（重磅）沈阳要取消商品房预售制了？会对楼市带来什么样的影响？

对于楼市宏观政策是大家要在买房前首先要搞懂的一件事情！尤其是新政的出台，更是影响楼市。新政出台很多人开始拿不定主意，纠结是否到了该买的时候，会持续观望！而就在刚刚住建部又对6省取消商品房预售制提出了研究探讨！

下面是正文！

上图是住建部发函：湖北、四川、江苏、河南、广东、辽宁6省对于建议取消预售正文，其中6省包括辽宁省。

广东率先出了通知，我们先看一下广东省住建厅回函，下面是正文

回函：建议试点城市逐步取消商品房预售制度

上文中对于重点做了标记，为什么只是建议对试点城市逐步取消商品房预售。因为对于取消商品房预售会有很大风险。

对于取消商品房预售的风险正文里面写了很多，其主要是因为，取消商品房预售意味着以后的商品房都得是现售，这样很容易导致开发商资金链断裂，烂尾工程可能会增多，从而影响购房者的切身利益等。

从文件中可以看出对于以后的商品房预售在即使不取消的情况下，也会在现有标准下，提高商品房预售标准。对于房地产市场有效满足居住需求和提高资金使用效率上，更加促进房地产行业更加稳健发展！

对于沈阳市场房价持续走高的情况下，我们可能只是看到了对于购房者限售以及限购等大的宏观政策。

其实对于开发商也是越来越严格的，从大家都知道的房产局对于开发商的资金监管，再到对于目前开发商办理商品房预售许可证的进度放缓，在到今天的取消商品房预售政策的全面评估。出台这个征求意见是看得出来国家对于房市的控制手段。从近几年前的去库存到最近的坚决遏制房价上涨，开发商的融资渠道收紧，扩大来讲，目前一直是在进行去杠杆阶段。

商品房预售对于市场有什么作用？

• 自1994年到现在一直实行预售制度，到现在已经25年，其目的是为了增加市场供给，供应市场需求量！

• 对于预售开发商一定是获利的，行业准入门槛低，房子正负0状态就可以卖，非常有利于开发商资金周转，因为预售大大减少了上市时间，可以使行业以及城市发展更迅速

取消商品房预售对市场有什么影响？

• 取消预售至少从沈阳的市场上来看是减少供给，因为25年来一直卖期房，如果现在都让卖现房的话市场上几年内都会缺货。例如现在市场上有1万套房子，但是只有2000套是现房，满足交易条件，那么就会供不应求，一旦出现这种现象房价一定是上涨的。

• 大大增加开发商回款难度，开发商的钱绝不都是自己的钱，大多数都是融资来的。现在融资成本特别高，从现在的半年上市时间，到之后的2年半上市，对于开发商来说更是雪上加霜，增加开发商的资金成本，之后一定会嫁接到购房者身上，从而提高房价。

• 长期看房价孕育风险，房价更高恐更难控制，因为一旦市场上商品房大量供不应求会利好存量房以及二手市场，会更快拉动房价快速上涨

• 其次是对于政府来说，会造成土地流拍或者卖不出溢价，这样久而久之会更加减少供给，等一旦土地越来越少，在卖的时候价格一定也会越来越高

• 对于中小企业的开发商在这个行业里很难生存，因为刚刚去完库存，加限价，限购政策，去杠杆融资困难，大开发商已经很难受了，如果取消预售更会使资金链紧张，中小企业将很难维持！

如何保护自己的利益！

预售这25年应该说对中国的房地产化快速发展做出了贡献。进一步提高或者取消预售政策。看得出来是想从根本上管制房地产的安全和健康以及期房贷款给社会带来的影响！

通过上面的总结，一旦取消预售一定会使房价更加继续看涨，差不多中国的财产都在房子里面，房地产一定收割所有人。唯有增加手中的筹码，才能更加稳固自己的利益！

小编看了下此文件，暂时是说明不了什么的，还得是以正式文件通知为准！但是既然文件已出，大家可提前预防！