用拆迁款买房可免征契税

（来源：新华网）2011年所得12万元以上纳税人个人自行办理纳税申报工作已于3月底结束，北京市地税局局长王晓明昨天首次透露，截至3月底，北京年所得12万元以上的纳税人自行申报的人数达到74.5万人，比去年的申报人数增长了25%。

在参加北京城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时，王晓明做出了上述表述。对于拆迁补偿款是否需要缴个税，以及用拆迁款买房是否需要缴纳契税？王晓明表示，拆迁补偿款免征个人所得税。如果用拆迁款购房，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

今年1月1日，上海市正式实行营业税改征增值税(简称“营改增”)试点，交通运输业和部分现代服务企业纳入改革范围。王晓明表示，去年年底，北京也向财政部、国家税务总局递交了“营改增”试点申请，目前正在做改革前期的测算、培训等相关准备工作。一旦方案获批，北京市将马上启动“营改增”试点。

“营业税改增值税，是落实中央结构性减税，消除过去重复征税的举措。”王晓明说，实施“营改增”后，试点行业总体税负会下降，但下降程度会因企业生产经营模式、发展阶段的不同而有所差异。具体到文化创意产业，“营改增”后的总体税负水平不会上升。

如何识别假发票是市民比较关心的问题，王晓明表示，市民个人有三种途径辨别真假发票，包括拨打12366地税热线、上地税局官网或前往开票单位所属的主管税务机关当面核实。

对于消费者在饭店、餐馆或者商店消费时索取发票遭到拒绝的情况，王晓明表示，如果消费者遇到经营单位不愿意开具发票的情况，可以随时拨打12366热线电话反映和举报。税务机关经核实后若属实，将依据发票管理的相关规定进行处理。另外，如果商家不愿开具发票，王晓明建议消费者拿着商家开的收据作为消费证据，向税务机关举报。

在回答“发票中奖是否需要缴税”问题时，王晓明说，单张发票中奖金额不超过800元，暂免征收个人所得税，超过800元，全额按照个人所得税法规定的“偶然所得”项目缴纳20%的个人所得税。

此外，王晓明表示，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征收个人所得税。

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在4月初楼市成交量小幅滑坡之后，上周(4月9日-4月15日)主要城市商品房成交量再度反弹。中指研究院报告显示，上周其监测的40个城市中，半数城市成交量环比出现不同程度的增长，个别城市涨幅超过100%。10大重点城市中，除上海、重庆和广州外，其余城市商品房成交环比均上涨，其中南京涨幅，达157.48%；深圳、杭州涨幅均超过50%。

　　在楼市回暖带动下，各城市土地市场也逐步活跃。上周20个主要城市成交住宅用地38宗，环比增加18宗，成交面积150万平方米，环比增加72万平方米。

　　刚需稳定释放

　　业内人士指出，3月以来，主要城市的住宅刚性需求稳定释放，主要原因是多数开发商采取了切实的降价措施；而商业银行对首套房贷利率的松绑，也显著降低了刚需人群的购房成本。有专家认为，部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险，加之高库存重压，“降价走量”的策略将在全年持续上演。

　　从环比看，40个城市的商品房成交量呈现逐步走高趋势，但同比数据依然有所下滑。40个城市中有22个城市楼市周均成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中，青岛同比降幅，达到76.11%，其次是舟山，同比降幅达74.25%。

　　10大重点城市中，除上海、重庆和广州外，其余城市商品房成交环比均上涨。北京市住建委网签数据显示，上周新建商品住宅(包含保障房)网签量为1851套，成交量环比大幅增长61.4%；成交价格(不包括保障房)为18432元/平方米，环比上周小幅下降5.2%。

　　“3月之后，北京商品住宅市场逐渐走出淡季，受近期贷款政策优惠和新入市项目整体价格同比下降超过10%的双重因素影响，购房的刚需稳定释放，成交量持续上涨。”链家地产市场研究部陈雪说。

　　在上海，3月开始，上海商品住宅成交面积连续5周均维持在25万平方米水平。3月最后一周，上海外环大量楼盘降价促销，成交面积突破30万平方米。上周，上海商品住宅成交2243套，成交面积为23.06万平方米。

　　土地市场回升

　　中指研究院数据显示，上周，其监测的20个主要城市共推出各类土地133宗，环比增加54宗，推出面积545万平方米，环比增加69万平方米。其中，沈阳、武汉和天津分别推出104万平方米、78万平方米和71万平方米，为推出量较多的城市。

　　20个城市共成交各类土地60宗，环比增加44宗，成交面积198万平方米，环比增加119万平方米，其中天津和无锡分别成交58万平方米和21万平方米，为成交量较多的城市。

　　宅地方面，上周20个主要城市推出住宅用地48宗，环比增加16宗，推出面积139万平方米，环比减少34万平方米。其中，西安和上海分别推出26万平方米和20万平方米，为推出量较多的城市。上周，20城市成交住宅用地38宗，环比增加18宗，成交面积150万平方米，环比增加72万平方米。这是20城市土地出让量连续第三周环比上升。

　　住宅用地成交较为活跃的城市有青岛，共成交10宗，共计32万平方米，楼面价为2448元/平方米；其次是天津，共成交7宗，共计18万平方米，楼面价为5230元/平方米。