深陷卖卡门 洪城东公馆再曝产品缺陷

（房天下 文/记者朱丽芳）2011年12月24日，这个圣诞节的前一天，南昌楼市并不“平安”。位于解放东路东升大道上的洪城东公馆，因未取得预售许可证就开始蓄客，深陷违规卖VIP卡的丑闻。

洪城东公馆所卖的洪城至尊卡，是以价值1000元的购物卡名义蓄客，在开盘时可凭卡立减10000元。此做法不仅违背了住建部有关预售制度的规定，还挑战了中国银行禁止代币券购物卡的权威。这让头顶南昌百货界和房地产界金字招牌的洪城大厦颜面尽失。然而，更令人大跌眼镜的是，洪城东公馆产品本身及至尊卡所针对的户型均有缺陷。

南昌市房管局：违规卖卡将尽快查处

当洪城东公馆被曝出涉嫌违规卖卡后，受到广大网友关注。那对于已经办了卡的业主，如果想退卡该怎么办？拿什么去维户自己的权益？

对此，房天下记者致电南昌市房管局了解相关政策。据南昌市房管局行政审批服务处工作人员表示，“你办卡交钱后，就会跟开发商订立相关的合同书，比如收据、申请表之类的。如果你收据上的日期比楼盘拿预售许可证的日期要早，你若想退卡、退订金的话，开发商必须无条件、无偿地给你退。而且他们这种做法还要受到相关部门的处罚。可拔打民生热线86719315进行投诉。”

此外，房管局工作人员还表示，根据房产相关政策，对违规卖卡的项目将尽快查处。

临近年底，南昌楼市不少新盘为争取最后一批客源，使出混身解数，如VIP卡、蓝卡、开盘钜惠、送大礼等等促销手段。作为购房者，如果有意向购买某个楼盘，一定要事先了解该楼盘的基本情况，以妨被“卡”忽悠。

缺陷一：没电梯的多层产品

尽管洪城东公馆在营销上顶风作案，但人气不够旺。据到过现场的购房人士称，“办卡的人不是很多。”

除南昌市场疲软的大环境之外，洪城东公馆一面市就遭冷遇的深层原因是产品本身有缺陷，主要体现在户型不佳、楼间距过密、周边居住环境不好等。

据售楼员介绍，洪城东公馆一期所售的房源皆来自6栋多层，户型为105平方米三房（3房2厅1厨1卫）和88平方米的两房（2房2厅1厨1卫）。

与小高层和高层等产品相比，多层的得房率一般较高，特别是在没有电梯的情况下。但从目前最近半年推出的多层产品看，没有带电梯的多层产品比较少，正在逐渐被市场所遗弃。

南昌兴起电梯多层始于2007年的绿湖豪城，此后洪城比华利、地中海阳光纷纷效仿。在2010年和2011年，绝大部分多层产品是带电梯。如：众森红谷一品、满庭春MOMA、绿地新都会、国金印象、绿地海域香廷等。

带电梯的多层会加大公摊面积，但无疑会提升生活品质，特别是能解决老人和小孩上楼难的问题。但在跨入2012年之际，洪城东公馆的多层产品依然没有电梯，是为缺陷之一。

缺陷二：户型狭长通透性差

产品上的第二大缺陷是，户型南北过于狭长，导致采光及通透性差。仅以105平方米的三房为例：

1、户型不方正。南北长13.6米，东西宽8.1米，而优良户型的前提是篇向正方形，但洪城东公馆的户型形状呈南北走向的长方形，其径深过长，导致采光差。

2、南北不通透。此户型进门的北面是厨房，厨房的隔壁是一间房间，让整个北面在采光和通风上欠佳，即便厨房的门敞开，也会把油烟味带到整个房子，直接影响业主的生活。进门之处会很暗，原因是从客厅的阳台到门口有近10米远，让光线很难进入。所以，购买此户型者，进门之后，哪怕在白天也需要开灯。

3、客厅见门太多。由于户型设置不合理，导致在客厅至少正对着三扇门——厨房门、最北面的卧室门和卫生间的过道。

4、餐厅挡在路中间。此户型所谓的两厅中的餐厅，位置欠佳，横在从门口大到客厅的中间，让居住的品质感大打折扣。

5、三房只有一卫。作为一个三房，是大部分家庭的居所，业主上有老下有小，高峰时同时居住的人一般有五个人。当五个人同时上一个卫生间，这种场景会是如何？主人的私密性也非常差。

6 、没有地下停车位。据销售人员称，8栋多层均没有设停车位，如果停车就需到小高层区域。这将直接影响生活品质，且占用到小高层业主的空间。

洪城东公馆三居户型图

房子早已封顶 为何迟迟不拿预售许可证？

项目北面是农民房

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