多家银行首套房贷利率8.5折 百万贷款20年利息少15万
房天下综合整理2012/04/13 09:09
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（来源：京华时报）首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询获悉，目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。
从春节后开始，上浮到基准10%-20%的首套房贷款，终于出现了松动，从之前的基准，逐渐开始有下行，目前北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。
中行北京分行相关负责人表示，中行会根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户可下浮15%。农行北京分行个贷部人士昨天对记者透露，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。邮储银行相关负责人也表示，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，对征信记录非常好的、无不良记录的客户首套房贷利率可以下浮15%。
据悉，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
算账：百万贷款20年利息减少15万
北京中原市场研究部总监张大伟表示，首套房利率出现8.5折利率，有利刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。
张大伟分析认为，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前1.1倍有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明显的上涨。而且在2009-2010年这次宽松之前，市场基本执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前银行更应该回落到8.5折，以有利于刚需减负。
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多地重启首套房贷利率8.5折 或促刚需购房者加紧购房
（来源：路透中文网）中国证券报周四报导称,对个人首套住房贷款,近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠.此举或推动刚需购房者加速入市.
报导表示,具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断.
"首套房贷利率优惠"重现江湖"将大大降低刚需购房者购房成本."报导称.
报导称,从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解,目前无论中资银行还是外资银行,首套房贷利率都出现一定松动,普遍可以申请到9折优惠,部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠.
但北京、南昌等地的多家中小银行分支机构给出的首套房贷利率仍需在基准利率的基础上上浮5%至30%.
多位银行业内人士表示,此前监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠,只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑,一度取消利率优惠,目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求,商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理.
而除贷款利率局部放松外,早在3月初,中国四大国有商业银行出面表示,要切实改进房地产金融服务,提高贷款审批效率.
中指研究院发布报告称,3月中国百城住宅均价同比微幅上涨0.03%,环比下跌0.3%,为连续第七个月出现下跌;北京等十大城市均价同比连续第三个月出现下跌.
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（来源：长江商报）最近，京沪深等一线城市传来了首套房贷款利率优惠的消息。北京国有大行领头“松绑”；上海首套房贷款利率开启8.5折优惠；深圳首套房贷款利率多可打折。首套房贷利率优惠会不会逐步扩大到二三线城市成为市场关注的焦点。
江城多家银行在等通知
昨日，记者从武汉各家银行了解到，自去年以来一直有针对首套房贷利率优惠的消息传出来，但央行或总行并没有就此下发正式通知，现在银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。
“我们这边还没有收到正式的通知，现在还是执行基准利率。”某国有银行个贷人士表示，银行也在等通知。
目前，江城各家银行的首套房贷利率优惠可至9折，“银行都有这样的利率优惠，但一般客户很难申请得到，每个支行情况不一样”。据透露，仅有少量优质客户才能享受到首套房贷的利率优惠。
首套房贷利率或重现8.5折
某银行业内人士透露，尽管武汉各家银行还未收到正式通知，但银行内部已经开始着手研究首套房贷的利率优惠的相关政策，首套房贷利率8.5折是央行给出的标准，未来首套房贷利率优惠也将参照这一标准作出调整。
“首套房贷利率优惠已经在一线城市蔓延，相信不久后二三线城市也会跟进。”某银行个贷人士表示。此外，在刚刚闭幕的“两会”上，央行副行长明确表示确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。
某房产中介人士称，今年1月份存款准备金率下调后，银行信贷额度有所宽松，因此银行可以在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠，此外，房贷业务也属于银行业务中风险较小的优质业务。
