江来37号院消息来了~

经开区期待已久的纯改善大盘 —— 江来 37 号院，正式获取预售证，万众瞩目之下即将迎来首开！ 作为南昌全抬板社区、经开区双 U 全景舱作品，搭配全公建化铝板外立面、双会所 + 恒温泳池、南昌唯二精装车库，项目自规划之初，就凭借颠覆性产品设计，持续占据改善市场热议。

项目 8 月 13 日新获预售许可，首开推出 2#、6#、7# 三栋楼栋，合计 94 套毛坯房源。全盘仅规划 259 户，首开一次性释放近 40% 房源，足以窥见前期蓄客热度。门槛同步揭晓：155㎡、175㎡户型验资 50 万，212㎡大平层验资 150 万，验资标准对标全城一线豪宅盘，圈层定位清晰。

本次首开囊括建面约 155㎡、175㎡、212㎡三款纯改善户型，楼栋布局各有亮点： 7# 楼为 17 层小高层，整栋规划 175㎡户型，位居社区中庭核心位置。2 楼为价格谷底，西端户单价约 13585 元 /㎡，总价约 240 万；东端户单价约 13975 元 /㎡，总价约 245.3 万。楼层价差十分克制，普遍仅 84-126 元 /㎡，每层总价相差约 1.5 万元，东西端户稳定价差 210 元 /㎡。7 楼以内单价控制在 14000 元 /㎡以内，8 楼起单价突破 14000 元 /㎡；次顶楼 16 楼价格登顶，东端户总价约 262 万，顶楼定价与 8 楼持平。

2# 楼为项目顶配楼栋，16 层规划 212㎡旗舰大平层，同楼层价格普遍比 7# 高出约 1000 元 /㎡，东西端户价差扩大至 421 元 /㎡。 2 楼西端单价 14609 元 /㎡，总价约 310.9 万；次顶楼 15 楼为楼栋价，东端单价 15957 元 /㎡，总价接近 340 万。

6# 楼为 16 层小高层，主力 155㎡起步户型。楼栋东侧临近道路，西侧直面社区园林，因此定价西高东低。西端单价区间 13218-14165 元 /㎡，总价 207.1 万 - 222 万；东端单价 12902-13849 元 /㎡，总价 203.4 万 - 218.3 万，同楼层东西价差约 316 元 /㎡。

横向对比经开片区新房，项目起步单价接近 13000 元 /㎡，备案价逼近 16000 元 /㎡，相较周边楼盘普遍高出 3000 元 /㎡，价格门槛显著抬升。很多购房者会疑惑，为什么江来 37 号院敢于跳出片区价格体系？溢价背后，是难以复制的硬核产品力。

项目核心价值亮点 

1、南昌少见约 6 米整体抬板规划，住宅首层等同于传统三楼，彻底规避低层潮湿、采光不足、噪音干扰；精装车库配备双车位洗车房、智慧垃圾房，硬件配置市面稀缺。 

2、GOA 大象、朗道景观、CCD 三大国内一线团队联合打造，铝板公建化弧形外立面，规划双下沉庭院、两大高端会所，内设恒温泳池，公区标准对标一线城市高端住宅。 

3、全盘 1.8 低密容积率，8 栋纯小高层，无小户型混杂，259 席纯粹改善圈层；全系一梯一户独立电梯厅，双 U 全景舱创新户型，空间尺度、采光视野拉满。

当然置业决策需要理性看待，项目客观短板同样不容忽视：1、地段归属经开区，并非红谷滩核心，板块发展上限客观存在；2、当前公示仅为备案价格上限，最终实际成交价，取决于后续开盘优惠政策；3、社区配置丰富，后期维护成本偏高，基础物业费 2.9 元 /㎡，未来服务收费尚未公示，长期居住品质高度依赖物业运营能力。

综合来看，江来 37 号院卖的不只是地段，更是超前的产品形态、完整的高阶社区配套。它瞄准追求居住纯粹度、看重产品质感的改善人群。

如果你厌倦刚需大盘拥挤混居，追求低密、安静、高颜值社区，想要体验南昌新一代抬板全景舱大平层，不妨亲临实地感受。首开房源有限，中庭优质楼栋与景观楼层，先到先选。

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