一线城市开发商拿地意愿降低 央行调控力度不会放松

（来源：一财网）国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院8月1日发布调查显示，各种调控措施的作用和影响力已经在一线城市逐步显现，导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。

为及时了解和把握土地市场及地价走势，中国土地勘测规划院会同中国土地估价师协会，尝试开展了月度快速调查工作。在选取北、上、广、深4个一线城市及14个热点城市(天津、重庆、大连、青岛、宁波、厦门、南京、杭州、武汉、成都、西安、福州、长沙、唐山)，聘请当地具有丰富从业经验的专业估价师作为专家，对每月的地价及市场态势进行跟踪，并做出定性分析和判断。

居住地价方面，一线城市居住地价保持平稳，热点城市居住地价升中趋稳。其中，广州在第2季度持续保持上涨态势；上海走势较为平稳，北京呈现下降趋势；深圳4、5月份保持上涨，6月份则有所下降。

与一线城市地价走势形成对比的是，热点城市呈现出在上升过程中趋向稳定的走势：4月份的上涨态势较为明显，5月份上涨势头明显放缓，6月份上涨趋势虽较5月有所转强，但总体走势仍保持升中趋稳。

专家调查反映，近期对住宅市场影响的当属限购、限贷、提高首付等抑制需求的调控措施，政策的实施有效地控制了住宅的购置量。各地保障房项目的大面积开工，在一定程度上缓解了住房供应不足的预期。半年之内，央行以6次上调存款准备金率并3次加息的密集措施收缩流动性，在试图控制通胀的同时也收紧了开发商的资金面，并加大了购房者的购置成本。

热点城市居住地价走势强于一线城市的一个重要原因，是开发商和炒房者在一线城市的“挤出”效应下，纷纷将投资重点转向二、三线城市。这种“挤出”效应同时也传导到土地市场上，助力热点城市的土地市场继续运行于上升通道当中。

（来源：北京晨报）在1日结束的中国人民银行分支行行长座谈会上，央行定调下半年工作重点，称将把稳定物价总水平作为金融宏观调控的首要任务，继续坚持实施稳健的货币政策。央行表示，要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。同时，房地产调控力度也不会放松，进一步执行好差别化住房信贷政策。

中国人民银行行长周小川、副行长胡晓炼等中国央行高层参加了会议。央行昨日披露的会议信息称，当前，我国经济发展正由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝着宏观调控预期方向发展。但国内通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固，一旦政策松动就有反弹的可能。下半年，央行会保持必要的政策力度，同时，进一步提高调控的针对性、灵活性和前瞻性。

在房地产调控方面，要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。

面对中国众多中小企业颇为紧迫的融资难题，央行也承诺会“进一步优化信贷结构，引导金融机构继续加大对符合条件的中小企业特别是小、微企业的支持力度”。