春季房车联展落幕 意向成交金额15.42亿元

——2013呼和浩特春季第15届房展会折射首府楼市十大变化

房天下讯 6月23日，2013呼和浩特春季第15届房展会、2013呼和浩特中国第4届年度车型汽车展在内蒙古国际会展中心落幕，据统计，为期4天的展会观展人流量逾18万人次，意向成交面积达25.62万平米，意向成交2357套，意向成交金额达15.42亿元，比去年春展劲增17.6%。

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据了解，本届春展有80家主流房企和100多个热点楼盘集中参展，展会期间，推出1800万平米海量房源,400万平米商业地产，600万平米中低价位中小户型商品房，1000万平方米品质地产, 涵盖了80%以上在销商品房，此外还推出了130万平米公租房项目和 50亿巨资棚户区改造项目及8000套二手房；在汽车展馆，40家主流汽车厂商携100多款中国年度新车型参展，现场展车数量达到628台，强劲的市场需求使得展会现场人潮涌动。

在采访中，记者发现，民生性、保障性住房成为本届春季房展的核心内容，并增加了中低价位中小户型普通商品房参展比例，受到的消费者的欢迎。在购房者层面，大多数消费者认为春季房展是购房时机，开发商通过合理定价、调整户型结构都为消费者出手购房创造了条件，首府楼市也将从本届春展开始打破观望的格局。

通过四天的展会，记者发现本届春展集中反映了首府楼市的一些趋势和变化，主要体现在以下十个方面：变化一：楼市价格“稳”字当先，房地产市场健康发展。

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在本届房展会上，记者调查发现，各参展楼盘的价格涨幅均保持在1%左右，没有很大波动，开发商依据项目的地段、环境等因素进行定价，这也符合房地产市场发展的规律。

记者了解到，新城区的房价基本保持在7300元左右，如意开发区的房价在7500元左右，赛罕区的房价在6500元左右，玉泉区的房价在6000元左右，回民区的房价在5600元左右，金川开发区的房价在4000元左右。

变化二：首府楼市迈向大盘时代，价值地产成为开发导向。作为一届涵盖品牌开发企业和项目的房展会，代表2013年度的大盘也公开展示，代言首府地产先进的力量，展现首府房地产成果，彰显一个城市的宜居价值。这些楼盘的亮相，为本次展会增添一大亮点。

本届房展会携首府大盘悉数参展，秋实·璟峯汇、内蒙古大商城、万达广场、中海地产、绿地集团、金隅集团、恒泰盛都等实力房企都将在展会上一展大盘风采。春展期间，多家名盘共同开盘，以品牌地产的力量汇聚更多消费人流。

变化三：中国一线房企抢滩首府楼市，房地产开发理念升级。

本届房展会吸引了一大批中国一线房企参展，中海地产推出旗下六大产品齐聚春展；万达地产在展会期间将加推新房源；北京金隅推出全新的项目金隅·丽港城；中铁地产携高端别墅项目中铁·诺德龙湾首发春展；绿地集团首推绿地·公馆壹号、绿地·香树花城参展，这些项目的集中参展，这些楼盘通过物业服务、建筑品质、园林规划等全新的开发理念打动消费者，这表明首府房地产市场正在向高端化、品牌化的发展方向迈进，并带动了楼市品质人居的升级。

变化四：商业地产受追捧，商业不动产投资热度升温。在楼市调控政策的深入，限购升级，房贷收紧，住宅投资投机行为进一步受到遏制的背景下，商铺、写字楼、公寓等商业项目成了投资者的新宠。

在展会现场，记者看到，内蒙古大商城、万达广场、蒙西文化广场、内蒙古e世界、东河财富广场、亚辰海派广场、内大·翡翠城、金盛·财智广场、华美国际汽配城、大盛魁、天辰名街等项目均受到消费者的关注，在其他投资性产品涨幅不定的预期下，一部分消费者开始将目光转向商业地产，表明消费者对房地产保值增值和市场未来稳健发展的信心。

变化五：改善型房源充沛并受购房者青睐。据春季房展会组委会介绍，本次春季房展推出1000万平米适合改善性需求的住房，恒泰盛都230万㎡国际滨水大都，比肩世界居住理念，引领第三代住宅产业革命，缔造首府的人居典范。永泰城以时尚中心生活理念融入主题体验式商业模式，为业主创造出高品质居住生活区，华府世家展现世家洋房理念，这些楼盘通过物业服务、建筑品质和园林规划等方面吸引了购房者的关注，特别受到了改善型购房者的欢迎和追捧。

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变化六：刚需住宅唱主角，中低价位中小户型受热捧。据了解，本届春展推出600万平米中低价位中小户型商品房，低总价小户型房源占70%以上，记者在春展会现场看到，现场所有中低价位中小户型商品房展位前均是人头攒动，展厅、过道都挤满了前来观展的市民。

记者从展会现场了解到，刚性需求消费者居多，这部分消费者以购买婚房和首次置业者为主，展会现场起价2980元/平米的房源、85折特价房源的推出满足了刚性需求，且多以80—120平米的房型为主。刚性需求的集中放量，表明首府楼市正在朝着健康、稳定、可持续的方向发展。

变化七：民生保障性住房受关注，受益人群加大。记者在展会现场看到，由呼市房管局组织的2013年重点民生保障性住房项目集体推出，总投资50多亿元的多个民生地产项目现场展示。

在本届春展上，共推出130万平米公租房和棚户区改造项目，近2万套房源，这些民生保障性住房包括玉泉区的康居家园公租房小区，新城区的惠新苑公租房小区，玉泉区的祥和苑公租房小区，赛罕区阳光美居公租房小区等项目。展会现场还设立了公租房申请流程和申请条件，据房管局工作人员介绍，随着这一批保障性住房的陆续建成，我市住房保障建设体系将逐步实现“居者有住屋”的中国梦。

变化八：二手房交易涨幅较大，90到110平米的房型交易上涨趋势明显。在二手房展区，玛雅房屋、正邦房产等二手房机构推出了逾8000套二手房，看房选房的消费者络绎不绝，各中介机构都在为客户讲解首府各区域的房源状况，希望以专业和优质贴心的服务，为广大购房者找到自己满意的房子。

据置业顾问介绍，二手房凭借地段好，交通便利、就学就医便捷、社区成熟而受到消费者青睐，特别是50平米到100平米的房型成交量明显上涨，许多消费者就是为了孩子就学、老人就医方便。

变化九：开发商合理定价，房价理性回归是成交量提升的重要因素。在本届房展会上，多数开发商都以合理定价的方式促进成交，联合创展多盘联动，惠动青城，筑巢中国2013年5000万元筑巢圆梦基金倾情钜献，BOBO悠乐城价格低至2980元/㎡的房源面市；阳光水岸、青云景苑、新公馆、公园1号、易构·城、西岸国际、水泉文苑、桃源水榭等项目均推出了特价房源入市，更有85折超低折扣优惠。据春展组委会介绍，超过一半的参展商均以合理定价的方式推出房源并理性看待楼市，置业者也一改观望的心态，纷纷出手，春展期间成交活跃。

变化十：开发商的户型设计、物业管理服务更加符合消费者需求。在楼市调控政策显效的大背景下，首府诸多房企纷纷寻求变革创新之路，通过建设更加符合消费者居住需求的产品来迎合市场，从户型设计方面，开发商从提升户型的有效使用率入手，避免死角设计的弊端，增加了人性化的元素。

在物业服务品质方面，开发商都为业主创造舒适生活的角度出发。在本届展会现场，恒泰盛都正式与具有国际领先服务水准的法国金钥匙物业联盟签约授牌，恒泰盛都成为自治区金钥匙物业联盟成员单位，这标志着首府物业服务品质又迈上了一个新台阶。专业的物管团队提升了业主的居住品质，而开发商的这一步跨越得到了市场和消费者的认可。

纵观本届房展会，可以说精准预测了首府下半年房地产市场的发展趋势。据业内人士介绍，首府房地产市场依然有很大的发展潜力，商品房及民生保障性住房的比例正在进行合理化调配，春展的成交数据也表明首府楼市在宏观调控格局下稳步发展。

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