南昌老旧小区焕新记：多元筹资激活社区长效治理
2025/12/31 15:33 北京市
南昌市通过创新"政府补一点、居民筹一点、社会帮一点"的多元筹资模式，成功推动普瑞花园等老旧小区改造升级。物业服务企业以共建者身份参与治理，形成"服务升级-资产-反哺"的良性循环。改造后小区物业服务费收缴率显著提升，公共达120万元，部分用于持续改善社区环境，实现从硬件更新到长效治理的转变。
老旧小区改造是城市更新的重要课题。南昌市打破传统"政府单打独斗"的困局，探索出一条多元共治的新路径。
专业运营带动社区蝶变
普瑞花园小区的改造案例颇具代表性。物业服务企业进驻后，采取"申报国补+公共"的筹资思路，在不增加业主负担的前提下，完成了24台电梯更换、自来水管网改造等基础设施升级。这种专业化的运营模式不仅解决了月均7万元的水损失问题，更通过20万元城市更新补贴实现了绿化改造。值得注意的是，改造后物业服务费收缴率从不足百分之六十跃升至百分之九十六，展现了专业服务带来的居民认可。
反哺形成长效机制
改造成效的可持续性在于建立了良性循环机制。该小区将每年120万元公共的三成返还用于持续改造，累计投入52.3万元解决居民急难愁盼问题。这种"造血式"治理模式，既保障了改造资金的可持续性，又促进了房产保值。正如新建城小区案例所示，602米长的充电棚建设通过公共与企业垫资相结合的方式完成，既消除了安全隐患，又提升了居民缴费积极性。
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