老旧小区改造24万个后的持续发展之道
2025/10/20 11:18 北京市
我国"十四五"期间已完成24万个老旧小区改造，惠及4000多万户家庭。改造新增电梯12.9万部、停车位340万个及社区服务设施6.4万个，但面临资金压力、后续管理等可持续性问题。需要建立多元化资金机制、完善物业管理、提升居民参与度，确保改造成果长效惠民。
老旧小区改造作为城市更新的重要抓手，正在全国范围内如火如荼地推进。数据显示，"十四五"期间已完成24万个老旧小区改造，惠及4000多万户家庭。这项惠民工程不仅改善了居民生活环境，更为城市品质提升注入了新动能。然而，在取得显著成效的同时，如何确保改造工作的可持续性，成为亟待解决的关键问题。
资金筹措与后续管理是老旧小区改造面临的双重挑战
改造工程涉及大量资金投入，仅靠政府财政难以为继。目前全国已新增电梯12.9万部、停车位340万个及社区服务设施6.4万个，这些硬件设施的维护更需要长期稳定的资金支持。同时，许多老旧小区缺乏专业物业管理，导致改造后的设施可能因管理不善而再次荒废。这提醒我们，改造不是终点，而是新的起点，必须同步考虑后续运营维护机制。
居民参与度不足直接影响改造成效的可持续性
部分居民对改造工作缺乏认同感，甚至存在抵触情绪，这既增加了改造难度，也影响了后期维护效果。改造过程中若不能充分尊重居民需求，就容易出现"政府热、居民冷"的局面。值得注意的是，改造不仅是硬件提升，更需要培育居民的社区认同感，让居民真正成为社区治理的参与者和受益者。
建立多元共治机制是确保改造可持续的关键
要破解资金难题，可探索"政府补贴+社会资本+居民出资"的多元筹资模式，引入企业参与改造运营。在管理方面，可根据小区实际选择专业物业或居民自治模式，政府则需加强监督考核。更重要的是，要通过全过程居民参与，从规划设计到施工监督再到后期维护，让居民真正成为社区主人。只有形成共建共治共享的良性循环，才能让改造成果持续惠民。
老旧小区改造是一项系统工程，需要政府、市场和居民多方协同发力。未来应在巩固现有成果基础上，创新体制机制，破解可持续发展难题，让改造后的小区真正焕发持久活力，成为宜居宜业的美好家园。
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