买房前必须要知道 所谓的"五证""两书"是什么

我们在购买商品房时，很多人都会提醒你说，注意核查开发商的五证是否齐全之类的建议等等。但是对于很多新手小白来说，这个“五证”“两书”指的究竟是哪些呢？

“五证”分别指的是？

所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。

其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。

《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。
“五证”应该怎么看待？

一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。

“五证”不全会导致什么后果？

1、房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。

2、房屋质量难以得到保障

3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。

4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者

“两书”指的又是什么？

“两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出示的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。

对于新手购房者来说，熟悉购房过程的重要文件和证书，是保护自己权益的重要行为。下面给大家推荐一些五证齐全的好房，供大家买房参考。

泽信·加州公馆

项目简介：

泽信·加州公馆继泽信·加州华府一、二期斩获国家康居示范工程及二星级绿色建筑殊荣。着眼于城市发展大格局，响应《新型城镇化建设》中关于智慧城市的打造，在获得国康工程、绿色建筑等多项荣誉称号之后，再创首府，成为首府智慧社区。

泽信·加州公馆总占地面积为11.1万平，规划总建筑面积为16.2万平方米，由3栋9层半的电梯洋房，6栋高层和1栋配套公建组成。小区规划总户数为990户，容积率为2.2，绿化率58%，小区面积区间为96㎡-260㎡。

楼盘动态：

泽信·加州公馆3#高层非毛坯在售，带装修约1800元/㎡，均价7900元/㎡;1#、4#、5#高层已售完，2#仅剩1楼，户型建筑面积99㎡，均价6050元/㎡。付款方式及优惠：全款94折、按揭96折。泽信·加州公馆7#、8#、9#洋房已售罄。

泽信·加州公馆2016年7月9日已开盘，开盘楼栋：1#、2#、3#、5#剩余房源。  

交房时间：1#、2#、4#、5#楼交房日期为2016年12月31日；7#、8#、9#楼交房日期为2016年11月30日；3#、6#楼交房日期为2017年8月31日。

工程进度：正在做外立面、装窗户和门。车位信息：一期标准车位价格为13.9万/个，二期标准车位价格为12.3万/个。

交通出行：可乘坐62等路公交车到市民体育活动中心下车；乘坐32路到隆沁钢材市场中心下车。

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秋实Ⅱ璟峯汇中央园著

项目简介：

秋实Ⅱ璟峯汇中央园著项目位于南二环与锡林公园之间，金桥赛罕金角银边，是市政府发展区域。项目占地283亩，地上建筑面积48万平米，地下建筑面积17万平米，全部地下，半地下车库，全面实现人车分流。绿化、景观采用现代技术实现人在公园中居住的人文理念，小区拥有6000平米私人会所。项目包括城市华宅、商业旗舰、高端办公、国际酒店四大综合业态，紧邻南二环，西接锡林南路，快速联动华联、中山西路商圈。

楼盘动态：

秋实Ⅱ璟峯汇中央园著高层住宅现房在售，在售楼栋为17#（21层）、18#（32层），户型建筑面积103-224㎡，均价6800元/㎡。17#顶层有阁楼，详细信息咨询售楼部。

付款方式：接受全款、按揭、公积金、一次性付款98折。 

秋实Ⅱ璟峯汇中央园著公寓已售完。公寓2016年10月30日交房。

秋实Ⅱ璟峯汇中央园著五证齐全。

交通出行：乘坐20、26路公交到达璟峯汇站下车即到 。

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恒大城

项目简介：

恒大城，中国房地产十强企业恒大集团进驻呼和浩特后的又一升级扛鼎之作。项目位于内蒙古自治区呼和浩特市新城区，宗地四至范围为:东至一家村二巷、南至海拉尔东街、西至展览馆东路、北至成吉思汗大街。项目距市政府直线距离1.5公里，距万达广场直线距离1.4公里，距新城区政府2.5公里、摩尔城2.3km。用地性质：住宅、商业；容积率：2.6；规划总建筑面积约200万平方米。绿化率：39.2%，建筑密度：小于22%。总体规划布局讲究建筑的序列空间，在有限的土地上创造清新、流畅、简约、精致的社区形象，建设良好的公共环境，为居民提供交流、休闲平台。让居住者享受碧水相依、树木繁茂、花草芬芳的气息，忘却城市喧嚣，全身心感受自然地无限魅力。

楼盘动态：

恒大城送1800元/㎡满屋非毛坯，郑重承诺--无理由退房。接受全款、按揭，不接受公积金，产权70年，物业费2.6元/㎡每月。购房优惠：恒大城年中冲刺，82折大优惠，高优惠38万/套。恒大城在售楼栋3#、4#、7#、17#、19#，均价8300元/㎡，房源户型面积78㎡、104㎡、120㎡、132㎡、140㎡、160㎡、210㎡。商铺：户型面积200-500㎡，均价14000元/㎡ 。

交房时间：首期1#、5#、6#、12#、13#、16#、30#预计2017年8月30日交房；首期2#、14#、15#，预计2017年10月10日交房；首期3#、4#、7#、17#、19#预计2018年10月10日交房。工程进度：1#、2#、5#、6#外立面、外墙涂料、外层保温已完成；3#、4#主体封顶，正在砌体施工中；7#：1单元14层墙柱钢筋完成；2单元13层顶板钢筋完成90%；12#、13#、14#、15#、16#、30#外立面、外墙涂料、外层保温已完成；17#主体结构施工至14层；19# 主体结构；施工至20层；20# 主体结构施工至8层。 恒大城五证齐全 。

交通出行：乘坐7、62路公交车到新城蒙银村镇银行站下车步行500米即到或乘坐k5路、 79路、 52路到蓝天中学站下车步行810米即到。

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华福家苑

项目简介：

华福家苑位于金桥开发区阿拉坦大街东段，总占地面积43059.146平米，总建筑面积164289.2平米。项目采用现代简约的建筑设计风格，“绿荫·阳光”园林设计理念，“封闭式·智能化”的物业管理方式。

华福家苑社区教育资源包括金桥小学、北京四中分校、华夏国际幼儿园、少年宫；21路、34路公交车社区；维多利超市、银行、武警医院、保全庄市场等生活设施。项目户型为41—180平米，现在一期已封顶。

楼盘动态：

华福家苑高层住宅2#-5#在售，户型建筑面积41㎡、85㎡、102㎡、118㎡、160㎡、180㎡，起价4820元/㎡，均价5300元/㎡。交5000元抵6万，品质阳光板房。工程进度：2#、3#、5#正在装门和玻璃，4#做主体，预计2016年12月31日全部交房，项目五证齐全。

交通出行：81、K2、K4、57、78、57、34、21、101路公交到内蒙古日报社下车驾车：阿拉塔大街东段（日报社向东第三个红绿灯路南）。

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