项目坐拥呼和浩特赛罕区和如意开发区，项目周边交通线路发达，距城市核心中山路商圈仅10，项目北临城市主干道新华东街，项目占地面积11.5万平方米，总建筑面积45万平方米，容积率2.99，建筑密度23.3%。项目由住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、幼儿园等组成，绿化率33%，商业比例21.5%，停车位比例达1:1.2。项目由巨华集团打造。 住宅产权70年，商业产权40年。

交通状况：公交：可乘坐3, 12, 19, 27, 51, 53, 66, 72, 75, 87, 92路公交车到呼和浩特 下车 即到。

效果图

动态：中交·上东国际花园小高层户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源，起价7500元/㎡。

环线位置：二环

容积率：2.43

绿化率：38.00

项目简介：中交·上东国际是由 500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来 东站商圈核心腹地，坐拥 、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路 位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。

交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部

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动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。

环线位置：二环

容积率：2.45

绿化率：35.00

项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物 、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目 资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以 原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。

交通状况：乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车