2012年买房贷款利率 5年以上基准利率7.05%
房天下综合整理2012/08/09 16:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从元旦开始，房贷利率5年期以上将按7.05%的基准利率执行。这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
人民币贷款利率 项目年利率
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)6.10
六个月至一年(含一年)6.56
二、中长期贷款
一至三年(含三年)6.65
三至五年(含五年)6.90
五年以上7.05
三、贴现以再贴现利率为下限加点确定
四、个人住房公积金贷款
五年(含)以下4.45
五年以上4.90
注：如果央行不再调整贷款基准利率，那么2012年元旦开始房贷利率将按以上贷款利率执行！（来源：南方财富网）
在上海选择贷款买房，就需要考虑上海新房贷款利率。上海新房贷款利率是随着国家政策、市场自我调整所影响的。
房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
上海新房贷款利率8.5折优惠目前再现市场。近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出现上浮10%至40%的情况，后又再现上海新房贷款利率8.5折优惠。但从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
政策起伏不定的当下，部分银行不仅暂停了此前对优质客户首套房贷9折利率优惠的审批，而且将首套房贷利率重新调回基准水平。
“现在我们行的首套房贷款利率是国家规定的基准利率，3-4月份的时候还可以打9折，但现在不行了。且对具体利率还有两种规定，一个是以审批通过的为准，还有一种是以放款时间和金额为准。”工行肇嘉浜路支行的信贷员说。
理财师建议 理财师建议：
首先，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
理财师建议：
首先，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
其次，享受折扣利率的贷款不必急于还款。因为8.5折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。
此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已 过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
