在呼市，二套房公积金贷款首付20%压力真的变小了？
房天下房天下2015/09/08 06:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 近日，住建部、财政部、央行近日发布新规：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。对此，呼和浩特的具体情况是怎样的呢？房天下小编致电呼和浩特市住房公积金管理 的工作人员，工作人员做了详细解答。
呼市住房公积金管理 的工作人员解释说，该条政策是针对居民购买二套房时，在结清首套房尾款后，方可使用住房公积金重新贷款，贷款首付比例为20%。也就是说，只有在之前买房没有用公积金贷款，或者在 套房全部还清的情况下，才可以申请公积金贷款买房。
业内资深人士许经理说，对于广大二套房的购房者来说，第二套房一般是改善型住房，购房者在选购第二套房时往往要求较之前会更多一些，比如面积、位置、交通、周边配套等情况。虽然用住房公积金买房首付只需付20%，表面上看，买房首付的钱少了，但同时也意味着需要偿还的本金和利息增加了。就拿一套65万的房子来说，首付20%是13万，贷款52万，按照现在的公积金利率3.25%，贷款20年，每月还款2949.42元，支付利息18.786万，20年下来，连本带息共还款70.786万元。如果贷款25年，每月还款2534.05元，支付利息24.021万，25年共还款76.021万元。
与之相比，如果按首付30%算，65万的房子首付19.5万元，按四舍五入算首付20万，贷款45万。贷20年，每月还款2552.38元，20年共支付利息16.257万，共还款61.257万元。贷25年，每月还款2192.93元，支付利息20.778万元，25年共还款65.778万元。
这样比较起来，对于有条件可以首付30%的人来说，是更为合适的。而且，首付20%偿还25年与首付30%偿还20年每个月所需还款费用相差无几。到此为止，有人会说，二套房公积金贷款首付20%压力真的变小了？还是换银行的钱更多了？
网友们不仅吐槽。
@yakczh：20%的首付还贷多少年？ 这辈子还不完，是不是要儿子还？房奴要世袭了吗？
@March-run：公积金贷款总额都限死了，首付再低，也没那么 的房子啊！
@萌家的老小：对于小地方是好事，对于大城市并没有什么用，毕竟公积金贷款高是35万元。
@切尔西伟伟：贷款额度增加，贷款利率降低才是实在的政策，首付降低只是打擦边球的政策。
@一张图教你读懂：逐步拉大贫富差距，加剧社会矛盾，这是解决经济萎靡手段的严重后果。
@乱宅忍：人们存钱给银行，银行贷款给开发商，开发商盖楼卖给人们。这中间，只有银行和开发商乐呵。
@Kenneth阿肯：是再次申请贷款买房，首先你得有一套房已还清贷款，然后只是降首付两成，而不是优惠政策。
@唯美印吧：此条一出，房价利好就涨，房价涨了，租房又涨，老白姓要自住还是得高价买，而 的炒高了就跑了，留着高房价又得老白姓自己买单，炒来炒去炒死的是没钱人，炒活了当时的GDP，可市场还是那个市场，并没把真正的刚需带动，反而我觉得降房价拉动刚需才能带动市场。
许经理认为，不管国家出台什么政策，购房者都要根据自身情况理性购房，买房有风险，购买需谨慎。
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