首套、二套房契税下调1至2个点：你可以买哪些房？
房天下2016/02/29 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
节后，房地产行业传来不少好消息，先是不少城市首套房首付比例2成落地，紧接着又是公积金存款利率调高至1.50%，2月19日下午传来好消息，财政部国家税务总局住房城乡建设部调减房地产契税和营业税了，该政策将于2016年2月22日起实施。现将此政策变动中，涉及到居民切身利益的部分进行分析和解读。
一、关于契税政策的调整
（一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
相关解读：此次取消了140平方米这一门槛的限制，对于刚需购房者购买普通住宅的影响相对较小，主要影响改善性需求，购买大户型豪宅，买房契税的降低，则可以省去不少钱。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（此项政策北上广深除外）
相关解读：此前，购买二套房，90平米以上及90平米以下，契税均为3%。二套房契税的降低，对于鼓励居民购买二套房，去库存具有积极的作用。
二、关于营业税政策
相关解读：营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。
而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。在一些城市，二手房交易量不断增加，其火爆程度甚至赶超新房，众所 ，购买二手房，大的一笔开支就是各种税费了，此次契税、营业税的调整，无疑将进一步促进二手房交易量的增加。
但是在呼和浩特2016年的新房市场中，仍然有不少值得期待的楼盘。这些盘大多为现房、准现房，对于购房者来说，再少也是钱，何况这些契税并不少。
中海蓝湾五证齐全，南区小高层6#、9#户型建筑面积142平，均价7000元/平；
高层住宅1#、2#、3#、7#、8#户型建筑面积86-110平，均价6500元/平，首付1.8万起，北区排号中。
优惠：86平户型享86折优惠，其他户型总房款直减10万。
南区准现房，北区地上10层，1#-9#预计2016年6月30日交房入住。
| 中海蓝湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕丰州路 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月30日2-1#-2-9#入住 | 开发商 | 呼和浩特市中海宏洋地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年7月26日2#已开盘33户 | |
| 户型 |
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交通出行图
呼和浩特回民区万达广场景观楼王4500元/㎡起，住宅认筹97折，商铺入会94折。
住宅在售1# 、4#、 5#楼均价4800元/㎡，主力户型86㎡、102㎡和120㎡；
9#楼已经售完， 2016年9月30日交房。商铺11-200㎡金街旺铺在售，均价18000元/㎡。
工程进度：住宅9#、10#已封顶。交房时间：预计2016年9月30日一期住宅交房。
五证齐全：呼房售字第20150030号
电商优惠：住宅5千抵97折商铺交3万享93折；
| 呼和浩特回民区万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民海西路 | |
| 收房时间 | 预计2017年9月30日1#交房 | 开发商 | 呼和浩特万达广场置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月31日二期1#1单元60套已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
恒大名都首付5万起，送1500元/平米非毛坯，均价8600元/平米，折扣为特惠87折，房款全款享92折，无理由退房、送品牌家私高达6万，面积段为主力户型111-143㎡，复式（毛坯）160-180平米（赠送超大露台）。
新年到访有礼，刮金条！幸运大转盘！
购房可以送大礼包，全案清盘在即！新年特惠八七折！
| 恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月30日10-11#交房入住 | 开发商 | 恒大地产集团呼和浩特有限公司 | 开盘时间 | 2014年9月28日11#已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
荣盛楠湖郦舍现房期房均有在售。一期均为现房，均价4900元/㎡。
二期户型/㎡建筑面积55-75㎡，均价4900元；户型建筑面积75-115㎡，均价4900元/㎡；
二期部分房源已办理交房手续。商铺在售，价格为13000-15000元/平米，面积为65、98平米。河景毛坯公寓均价4600元/平米左右，面积为50平米。
优惠：二期首付10%每平米减50元，首付30%每平米减100元，全款每平米减150元；
7天内签约每平米再减100元。项目五证齐全。
地下车位均价8万元/位。
| 荣盛楠湖郦舍基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉昭君路 | |
| 收房时间 | 2015年11月30日二期3、7、11、12、13、17、18#已交房 | 开发商 | 呼和浩特荣盛房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年5月1日二期3、7、11、12、13、17、18#已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
盛世名筑二期五证齐全，住宅准现房。高层住宅2#、3#、7#户型建筑面积85㎡—132㎡，均价5400元/平，2千抵2万，接受按揭、全款、公积金。房天下电商优惠：认筹2千抵1万。工程进度：准现房，预计2016年9月30日交房。
| 盛世名筑二期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 | |
| 收房时间 | 预计2016年9月30日2、3、5、6#等13栋全部入住 | 开发商 | 内蒙古加禾房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年12月5日7#已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
中交·上东国际公寓房源起价6000/㎡，主力户型建筑面积为45㎡、50㎡、100㎡，均价6200/㎡。住宅、公寓、商业在售，住宅房源为1#、2#、4#，均价5900元/㎡, 主力户型建筑面积为85㎡、100㎡、102㎡、117㎡、130㎡。商业在售房源5#、6#，价格13000-24000/㎡，户型建筑面积30-160㎡，主力户型建筑面积110㎡。商业，现排号享2万抵15万排号优惠。
优惠信息：住宅及公寓付款方式可按揭、公积金。住宅优惠：六千抵六万，开发商直打97折。公寓优惠：购房享88折优惠。商业优惠：两万抵十五万！工程进度：1#、2#、3#、4#，5#、6#在做内装饰。交房时间：预计2016年6月30日全部交房。
| 中交·上东国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城火车站 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月底1#—6#入住 | 开发商 | 中交地产（呼和浩特）有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月15日3#已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图