公司“开”进居民楼 业主可通过法律途径维权
呼和浩特日报2015/05/27 06:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
与写字间为邻和谐没了烦恼多了
随着市场经济的活跃，公司注册不再是件难事，于是一些刚刚起步的小公司为降低运营成本，常常将写字间隐身住宅楼内，给居民楼里的业主增添了不少烦恼，却又苦于无处理论。
“本来邻里邻居都是熟面孔，大家多少年培养出和谐相处的好氛围，却被突然冒出个公司给搅乱了，每天那么多人进进出出，全是陌生人，不光生活环境受到影响，安全都成了问题。”4月19日，亿峰岛·璞园的业主宋女士向记者反映了住宅被商用后的扰民烦恼。宋女士告诉记者，前不久对门的邻居突然搬走并将房屋租给了一家公司做写字间用，从那以后她就过起了提心吊胆的日子，“对面经常敞着门，我们出出进进都被看在眼里，感觉很不踏实，平时坐电梯也总能碰上生面孔，尤其是一个人在家的时候还真挺害怕。”宋女士坦言，住宅楼就是适宜居住的清静之所，写字间的入驻无疑增加了许多的不安全因素，扰乱了业主的正常生活。
公司“寄生”小区现象普遍
记者通过走访发现，居民楼里开公司的现象十分普遍，许多小区内都不只一两家，像快递公司、家政公司、美容院等这些原本是经营性质的场所也都开在了住宅楼里，每天吵吵嚷嚷不仅影响居民休息，同时也使得电梯、门禁设施超负荷运转，更容易让不法分子有机可乘。对此，业主们是愤怒又无奈，“一栋楼里好几家公司，每天多出好几十人跟居民一起挤电梯，这样的‘热闹’可不是我们想要的。”采访中一位业主无奈地说。
据记者调查了解，一些业主将闲置的房屋出租给商户获得高收入，这样的经营行为存在于小区中已不是什么新鲜事了。对于微小企业来说，租民宅办公或许也是无奈之举，但给居民带来的影响确实无可否认。
业主权利受侵害可起诉
据了解，《物权法》有明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，并出具所在地居委会或业主委员会出具的证明文件。同时，商户在工商局办理营业执照时，还要在《住所（经营场所）登记表》上承诺，保证已经有利害关系的邻居同意。否则其他业主有权要求其停业或者进行起诉。
但记者在采访中发现，很多业主并没有征得利害关系人的同意，甚至没有问过周围的邻居就将房子“住改商”，不少物业管理人员解释说，《物权法》虽对“住改商”有规定，但没有明确具体的行政部门管理，出现这种现象他们也不知该向哪个部门反映。对此，市物业管理办公室一位负责人表示，住宅改变为经营性住房会带来很多问题，比如小区内公共设施的占用、公用设施的使用和维护维修费用，特别是来往人员的复杂程度增加，也给治安、消防等带来一定程度的隐患。这些实际上都损害了其他业主的公共利益，如果居民因此受到影响可先找经营者沟通，或向物业和居委会反映，协调解决不成，必要时还可通过法律手段进行维权。
