房地产税改革|思路没有被否定 so跟着规划买！

去年8月，我国房地产税法的立法程序正式启动。然而根据规定，一项税收法律的生效要走完一整套立法程序，即至少要经过人大一审、二审、三审，其间还要征求社会意见，房地产税经历该阶段时一定会形成激烈的争论，因此两年内能否终推进到人大审批通过，然后实施，真的很难说。

现在中央提出房地产去库存，房地产税的立法程序似被延缓。各相关部门的政策传达重心放在了房地产市场去库存上。财政部部署2016年财政工作时，也没有直接提及房地产税及相关事宜。

对此，有些人认为房地产税的推出会因为去库存戛然而止。然而我认为，房地产税立法在当前宏观经济形势下即使可以放一放，即使和原来改革方案要求的时间表不够匹配，也并不意味着十八届三中全会已经明确的房地产税改革思路遭到否定。在目前经济形势之下，两者之间的关系，一个是长期制度建设的问题，一个是宏观经济遭遇的短期问题。因此，相关部门如在短期政策组合的安排上权衡利弊，本着轻重缓急和先后顺序的合理把握，对事项进行灵活调整和有弹性的协调，是完全可以理解的。

中央明确要求房地产市场去库存，如配之以房地产税暂缓，当然有着从市场层面上的近期考虑，这将辅助性地鼓励民众购房。但从根本上来说，这样的做法应是出于目前宏观经济形势表现的一种短期考虑，原本也需要管理层有统筹协调的弹性与灵活性。

众所 ，中国经济中房地产占据着相当重要的位置。目前来看，房地产市场的表现总体上呈现“冰火两重天”的情况。一线城市在去年以来回暖明显，二线城市则有的处在回暖过程中，有的却还比较困难。而三四线城市，则几乎呈现一边倒的低迷态势，这些城市正是宏观层面要求的房地产去库存重点。因为各地财政收入以及发展所需资金支持与房地产确实关系密切，房地产形势如恶化，将拖累其发展全局。

让路房地产去库存化，除暂缓房地产税外，去库存还有更多政策方面的协调和考虑。比如，如何让农民工切实参与到三四线城市房地产去库存的过程当中，政府的支持和引导也非常重要，很多时候可以多措并举。从目前来看，购房的政策环境已经在放宽，城市除北上广深以及三亚外，行政性限购政策都已经取消，信贷、税收方面的限制估计也会进一步放宽。

虽然如此，房地产税推出的重要性和必要性并未因去库存而改变，其正面效应仍然值得期待：促使房地产市场趋向中长期供需平衡，增加有效供给;推动地方政府职能转变，加强地方税体系的财源建设;调节收入分配，优化财产配置;提升直接税比重，减少社会总体的“税收痛苦”;在地方层面推动民主理财、依法理财的制度建设。

房地产税立法程序如延缓，时间也不会太长，更不会是无限期的。何时启动当然需要决策部门结合宏观经济调控和配套改革的各个方面综合考虑。假设只看去库存这一个变量，当去库存大体达到既定预期时，相关部门就应及时积极地推动房地产税的立法过程，这是国家长远的现代化事业中制度供给侧改革的客观需要。

昕泰大观

项目简介：昕泰大观项目位于呼和浩特市成吉思汗大街与兴安北路十字以东200米，雄踞首府大道，新城区中心居住区、生活城、CLD核心板块。

楼盘动态：

昕泰大观五证齐全，1#-3#高层住宅，4#-7#小高层住宅，主推小高层4#、5#，户型建筑面积130-160㎡，起价5800元/㎡，高层均价6200元/㎡，小高层均价6600元/㎡，可按揭、全款、公积金，全款98折。房天下电商优惠：每平米直减一千元。工程进度：现房。

交通状况：公交：乘坐20路、32路、 36路 、 73路、88路、92路到安通驾校站下车

交通出行图

主力户型：三居室(140.82㎡)三居室(131.78㎡)六居室(293.95㎡)

户型图

呼和浩特恒大城

项目简介：呼和浩特·恒大城，中国房地产十强企业恒大集团进驻呼和浩特后的又一升级扛鼎之作。项目位于内蒙古自治区呼和浩特市新城区，宗地四至范围为:东至一家村二巷、南至海拉尔东街、西至展览馆东路、北至成吉思汗大街。

楼盘动态：

呼和浩特恒大城 优惠政策：首付分期98折优惠、首付一次性付清95折优惠；全款92折优惠。 电商优惠：首付2万起 住房无压力。房价折扣：成功认购86折再优惠98折。

工程进度：前期10栋已封顶，后期在建中。交房时间：前期5#、6#、12#、13#、16# 预计2017年8月30日交工 ，后期1、2、15、30#，预计2017年10月30日交工；户型建筑面积为80-210㎡。在售房源为1、2、5、6、12、13、15、16、30#，首付2万起 均价7800元/㎡。

交通状况：乘坐7、56、62、路公交车到新城蒙银村镇银行站下车步行500米即到或乘坐k5路、 79路、 52路到蓝天中学站下车步行810米即到

交通出行图

主力户型：四居室(207.00㎡)三居室(92.00㎡)三居室(91.00㎡)

户型图

众森喜悦广场

项目简介：众森喜悦广场位于呼和浩特市新城区兴安北路与北二环交汇处，北临北二环快速路、东临兴安北路，并紧邻地铁4号线兴安北路站，地理条件得天独厚，交通路网便利快捷。

楼盘动态：

众森喜悦广场，通过房天下购买每平优惠1000元；付款方式：按揭99折，一次性98折。工程进度：三栋楼已全部封顶。交房日期：预计2016年年底交房。五证信息：项目五证齐全。主推蜂巢公寓，非毛坯小户型。在售房源为1-3#，2号楼非毛坯复式公寓推出排号活动，均价8300/㎡； 3号楼为写字楼推出排号活动。房源为1#非毛坯公寓，（带装修约为每平800元）均价6800/㎡，总价25-29万，户型建筑面积为50—120㎡。

交通状况：规划地铁2号，4号线，4号线距离项目50米. 公交车80路、303路、71路、24路、74路、55路、84路、73路、14路、20路、26路、76路、78路、36路、58路等十余条到宜兴医院站下车即可

交通出行图

主力户型：一居室(55.75㎡)二居室(51.35㎡)一居室(67.22㎡)

户型图

呼和浩特永泰城

项目简介：呼和浩特永泰城由永泰地产倾力巨献。永泰地产作为中发集团的地产板块支柱，成立于1999年，注册资本1.2亿，具有房地产开发一级资质，曾荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业品牌价值20强”等三十余项殊荣。

楼盘动态：

呼和浩特永泰城非毛坯公寓户型面积58-72㎡，均价8000元/㎡左右，排号1万抵4万。写字楼：C塔写字楼公寓已封顶，2016年年底交房，D塔、E塔预计2017年交房。商铺：户型面积100-617㎡，均价30000-100000元/㎡，排号1万抵5万，团购10万抵30万；五证信息：五证齐全。工程进度：二期住宅11-15#、19#、20#、16#、18#封顶，仅有17#本月封顶，2016年10月交房。

交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.

交通出行图

主力户型：三居室(105.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(130.00㎡)

户型图