开发商排队要贷款 各大银行利率上涨两到三成

（来源：广州日报）

“开门不红”今年1月贷款增量非常有限

“开发贷款增量非常有限，所以利率非常高，不可能降下来。”广东一家大型国有银行开发贷款业务负责人对记者明确表示。

自2012年1月以来，本属于贷款开门红旺季，然而目前房地产开发贷款增量依然“捉襟见肘”。部分银行已明确不做房地产开发贷款业务；大型银行则预计，今年开发商贷款基本满足不了。根据央行此前公布的中长期贷款等数据，目前开发贷款的增量已降至近年来低位。因此，银行的房地产开发贷款利率继续上浮。

与此同时，昨日评级机构再对中国房地产贷款与地方融资平台贷款发警告，如果地方政府不提供任何支持,则地方政府融资平台贷款中的约30%将在未来三年成为不良贷款。 

现场

开发商排队要贷款

在广州一家大型国有银行省分行开发贷款部，记者看到一大早就有前来办业务的地产开发公司专员。“我们都在排队了，去年的贷款额度已经紧张，今年估计更难，预计银行只会向大开发商倾斜，小开发商就等着没粮了。”一家小开发公司的业务员大吐苦水。

据这家大型银行开发贷款部门负责人则对记者明确表示，对于优质的贷款与重点项目，银行方面将继续支持。“我们的贷款投向与定价都符合国家与总行政策，利率适当上浮很正常，开发贷款增量是由总行定下来，量少自然价涨。”一家开发商的业务员则私下对记者抱怨，现在银行开发贷款利率上浮30%很常见，银行可能继续涨价。

银行

3年前起息的部分开发商将“断血”

据工商银行总行方面则对媒体表示，由于今年信贷规模比较紧张，在额度的配置上优先支持央企，很难满足一般开发商的需求。同时，工商银行、建设银行等大型国有银行开发贷款利率普遍上浮20%~30%。

据央行数据显示，截至2011年三季度末，虽然房产开发贷款余额同比增长了14.9%达2.64万亿元，但环比降低了3.5个百分点，这是近年来首次出现开发贷款环比下滑的局面。另外，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3个百分点。分析预计开发贷款在2012年季度同比将下滑5%以上。

另外，根据2011年12月央行贷款数据显示，非金融企业中长期贷款增量只有716亿元，该增量已降至2009年以来的新低。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分，因此可判断开发贷款增量一直在减速。

据悉，2012年上半年开始，2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期，这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款，开发商不得不选择利率高企的地产信托，进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张，导致开发贷款的违约风险进一步增加。

（来源：房天下） 

保障房提升居民消费“信心”促整体国民经济转型

2011年有1000万套保障房开工。加上今年开工的700万套。两年内开工量达到了十二五期间任务量的一半。去年年底，上海又进一步放宽了共有产权保障房的准入标准，也许购买商品房来抵保障房。越来越大的保障房的建设量，对房地产市场会产生一个什么样的影响？上

海盘古房地产有限公司总经理宋海表示，保障房建设关系到居民的消费“信心”，对于中国经济从过去靠投资来拉动和未来靠消费来拉动的转型有促进作用。“政府以及媒体要引导消费观念，消费在国民经济当中的比重为什么上不去，是因为我们没有钱吗？中国银行的存款每年增加那么多，并不是没有钱，我想信心是很重要的问题，对老百姓生活未来的保障到底怎么样，如果说这个问题不解决，真正的转型很难做到。”

2012年房地产市场限速缓行 成交量略好于今年

对于2012年房地产走势，宋海表示，2012年多开发商还是会采取以价换量的方式。随着供应量逐渐减少，以及国家一些政策上的微调，需求会逐步释放出来。下半年可能会有一定的机会，房价可能会上来。总体而言，2012年房地产市场限速缓行，上半年稳定，下半年会回升，成交量会比今年略好。