回首2011楼市"大片"重现 追溯2011楼市逝去的年华

回首2011，纵观楼市动态有太多的感慨，政策的调控、楼市的打压、土地的流拍，让开发商度过了一个寒冷的冬天，2012楼市如何选择？2011楼市都上演了哪些大片？让我们来一起回味一下。

“星球”崛起

2011年暑期档好莱坞大片《猩球崛起》讲述了服用药物后拥有了和人一样的语言、智能的猩猩们，在领袖“凯撒”的带领下突破人类围攻，重回自由丛林的故事。

凯撒本是科学家的宠物，生活无忧无虑，直到有一天命运的黑手把它送进了动物虐待中心。而纵观2011楼市，调控前热度惊人一房难求；但2月限购限贷等政策出台迅速将楼市送入“小黑屋”，让京城的各大区县成交量从1月的11293套跌至2月的3957套。

猩族要突围，楼市也如此，扛不住的市场中逐渐“苏醒”一些亮眼板块，以两三个单盘的热销拉动了区域的成交量上涨，但据观众反映，影片前期铺陈过多，高潮来得太慢而结束得又太快，犹如楼市热点板块般未完待续……

二手房失恋330天

《失恋33天》，讲述一个女孩长途恋爱谈了七年，没有修成正果，反而在商场里看到了男友和自己的闺蜜喜笑颜开地走在一起，晴天霹雳之后，用了33天的时间，从失恋的痛苦中走了出来，走入了一段新的爱情之中。用33天就能了断7年恋情，说句心里话，总觉得这姑娘未免效率太高了点。

毕竟客观世界是复杂的，即使充分发挥主观能动性，也未必能从痛苦中解脱出来。就说今年北京的二手房市场的从业人员，2011年1月份还过着成交23478套的幸福生活，到2月份猛然间被政策所抛弃，至今已经经历了将近330天，仍然没有从月成交万套左右的低迷中走出来。电影里的一句台词最符合他们目前的心境：“在这个时节这个年代，你要是不得个忧郁症什么的，你都不好意思跟朋友打招呼。”

据“链家地产”市场研究部统计，目前大约有6万个二手经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本，保守估计当前全年店均亏损5万元，预计整个行业共亏损30亿元现金流。

在全年低迷成交状态之下，2011年单店月均成交不足1.5套，按照当前平均成交总价200万元计算，费率按照当前全市实际水平2％计算，每月买卖成交仅能获利5.6万元。北京市二手房由于在2009年快速增长，经纪机构门店一度扩张至6000家以上，今年成交大幅下降后，整个行业陷入生存困境，有关机构统计，2011年北京二手经纪机构全年关闭门店1400余家。

今年调控继续，低成交状态将难有改变，经纪行业或将面临进一步的调整。也许将出现类似一手房市场上，开发商的收购、并购情况，行业洗牌将真正到来。

楼市冬天：极“地”寒流

《极地寒流》讲述了日食致使的超冷气流涌向地球，引起了一连串灾难事件的发生，地球面临着一次新的冰川世纪的降临。对于严厉调控下的北京土地市场来说何尝不是如此。

伴随着楼市的冬天，开发商的买地意愿大大降低，2011年多地出让的土地以流拍、底价成交或低溢价收场，往日热闹的竞拍室不再人声鼎沸，土地市场进入“寒流”控制时期。2011年北京土地出让金刚过千亿，相比2010年下滑了三成多，住宅用地楼面价也下滑三成。土地市场长时间遇冷后或将进入“寒流”破坏后的冰川时代。

由此可见，一些在2011年理性拿地的房企属于低价拿地，是为未来的定价权掌握了主动权。撑过了楼市低点，或将迎来楼市春天。相关业内人士表示，2011年成交的住宅用地，预计会在2012年年底入市，其土地成本会更低，相对2010年成交的住宅用地项目在成本上会更有直接冲击。

倾城之“累”：谁的眼泪在飞

统计显示，2011年楼市成交面积为873.9万平米，同比2010年过千万的成交面积下跌26.8％，同时创下了数年来纪录。

《倾城之泪》作为一部打算让人泪奔的电影，光有让人泪奔的野心是远远不够的，还需要有给力的桥段和迭起的高潮；关于后者，该片远不如2011年的北京楼市精彩，连环政策调控之下给持续高涨的房价急刹车，由此带来需求量的减少以及成交量的低迷笼罩全年；紧接着，货币政策从紧、融资渠道不畅使得一些房企资金链几近断裂，打折降价开始风靡楼市，昔日备受购房人关注的热点板块相继进入“拼跌”时代；随之而来的土地市场冷清、部分刚需无缘购房、地方财政收入锐减、中小房企度日艰难、周边实体行业形势严峻等调控后遗症，让楼市在累奔了一年之后，供需数据全线下滑，轻而易举即可击中各路人马的泪点。

京城20钗：美丽“冻”人过寒冬

年关， 导演的一部国产大片《金陵十三钗》撼动了国人心弦，虽然影片讲述的故事并不符合贺岁档的娱乐气氛，但仍引发了人们对美的审视、对人格的平等，对民族气节的思考。这部电影片名套用了“金陵十二钗”红楼人物的统称，无论故事怎样悲壮，我们在眼泪背后都透视到了他们美艳外表之下的剔透心灵。

年关盘点之时，“京城楼市20钗”上映。调控寒冬之下，房企凭借过冬战略征战一年，争奇斗艳，不乏美丽“冻”人之处。然而审美，标准不同，视角不同，则各有千秋。低调修持的婉约之美，扬长避短的轻盈之美，尽显“京城20钗”风采。

年终，房企业绩排名多个版本出炉，由于统计口径不同，以及检测范围、触角的问题，谁是权威榜单难定论。但这样如同对美的审视，难有统一标准。京城20钗，各有风韵。

“美”无权威，各有视角。由于检测渠道不同，且部分房企涉及到权益问题，虽然统一统计口径，也难有完整、精准的数据。对于“选美”榜单，多数房企没有锱铢必较，但在调控年积极采用御冬术，走过“寒冬”，各有欣慰。

小心闯龙年：楼市政策或微调

按照中国传统生肖来说，2012是龙年。

在“青青草原”上，即将上演的是《喜羊羊与灰太狼之开心闯龙年》。而在楼市中，各方能否开心闯龙年？

去年12月闭幕的中央经济工作会议明确了坚持房地产调控政策不动摇。业内解读认为释放的信号还是坚定调控，巩固成果。同时对于开发商来说，没有提强化、深化调控，可以算作是个好消息了。

与此同时，中央高层也有对宏观经济适时适度进行微调的表态。北京市有关方面人士也预计，2012年的调控政策可以放在更大的经济格局中进行微调，更好地贯彻中央经济工作会议精神。

2012年，政策、房价、开发商策略，将以怎样的姿态闯龙年，目前暂无定论，但可以肯定更多的是小心谨慎。

虽然业内对楼市政策存在微调的预期，但都认为需要具备巩固调控效果、遏制房价回弹的前提条件。对于房价特别是主导郊区市场的普通商品房房价，业内认为仍将下行。