媒体：央行下调二套房首付比例已成文 或重回五成
青岛早报2015/03/24 03:00
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近关于楼市贷款政策的“风声”很多，继去年商业贷款“认贷不认房”、今年上半年青岛公积金将推出异地贷款之外，二套房贷首付比例也有望迎来5年以来的首度下调。
不过，虽然目前楼市库存量主要以大户型产品为主，如果仅限于将二套房首付从6成下调至5成，业内人士认为影响相当有限。在去年“9·30”房贷新政后，只要还清首套房贷款，在购置二套住房时仍然可执行首套房的贷款标准，让真正有改善型置业需求的买家有了更好的选择。
传言：首付比例降至五成
今年两会中，国家总理提出，支持居民自住和改善性住房需求。同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至5成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。人行副行长潘功胜也在两会期间公开回应，人行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。
昨日，有权威媒体报道称，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至2成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。同时，央行下调房贷利率和二套房首付比例已成文。
青岛： 二套房利率全为1.1倍
除了首套房贷款以外，二套房贷款一直也是部分有改善住房需求的市民关心的话题。记者采访获悉，目前青岛市房贷市场15家银行二套房房贷利率全部为1.1倍，也就是6.49%。这样算的话，市民购买二套房利率支出非常多。
不过，根据目前房贷新政“认贷不认房”，市民如果还清了首套房贷款后，二套房贷款可享受首套房贷款折扣。青岛银行、汇丰银行、交通银行、兴业银行、农业银行、建设银行、中信银行、工商银行、中国银行、光大银行等10家银行均表示支持“认贷不认房”。
统计显示，岛城各家银行二套房首付比例基本呈现 “齐步走”的态势，多数达到6成，只有汇丰银行高为7成。记者了解到，青岛银行、交通银行、兴业银行、农业银行、邮储银行、建设银行、中信银行、工商银行、华夏银行、中国银行、光大银行、招商银行、民生银行等13家银行均为6成。
2013年2月，新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策，一线城市以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至7成。从新的政策信息看，未来将鼓励自住与改善，而二套房首付显然过高，二套房首付回归到5成，将是非常可能的选择。“当前二套房贷首付比例各地执行过严，现在实行的6-7成首付标准，是在2013年楼市火爆的时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制推高房价。”岛城一家股份制银行房贷工作人员介绍称。
影响： 松绑影响不会太大
从限贷限购的发展轨迹来看，行政性、一刀切调控正在逐渐退出，未来房贷将更加市场化，由商业银行自主决定是否下调首付比例及利率，正在成为可能。
民生宏观研究团队认为，目前基础货币仍存缺口，预计央行还有更多的宽松货币措施出台。
岛城一家大型银行信贷部负责人赵总预计， 3月份之后，再次降准、降息的可能性较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力，预计在3月份将会出现首套房贷款利率85折左右的折扣，对于购房者而言，相当于房价变相出现了下调。在楼市基本面仍然是以“去库存”为主的市场背景下，银行等金融机构继续强化对于楼市的“风险控制”是必要的。
有业内人士预计，4月份是可能出台二套房首付下调政策的时间点。值得注意的是，二套房贷的首付变化对市场的影响，主要在一二线城市，这些城市的改善需求总量较大，信贷需求较高。而目前的三四线城市，因为市场供应已经过剩，二套房贷的松绑影响不大。
“从银行角度考虑，对于尚未还清首套房的买家申请二套房贷款，主动性本身就不会太强。现在一线城市限购政策还没放松，二套房首付比例从6成降至5成影响并不明显，但随着存款利率市场化的推进，银行等金融机构获得资金的成本仍然较高，房贷利率不太可能出现大幅下降的空间，小幅下降是值得期待的，比如房贷利率普遍回归至9折左右的水平。”上述负责人表示。
