洪城东公馆：机关算尽太聪明

（文/海无颜）洪城东公馆在未取得预售许可证下，通过办理购物卡的形式变相卖洪城至尊卡，涉嫌违规卖卡的事实没有发生改变，甚至性质更为恶劣。

当深陷违规卖卡门后，洪城东公馆售楼员们的警惕性加倍地提高了，失口否认在未取得预售证前没有卖VIP。堂而皇之的理由是，这只是在圣诞期间帮助办理洪城至尊卡，顺带给办卡的客户送出价值10000元购房券。

为了提前蓄客，洪城东公馆在卖卡的手法上，可谓精巧设计，以图掩盖违规的事实。从表面上看，洪城至尊卡是一张纯粹的购物卡，可在洪城大厦旗下所有卖场充当现金使用，而平常意义上的购房VIP卡，仅能用来冲抵房款享优惠之用。

笔者不得不佩服拥有洪城大厦在卖卡上的创新之举。如果有可能地话，有关部门给它评一个2011年度楼市VIP卡创新奖。

然而，此地无银三百两。购物卡怎会在售楼处叫卖？办洪城至尊卡还送购房券？这是巧合，还是故意，明眼人一看便知。

售楼员们的狡辩之词，当然是言之凿凿，“这仅是办购物卡，附带送出购房券”，甚至称连充在卡里的1000元，也不是洪城东公馆所收。但事实上，钱是在售楼处的财务室交的。洪城东公馆的这种做法，甚至比以往开发商卖VIP卡的性质更为严重。因为，洪城至尊卡不可以退还，实则绑架了办卡者消费。

据笔者所知，以零售业起家的洪城大厦一直在发行购物卡——“鸿运通”，有专门的部门进行办理，只是在2011年才开始出现“洪城至尊卡”——仅在房地产事业部旗下楼盘的售楼处办理。次试水的地方是在5月份的洪城东方国际，以至于洪城东公馆办卡的“套子”也写着“洪城东方国际”的名字。

为何有了“鸿运通”，还新冒出“至尊卡”？这点，连洪城大厦管理购物券部门生物人士都无法给出解释，只称那是房产部门所办的购房卡，也能在商场里使用。

违规卖卡的弊端，是扰乱正常的房地产市场秩序。开发商可根据提前卖卡蓄客的人数进行定价，进而哄抬房价，最终让购房人蒙受高房价之害。因此，中央曾三令五申，要求严禁未取得预售许可证卖卡行为。

住房城乡建设部在2010年4月20日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》里有明确规定，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

据此规定，南昌市房管局也加大执法力度，两年来查处了部分违规卖卡的开发商。但如今楼市成交低迷，违规卖卡之风又悄然抬头，洪城东公馆被视为新一轮违规办卡的“带头大哥”。

作为一家品牌房地产开发商，洪城大厦明知未取得预售许可证卖卡属于违规，但为了多卖几套房，宁愿剑走偏锋，认为通过卖购物卡的幌子可逃避政府部门的监管。

但，群众的眼睛是雪亮的。如果要给洪城东公馆卖“洪城至尊卡”的行为定性，仅须向前来办卡者问一句，你办卡是作何之用？对方一定会不假思索地说：“购房享优惠！”