罗彪：南昌房价将随成交量上升而趋涨
房天下2012/07/18 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（搜房网 记者朱丽芳）湾里，这个让南昌觉得有些尴尬的地方，如今正在变换面貌，改变着人们的惯性认知。而永惠山外山，便是令人更新对湾里看法的半山项目的代表之一。本期搜房网有约走近永惠山外山董事长罗彪，听听这位80后房企负责人是如何打造“永惠山外山”来改变人们的固定思维、如何看待当下楼市及走向。
.永惠山外山 融自然与繁华一体
搜房网：罗总，您好！很高兴您在百忙中抽空接受搜房网的采访。想迫切的问一个问题，此前大家对“永惠漫谷”其实已有印象，为什么要更名为“永惠山外山”，这是出于怎样的考虑呢？
罗彪：永惠漫谷和永惠山外山，虽为同一块地，但从永惠漫谷到永惠山外山，却有着实质性的变化。
首先，项目规划上就做了全新的调整更加注重人与自然的关系，并且从建筑设计到产品规划、从园林景观到配套规划，每一处细节都力求做到，居住品质全面升级。
之所以取名山外山 ，是因为我们的项目首先被群山环抱、四面观山；其次，它也寄寓着项目“山外有山，人外有人”的精神高度；再次，它也体现着住在这里的客户崇高精神境界，蕴含着人与山、人与自然和谐共生的意义。
搜房网：在了解永惠山外山的过程中，发现这样一个现象：在网友评分中，对永惠山外山的环境比较中意。那在罗总看来，永惠山外山的卖点是什么？
罗彪：项目的卖点主要有两个方面：
是资源。山外山、湾里其它的半山项目虽然都占据着南昌的真山资源，但是山外山是真正依山而建，拥有60米的原生山地高差，这是其它任何一个半山项目都不能相比的。
第二是配套。山外山位于湾里区的中心区域，坐拥成熟的生活配套。与其它湾里半山项目相比，我们不需要依靠红湾公路才能解决生活问题，因为自身已具备。
此外，湾里度假新城的规划会让项目生活更加繁华便捷，一站式就可以解决居住、休闲、购物、餐饮等全部所需。因此，永惠山外山可以说是一处融自然与繁华于一体的适合居住的半山项目。
搜房网：在看永惠山外山的整体规划图时，整个项目布局图呈现“J”字型，周围被山体环抱，您最初对这样的设计怎么看？
罗彪：之所以会有“J”字形布局，是因为我们充分考虑到业主的需要，为了让整个小区业主都能看到山，充分利用自然山体资源，来拉伸整个景观面，从而保证每一家每户都能享受到山景的悠然情趣。
搜房网：据悉，永惠山外山要在7月加推新房源，罗总能否介绍一下新房源的具体情况？
罗彪：即将推出的房源主要是项目南区地块的4栋观景公馆和14栋悠山逸墅。85-112m²观景公馆，户型全明朝南设计，超大观景露台；180-200m²悠山逸墅，南北双庭院设计，每一户都有两层全阳光地下室，还有地下车库直接入户。
此外，该产品有一个的卖点，即赠送面积是南昌半山项目的，观景公馆赠送面积达23%,悠山逸墅更有地下两层赠送，部分赠送达到两层半，另外还附赠超大豪华空中花园。
首次推出的这批新房源，是距离湾里中心最近的，因此，也是最能享受到繁华配套的一批房源。
.南昌房价 将随成交量上升而趋涨
搜房网：从大环境来看，不少购房者在提到湾里时，多少都有些怨言，那罗总，您认为湾里目前最急需解决哪些问题来改变这些认知现状？
罗彪：目前的一说法都是关于湾里早期的，现在的湾里已经发生了翻天覆地的变化，政府斥百亿巨资重点打造167平方公里国际休闲度假新城，规划有度假酒店群体、户外运动群、会议商务群、休闲项目群四大主题功能区，休闲、度假、商务、居住等功能一应俱全，拥有150平方公里梅岭景区的湾里区，未来定将成为南昌尚的宜居住宅区。
搜房网：今年南昌楼市从3月份开始就逐渐回暖，成交量整体上呈上升趋势，您认为房价会不会随着成交量上涨呢？下半年南昌楼市的走势会是怎样的？
罗彪：成交量上升，会带动房价上涨的。首先，南昌CPI指数不断下降，已经由5%降到3%，并且还有继续下降至2%的趋势。其次，银行利率也持续下调，股票市场豪无起色，从去年以来持续创历史新低，而实体经济同样不容乐观。这些都将促使百姓转变投资方向，转而投向住宅方面。因此，下半年的楼市一定会热起来。
搜房网：目前40个重点城市的住房信息联网已基本达标，南昌住房数据已联网，您认为这对南昌楼市会有怎样的影响？住房信息联网会否取代限购政策？
罗彪：住房数据的网络化，会让购房信息透明化，客户购房的数据会通过网络来共享。
在没有网络化之前，客户可能已经在外地，比如九江、宜春已经购一套房，其至几套房源，客户在南昌还是可能会买到房的。但数据网络化之后，这种情况就可以避免。因此，住房数据的网络化对南昌楼市还是有一定影响。
搜房网：有没有一个人，一件事或者一本特别的书，对您的人生产生过极深刻的影响？
罗彪：平时不忙的时候喜欢读书。个人比较喜欢王小波的《沉默的大多数》，里面内容虽然比较幽默，但细细读来会发现其实里面充满很多智慧，引人深思。读完这本书，会让你思考问题更加成熟、周全，对生活的理解也比较深入。这是一本值得去看的书，很乐意推荐给大家看。
开盘时间：预计2012年7月加推新房源
价格：均价4800元/平方米
优惠折扣：全款98折，按揭99折
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 74693
永惠山外山地处湾里区，位于招贤大道与鹿聚路交汇处，占地20万平方米，总建筑面积26.2万平米，共建1498户，市民可乘219、112、222路公交车本项目。永惠山外山项目产品业态较为丰富，囊括了酒店式多层公寓、花园洋房、联排别墅以及小高层。一层和二层多为小复式楼，三、四层为平层，五层和顶层为跃层布局及酒店式公寓。
永惠山外山效果图
